高級不動産・ブランデッドレジデンス

1億円からのドバイ不動産を、
日本語で、最後まで。

Palm Jumeirah、Downtown Dubai、Dubai Hills Estate といったプライムエリアの住宅と、Mr. C・EDITION・Mandarin Oriental などのブランデッドレジデンス。物件の選定から、委任状による契約・登記・引渡し、購入後の賃貸運用、売却、相続まで。ドバイのRERA登録ブローカーである当社が、日本語で一貫して担当します。

RERA登録ブローカー（ORN 45514） 窓口はすべて日本語 渡航不要・委任状で契約から引渡しまで 費用は成果報酬で公開
無料で相談する →
OUR STANCE

高額になるほど、確認すべきことが増えます。

高級物件の取引で大切なのは、派手な紹介ではなく、所有権・支払い・登記・管理契約の一つひとつを確実に確認し、記録に残すことです。

私たちは、物件を売る会社である前に、お客様の資産を守る側に立ちます。

デベロッパーの日本人担当者は「売る側」であり、担当が替われば窓口は英語だけになります。当社はお客様の側のブローカーとして、購入後も同じ窓口でお付き合いを続けます。

DUBAI PRIME MARKET 2026

ドバイの高級市場は、いまどうなっているか。

2026年3月以降は、別のマーケットとして見ています。 2026年3月以降、中東情勢の悪化で取引件数は減り、一般的な住宅価格は場所によって5〜20%軟化しました（Knight Frank、2026年7月）。一方で、US$1,000万超の高額取引は2026年上半期も過去最多を更新しています（ただし Knight Frank は、登録に4〜6週間の遅れがあるため上半期の取引の多くは情勢悪化前に成約したものと注記しています）。当社は、3月以前の上昇相場をそのまま前提にせず、以降の実取引データだけでお客様の物件の価格を判断します。
500件2025年のUS$1,000万超の住宅取引（前年435件）。総額US$90.5億。ドバイは世界で最も多い都市
296件2026年上半期のUS$1,000万超の取引（第1四半期165・第2四半期131）。総額US$51億、前年同期比+14%
175ドバイのブランデッドレジデンス計画数（稼働68・計画107）。UAEは世界の計画の19%を占め、都市として世界最多
約+3%Knight Frank による2026年のプライム住宅価格の見通し（2025年11月時点）

出典：Knight Frank「Record-breaking 500 US$10 million+ homes sell in Dubai during 2025」（2026年1月）／同「296 US$10 million+ homes sell in Dubai during H1 2026」（2026年7月）／Khaleej Times「Dubai remains world's branded residence capital」（2026年9月、Knight Frank The Residence Report 2026-27 より）／Khaleej Times「Dubai's prime property market to grow 3% in 2026」（2025年11月）。US$1,000万 ≒ AED 3,670万 ≒ 約15.8億円（1 AED = 43円で換算）。

PRIME AREAS

高額取引が集中するエリア。

US$1,000万超の取引件数は Knight Frank の集計（2025年第4四半期・2026年上半期）によるものです。価格帯は時期と物件で大きく変わるため、個別の相場は DLD の実取引データをもとにお見せします。

Palm Jumeirah

US$1,000万超 取引 2026年上半期 50件

ビーチフロントのヴィラとブランデッドレジデンス。ドバイの超高額取引で常に上位のエリアです。

Dubai Hills Estate

US$1,000万超 取引 2026年上半期 51件（首位）

ゴルフコースを囲む大型ヴィラ。家族での居住ニーズが強く、2026年上半期は Palm Jumeirah を上回りました。

Palm Jebel Ali

US$1,000万超 取引 2026年上半期 40件

2028年完成予定の新しい人工島。現時点はオフプラン中心で、完成後の価値を見込む取引が中心です。

Downtown Dubai

Burj Khalifa・Dubai Mall 周辺

ブランデッドレジデンスが集まる中心地。賃貸需要が厚く、投資と自己利用の両方に向きます。

Jumeirah・La Mer・Jumeirah Bay

海沿いの低層・ヴィラ

2025年第4四半期は La Mer 16件、Jumeirah Second 13件の超高額取引。静かな海沿いを好む方に。

Emirates Hills・Al Barari・Tilal Al Ghaf

大型ヴィラのコミュニティ

敷地の広いヴィラ中心。プライバシーと緑を重視するご家族に選ばれています。

BRANDED RESIDENCES

当社が扱うブランデッドレジデンスの例。

デベロッパーと直接契約している新築（オフプラン）プロジェクトの一部です。各ページに価格帯・支払いプラン・間取りを掲載しています。このほか、Palm Jumeirah や Downtown の中古（リセール）物件、ホテルアパートメントなども、ご希望に応じてお探しします。

Mr. C Residences Downtown DubaiDowntown Dubai ／ Cipriani 家のブランドレジデンスDOWNTOWNThe Residences at Dubai Beach EDITIONDubai Harbour ／ プライベートビーチ付きの EDITION ブランドDUBAI HARBOURPalace Residences Creek BlueDubai Creek Harbour ／ Emaar のホテルブランド PalaceCREEK HARBOURBAYVIEW by Address ResortsEmaar Beachfront ／ ビーチフロントのブランドレジデンスEMAAR BEACHFRONTTrump Tower DubaiSheikh Zayed Road ／ Dar Global × TrumpSHEIKH ZAYED ROADMarriott Residences JLTJumeirah Lakes Towers ／ Marriott ブランドJLTEllington SandsDubai Islands ／ デザイン性で知られる EllingtonDUBAI ISLANDSMandarin Oriental Residences SaadiyatAbu Dhabi・Saadiyat Island ／ 文化地区のブランドレジデンスABU DHABIJW Marriott Residences Al MarjanRas Al Khaimah・Al Marjan IslandRAS AL KHAIMAH

掲載のないプロジェクトについてもお問い合わせください。ブランデッドレジデンスは管理費が一般の物件より高く、ホテル運営での収益配分も契約ごとに異なります。当社はブランドの魅力だけでなく、管理費・運用条件・出口まで含めて比較表にしてお渡しします。

FOR PRIVATE CLIENTS

富裕層のお客様に、当社が提供すること。

物件の選定と価格の検証ご希望のエリア・ブランド・予算から候補を絞り、DLD の実取引データ（階層・向き・時期）で価格の妥当性を確認します。デベロッパーと直接契約している新築に加え、中古（リセール）も含めてご提案します。
渡航不要の契約・登記・引渡し委任状（POA）をUAEの公証でオンライン作成し、当社が代理で契約、支払いの着金確認、DLD 登記、引渡し（ハンドオーバー）の立会いとスナッギングの手配まで行います。日本の公証役場は不要です。
名義設計とゴールデンビザ個人名義・法人名義・財団（DMCC 財団など）のどれで持つかを、相続・税務・将来の売却まで見据えてご提案。AED 200万以上の不動産で申請できるUAEゴールデンビザ（10年）の取得もサポートします。
購入後の賃貸運用と賃料の送金客付け・契約・Ejari 登録・入退去の対応を代行（運用管理は年間賃料の5%、詳しくは賃貸管理・運用代行）。UAEに銀行口座がないオーナー様には、委任状にもとづきテナントの小切手を受領・換金し、日本や米国の口座へ送金する賃料回収も行っています。
売却・出口戦略いつ・いくらで・誰に売るか。価格交渉から NOC の取得、DLD の名義変更、売却益にかかる日本側の税金の整理まで、日本語で一緒に進めます。
相続・承継UAEの提携弁護士と連携し、DIFC 遺言の作成・登録から執行までをサポート。詳しくは相続・承継サポートをご覧ください。

ご相談内容は社外に開示しません。お客様のお名前や取引内容を、当社の実績として公表することもありません（ご了承いただいた場合を除く）。

FEES

費用は、最初からすべて開示します。

前払いはありません。いずれも成約時の成果報酬です。

初回相談・物件選定・価格検証ご希望のヒアリング、候補物件の比較表、DLD 実取引データによる価格の確認
無料
新築（オフプラン）の仲介デベロッパーから当社が報酬を受けるため、お客様のご負担はありません
無料
中古（リセール）の仲介買い手探し・価格交渉・MOU・NOC・DLD 名義変更まで
物件価格の 2%
賃貸の客付け入居者募集・契約・Ejari 登録
年間賃料の 5%（成約時）
運用管理（賃料回収・海外送金を含む）入退去・修繕手配・賃料の受領と送金・入金のたびにご連絡
年間賃料の 5%
委任状（POA）・遺言・法人設立・ビザ公証料・登録料などの実費と、当社のサポート料
事前にお見積り

※ 購入時には別途、DLD 登録料（物件価格の4%）、トラスティー事務所の手数料、管理費（サービスチャージ）などの公的・第三者費用がかかります。金額は物件ごとに事前にお伝えします。

PROCESS

ご相談から引渡しまでの流れ。

無料相談（LINE・オンライン） 候補物件の比較表 内見・視察（代理も可） 価格交渉・予約 委任状（POA）作成 契約・支払い・DLD 登記 引渡し立会い・スナッギング 賃貸運用・売却・相続
WHO WE ARE

担当するのは、ドバイ在住の日本人ブローカーです。

100件以上累計の不動産取引（売買・賃貸）
約200億円累計の取引総額（約AED 4.6億）
30戸以上管理中の物件
60社以上提携デベロッパー

当社調べ・2026年10月時点の概数。

RERA 登録ブローカー会社 ORN 45514 ／ 代表 鈴木駿登 ブローカーカード 62664 ／ Trade License 1408032
ドバイ在住・日本語の窓口代表は2022年からドバイ在住。現地の大手不動産会社で日本チームを率いたのち、2024年に独立
Property Finder 掲載当社の掲載物件は 掲載物件の一覧 からご覧いただけます（ドバイ土地局の掲載許可付き）
所在地209-227 Zalfa Building, Office 209, Al Garhoud, Dubai

会社の詳細は会社概要、代表の経歴はプロフィールをご覧ください。

FAQ

よくあるご質問。

Q.ドバイの高級物件は、外国人でも本当に所有できますか？
はい。フリーホールドエリアであれば、国籍を問わず完全所有権で取得でき、Palm Jumeirah・Downtown Dubai・Dubai Hills Estate などの主要な高級エリアはいずれもフリーホールドです。名義は個人のほか、法人や財団などで持つこともできます。
Q.1億円以上の物件を買うと、ゴールデンビザは取れますか？
不動産の価値が AED 200万（約8,600万円）以上であることが、不動産によるUAEゴールデンビザ（10年）の基本要件です。1億円以上の物件は通常この要件を満たします。オフプラン物件や住宅ローン付きの場合の扱い、家族の帯同など、細かな条件は当社が申請まで含めてサポートします。
Q.日本にいたまま契約から引渡しまで進められますか？
進められます。委任状（POA）をUAEの公証でオンライン作成し、当社が代理で契約・支払い確認・登記（DLD）・引渡し立会いまで行います。日本の公証役場での手続きは必要ありません。もちろん、現地での内見やご視察のアテンドも承ります。
Q.ブランデッドレジデンスは、普通の高級物件と何が違いますか？
ホテルやファッションなどのブランドが設計・サービス水準を監修し、多くはホテル運営会社による管理・サービス（コンシェルジュ、ハウスキーピング等）が付きます。管理費はその分高めで、賃貸運用（ホテルプール）の収益配分も契約ごとに異なります。ブランドの価値だけでなく、管理費と運用条件まで含めて比較することをおすすめしています。
Q.中東情勢で市場が下がったと聞きました。いま買うべきですか？
2026年3月以降、中東情勢の悪化で取引は減り、一般的な住宅の価格は場所によって軟化しています。一方で、US$1,000万超の高額取引は2026年上半期も過去最多（Knight Frank）でした。ただし Knight Frank 自身が「上半期の取引の多くは情勢悪化前に成約したもの」と注記しており、当社も、2026年3月以前の相場と以降の相場を別のものとして扱い、以降の実取引データだけで価格の妥当性を判断します。「いま買うべきか」はお客様の目的と期間によりますので、楽観も悲観もせずにデータでお答えします。
Q.費用はいくらかかりますか？
新築（オフプラン）はデベロッパーから当社が報酬を受け取るため、お客様の仲介手数料はかかりません。中古（リセール）の仲介は物件価格の2%、賃貸の客付けと運用管理はそれぞれ年間賃料の5%で、いずれも前払いはなく成約時の成果報酬です。別途、DLD登録料（物件価格の4%）などの公的費用がかかります。
Q.売却や相続のときも、日本語で対応してもらえますか？
はい。売却時の買い手探しと価格交渉、譲渡手続き（NOC・DLD名義変更）まで当社が行います。相続については、UAEの提携弁護士と連携して DIFC 遺言の作成・登録から執行までサポートしています（相続・承継サポートのページをご覧ください）。

大きな買い物だからこそ、日本語で、確かめながら。

まずは無料のご相談から。ご希望のエリア・予算・目的をお聞かせいただければ、候補物件の比較表と、DLD の実取引データにもとづく価格の見立てをお送りします。

LINEで無料相談 → お問い合わせフォーム →
* 本ページの市場データは Knight Frank および Khaleej Times の公表資料にもとづきます（各出典は本文に記載）。価格・利回り・制度は変動します。税務・法務の個別判断は、必要に応じて提携の専門家と確認のうえ進めます。当社はドバイ土地局（DLD）／RERA に登録された不動産ブローカーで、金融商品の勧誘や投資助言は行いません。