賃貸管理・運用代行

日本にいながら、ドバイの物件を
貸して、受け取る。

入居者の募集から契約・Ejari 登録、賃料の小切手の受領と換金、日本や米国の口座への送金、入居者対応・修繕・退去まで。ドバイのRERA登録ブローカーである当社が、海外にお住まいのオーナー様に代わって現地で動き、日本語でご報告します。UAEに銀行口座がなくても運用できます。

RERA登録ブローカー（ORN 45514） 管理中 30戸以上（概数） UAE口座なしでも賃料を受け取れる 客付け5%・管理5%、前払いなし
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OUR STANCE

遠隔のオーナー様がいちばん困るのは、「お金」と「連絡」です。

ドバイの賃料は、入居者が年に数枚の小切手で前払いする仕組みです。小切手を誰が受け取り、どう換金し、どうやって日本へ送るのか。入居者からの連絡に誰が、どの言語で応えるのか。ここが決まっていないと、遠隔での運用は止まります。

当社は、委任状にもとづいて小切手を受け取り、換金し、送金するところまでを引き受けます。

入居者の窓口も当社です。オーナー様には、賃料の入金のたびに日本語でご連絡し、修繕や更新などの判断が必要なときだけご確認をお願いします。

HOW THE RENT REACHES YOU

賃料が手元に届くまで。

  1. 委任状（POA）の作成 ── UAEの公証でオンラインで作成できます。日本の公証役場での手続きは不要で、ご渡航も不要です。
  2. 入居者の小切手を受領 ── 賃貸契約で定めた枚数（1〜4枚が一般的）の小切手を、当社が委任状にもとづいて受け取り、保管します。
  3. 期日に換金 ── 小切手の日付が来たら当社が換金し、入金を確認します。
  4. ご指定の口座へ送金 ── 日本や米国など、オーナー様ご指定の口座へ送金します。入金のたびに金額と内訳をご連絡します。

送金手数料と為替レートは送金時点のものが適用されます。日本側での家賃収入の申告は、日本の税理士とご確認ください（必要に応じてご紹介します）。

WHAT WE DO

お引き受けする業務。

賃料の査定と入居者募集同じ建物・同じ間取りの直近の成約賃料をもとに賃料をご提案。Property Finder などのポータルへの掲載と当社の顧客への紹介で入居者を探し、内見は当社が案内します。
契約・Ejari 登録入居者の審査、賃貸契約書の作成、小切手の受領、Ejari（ドバイ土地局の賃貸契約登録）の登録まで行います。電気・水道（DEWA）の名義切替も入居者に案内します。
賃料の受領・換金・海外送金委任状にもとづき小切手を受領・換金し、日本や米国などご指定の口座へ送金します。入金のたびにご連絡します。
入居者対応・修繕の手配設備の不具合などの連絡は当社が受け、業者の手配と見積りの確認を行います。オーナー様に確認のうえ進めます。
更新・賃料改定契約満了前に、RERA の賃料指数にもとづく改定の可否を確認し、入居者と交渉のうえ契約と Ejari を更新します。
退去立会い・原状回復・次の募集退去時の立会い、原状回復の確認、敷金の精算、DEWA・冷房の名義解除の確認を行い、空室期間が短くなるよう次の募集にすぐ移ります。
WHO IT IS FOR

こんなオーナー様にご利用いただいています。

日本在住で、ドバイの物件を持っている
  • UAEに銀行口座がなく、賃料の受け取り方が分からない
  • 入居者からの英語の連絡に対応しきれない
  • 以前の管理会社やデベロッパーの担当と連絡が取れなくなった
これからドバイで物件を買う
  • 引渡し後すぐに貸し出したい
  • 購入の仲介から管理まで、同じ窓口に任せたい
  • 管理費・空室を引いた実質の利回りを先に知りたい（投資ガイド）
ドバイから日本へ戻る・引っ越す
  • 住んでいた物件を貸して、賃料を日本で受け取りたい
  • 退去後の原状回復や名義解除も任せたい
相続・承継を見据えている
FEES

費用は、最初からすべて開示します。

客付け・運用管理の報酬に前払いはありません。

初回相談・賃料査定物件の確認、直近の成約賃料にもとづく賃料のご提案
無料
入居者の客付け募集・内見・審査・契約書作成・Ejari 登録
年間賃料の 5%（成約時）
運用管理小切手の受領・換金・送金、入居者対応、修繕手配、更新、退去立会い
年間賃料の 5%
委任状（POA）の作成公証料などの実費と、当社のサポート料
事前にお見積り
修繕・清掃などの実費業者の見積りをオーナー様に確認のうえ手配
実費（事前にご確認）

※ Ejari の登録・更新料、送金手数料などの第三者費用は別途かかります。金額は契約前にお伝えします。

PROCESS

ご相談から賃料の受け取りまで。

無料相談（LINE・オンライン） 賃料査定・管理契約 委任状（POA）作成 入居者募集・内見 契約・小切手受領・Ejari 換金・送金・ご連絡 更新・退去・次の募集
WHO WE ARE

担当するのは、ドバイ在住の日本人ブローカーです。

RERA 登録ブローカー会社 ORN 45514 ／ 代表 鈴木駿登 ブローカーカード 62664 ／ Trade License 1408032
管理中 30戸以上・累計取引 100件以上売買・賃貸の累計。当社調べ・2026年10月時点の概数
ドバイ在住・日本語の窓口代表は2022年からドバイ在住。現地の大手不動産会社で日本チームを率いたのち、2024年に独立
所在地209-227 Zalfa Building, Office 209, Al Garhoud, Dubai

会社の詳細は会社概要、代表の経歴はプロフィールをご覧ください。

FAQ

よくあるご質問。

Q.日本に住んでいて、UAEに銀行口座がなくても賃貸に出せますか？
出せます。ドバイの賃料は入居者が年に数枚の小切手（1〜4枚が一般的）で前払いする仕組みで、小切手はオーナー名義、または委任状（POA）を持つ代理人名義で振り出されます。当社はオーナー様からの委任状にもとづいて小切手を受領・換金し、日本や米国などオーナー様ご指定の口座へ送金します。UAEの口座をお持ちでなくても運用できます。
Q.費用はいくらかかりますか？
入居者の客付け（募集・契約・Ejari 登録）は年間賃料の5%で、契約が成立したときにいただきます。運用管理は年間賃料の5%です。いずれも前払いはありません。修繕などの実費は別途、事前にお伝えしたうえでご負担いただきます。
Q.賃料はいつ、どのように受け取れますか？
入居者の小切手が換金できた時点で、ご指定の口座へ送金します。入金のたびにご連絡し、金額と内訳をお伝えします。送金手数料や為替レートは送金時点のものが適用されます。
Q.入居者とのやり取りや修繕は、すべて任せられますか？
はい。入居者からの連絡（設備の不具合、更新、退去の申し出など）は当社が窓口になります。修繕は業者の手配と見積りの確認までを当社が行い、オーナー様に確認のうえ進めます。
Q.入居者が家賃を払わない場合はどうなりますか？
ドバイでは小切手の不渡りは法的な問題になります。それでも支払いがない場合は、入居者への通知などの対応を当社が行い、必要に応じて Rental Dispute Centre（賃貸紛争センター）への申し立ての手順をご案内します。
Q.空室が長引かないか心配です。
空室は収益に直接響くため、当社は「高い賃料で長く空ける」より「相場に合った賃料で早く決める」ことをおすすめしています。募集の際は、同じ建物・同じ間取りの直近の成約賃料をもとに賃料をご提案し、Property Finder などのポータルと当社の顧客への紹介で入居者を探します。
Q.契約の更新や退去のときは何をしてもらえますか？
更新時は、RERA の賃料指数にもとづく賃料改定の可否を確認し、入居者との交渉、契約更新、Ejari の更新を行います。退去時は、立会い、原状回復の確認、敷金の精算、電気・水道（DEWA）や冷房（チラー）の名義解除の確認をしたうえで、次の入居者の募集に移ります。
Q.自分で住む予定になったら、管理を止められますか？
はい。解約の条件は管理契約書に明記します。ご自身で住む場合や売却する場合も、入居者への通知や契約終了の手続きを当社が行います。売却の際は、入居者付きでの売却（投資家向け）と空室にしてからの売却のどちらが有利かも含めてご提案します。

物件の場所と間取りを教えてください。賃料の目安をお返しします。

まずは無料のご相談から。物件名・間取り・現在の状況（空室／入居中）をお聞かせいただければ、直近の成約賃料にもとづく賃料の目安と、管理をお任せいただく場合の流れをお送りします。

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* 費用はいずれも税別の目安で、契約時に書面で確定します。賃料・空室期間・為替は変動します。日本側の税務は日本の税理士とご確認ください。当社はドバイ土地局（DLD）／RERA に登録された不動産ブローカーで、金融商品の勧誘や投資助言は行いません。