ドバイの政府系マスターデベロッパー Nakheel（Dubai Holding グループ）が、Palm Jebel Ali の入口に開発するヴィラ・タウンハウスのコミュニティ 「Palm Springs」 の第1期で、2026年11月10日に EOI（購入意向登録）の受付を開始しました。
要点は4つです。3ベッドのタウンハウスが AED 3.8M〜（約1億6,340万円〜）、支払いは工事中60%・引渡し時40%、完成は2030年10月予定。そして、近くの Nakheel 完成コミュニティでは、2026年3月以降の転売で前回取引からの上昇率の中央値が+88%に達しています。この記事では、価格・支払い・周辺の転売実績と、購入前に確認したい点を、デベロッパー資料とドバイ土地局（DLD）の取引データから解説します。
Palm Springsとは｜Palm Jebel Ali の入口に生まれる緑のコミュニティ
Palm Springs は、Sheikh Zayed Road 沿い、Palm Jebel Ali の入口に計画された総面積382ヘクタールのコミュニティです。街の中央を緑地帯「Canyon Park」が流れ、その周りに住宅と2つのクラブ（Thousand Palms Country Club、Silver Spur Racquet Club）が配置されます。手前にはオフィス・商業のミックスユース地区も計画されています。
今回販売されるのは第1期の約500戸で、3〜4ベッドのタウンハウスと4〜5ベッドのヴィラです。外国籍の方も購入できます。
マスタープランの鳥瞰（完成予想図）。手前がオフィス・商業のミックスユース地区、奥に住宅エリアが広がります（出典：Nakheel）
第1期は4区画：Rancho ヴィラと Aliso タウンハウス
第1期の区画は、Canyon Park と Thousand Palms Country Club のすぐそばです。どの住戸からも緑地とクラブハウスへ歩いて行ける配置になっています。
- Rancho One・Two：4〜5ベッドのヴィラ（3階建て・G+2）。Canyon Park に面した2区画。
- Aliso One・Two：3〜4ベッドのタウンハウス（2〜3階建て）。4戸連棟（4-Plex）と6戸連棟（6-Plex）。
第1期（Phase 1 Launch）の配置図。緑が Rancho ヴィラ、赤が Aliso タウンハウス（出典：Nakheel）
住戸タイプと開始価格
第1期の住戸は5タイプです。価格はデベロッパー発表の開始価格で、面積はフロアプラン記載の値です。
| タイプ | 階数 | 専有面積 | 敷地面積（目安） | 開始価格 | 円換算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3ベッド タウンハウス（中住戸） | 2階建て（G+1） | 216.3㎡（2,328 sqft） | 202.3㎡ | AED 3,800,000 | 約1億6,340万円 |
| 4ベッド タウンハウス Type 1（角住戸） | 2階建て（G+1） | 248.2㎡（2,672 sqft） | 303.7㎡ | AED 4,600,000 | 約1億9,780万円 |
| 4ベッド タウンハウス Type 2（角住戸） | 3階建て（G+2） | 289.4㎡（3,115 sqft） | 319.1㎡ | AED 5,200,000 | 約2億2,360万円 |
| 4ベッド ヴィラ（Rancho） | 3階建て（G+2） | 375.4㎡（4,041 sqft） | 479.1㎡ | AED 7,000,000 | 約3億100万円 |
| 5ベッド ヴィラ（Rancho） | 3階建て（G+2） | 457.2㎡（4,921 sqft） | 563.4㎡ | AED 8,900,000 | 約3億8,270万円 |
円換算は1 AED＝43円で計算して四捨五入。4ベッドのタウンハウスはいずれも角住戸（Corner Unit）、3ベッドは中住戸（Mid Unit）のプランです。出典：Nakheel のフロアプラン・価格資料。
- 3ベッド タウンハウス：1階にリビング・ダイニング、キッチン、メイドルーム（バス付き）。2階に主寝室（ウォークインクローゼット・専用バス）と寝室2室。カーポート2台分。
- 4ベッド タウンハウス：1階にゲストベッドルーム。Type 2 は3階にファミリールームとテラスが付く3階建てです。
- 4〜5ベッド ヴィラ：3階建て。広いリビングが庭・中庭へつながり、裏庭にプール用の区画があります。
3ベッド タウンハウス（中住戸）の間取り図。1階にリビング・キッチン・メイドルーム、2階に寝室3室（出典：Nakheel）
支払いプラン：2029年5月までに60%、引渡し時に40%
支払いは、予約時10%、工事期間中に6回で計50%、引渡し時（2030年10月予定）に40%です。3ベッドのタウンハウス（AED 3,800,000）で計算すると、次のようになります。
| 回 | 時期 | 割合 | 金額（3BR・AED 3.8Mの場合） | 累計 |
|---|---|---|---|---|
| 予約時 | 契約時 | 10% | AED 380,000（約1,634万円） | 10% |
| 第1回 | 2027年4月 | 10% | AED 380,000（約1,634万円） | 20% |
| 第2回 | 2027年9月 | 10% | AED 380,000（約1,634万円） | 30% |
| 第3回 | 2028年2月 | 10% | AED 380,000（約1,634万円） | 40% |
| 第4回 | 2028年7月 | 10% | AED 380,000（約1,634万円） | 50% |
| 第5回 | 2028年12月 | 5% | AED 190,000（約817万円） | 55% |
| 第6回 | 2029年5月 | 5% | AED 190,000（約817万円） | 60% |
| 引渡し時 | 2030年10月（予定） | 40% | AED 1,520,000（約6,536万円） | 100% |
出典：Nakheel の支払いプラン資料。実際の支払額は購入する住戸の価格で決まります。
予約時には10%に加えてDLD登録料（物件価格の4%）を支払うのが一般的なので、最初に必要な資金は物件価格の約14%、3ベッドのタウンハウスなら AED 532,000（約2,288万円）です。DLD登録料は慣例として買主が全額負担します。このほか Oqood（オフプラン登記）の手数料などの実費がかかります。
工事中の支払いは2029年5月で終わり、そこから引渡しまでの約1年半は支払いがありません。完成時の40%をどう用意するか（自己資金か、引渡し時の住宅ローンか）は、購入前に決めておくと安心です。
近隣 Nakheel コミュニティの転売実績：中央値+88%
Palm Springs はこれから建つ物件ですが、同じ Nakheel がドバイ南部で2021〜2022年に販売したヴィラ・タウンハウスのコミュニティは、すでに完成して転売が続いています。Murooj Al Furjan、Tilal Al Furjan、Jebel Ali Village の3つです。
ドバイの不動産相場は、2026年に入って中東情勢（イラン情勢）の影響で3月に下落しました。そこでここでは、2026年3月以降に DLD に登録された転売取引だけを集計しています。調整後の相場でも、約70件の中央値で前回取引から+88%。半数以上が50%以上、約4割が2倍以上の上昇でした。
| コミュニティ | 販売開始 | 転売件数 | 上昇率（中央値） |
|---|---|---|---|
| Murooj Al Furjan | 2021年 | 37 | +110% |
| Tilal Al Furjan | 2022年1月 | 18 | +85% |
| Jebel Ali Village | — | 16 | +71% |
2026年3月1日〜11月10日の転売取引。上昇率は、その住戸の前回の登録取引（多くは Nakheel からの新築購入時）からの値上がり率の中央値です。出典：DXBinteract（DLD 取引データ）。
タイプ別の成約価格
| コミュニティ | タイプ | 延床（中央値） | 成約価格（中央値） | 価格帯 | 件数 | 上昇率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murooj Al Furjan | 3ベッド タウンハウス | 212㎡ | AED 4.50M | AED 4.15–5.00M | 16 | +120% |
| Murooj Al Furjan | 4ベッド タウンハウス | 228㎡ | AED 5.56M | AED 4.80–6.09M | 7 | +52% |
| Murooj Al Furjan | 4ベッド ヴィラ | 333㎡ | AED 7.55M | AED 7.10–8.20M | 11 | +107% |
| Murooj Al Furjan | 5ベッド ヴィラ | 360㎡ | AED 9.00M | AED 8.40–10.90M | 3 | +15% |
| Tilal Al Furjan | 4ベッド ヴィラ | 412㎡ | AED 7.90M | AED 5.70–9.20M | 18 | +85% |
| Jebel Ali Village | 4ベッド ヴィラ | 413㎡ | AED 8.45M | AED 7.50–10.00M | 10 | +85% |
| Jebel Ali Village | 5ベッド ヴィラ | 444㎡ | AED 10.10M | AED 8.80–11.60M | 6 | +61% |
延床は DLD 登録の BUA（ft²）を㎡に換算。出典：DXBinteract（2026年3月1日〜11月10日の転売取引）。
㎡単価で比べると、近隣の完成物件より3〜24%低い
広さが近い住戸の実際の成約価格と、Palm Springs の開始価格を㎡単価で比べました。Palm Springs は、同じ Nakheel の近隣完成物件より3〜24%低い単価で販売されています。
| Palm Springs のタイプ | Palm Springs（AED/㎡） | 比較物件 | 比較物件（AED/㎡） | 差 |
|---|---|---|---|---|
| 3ベッド タウンハウス | AED 17,568 | Murooj Al Furjan 3BR TH | AED 21,236 | −17% |
| 4ベッド タウンハウス | AED 18,533 | Murooj Al Furjan 4BR TH | AED 24,377 | −24% |
| 4ベッド ヴィラ | AED 18,647 | Murooj Al Furjan 4BR | AED 22,645 | −18% |
| 4ベッド ヴィラ | AED 18,647 | Jebel Ali Village 4BR | AED 20,450 | −9% |
| 4ベッド ヴィラ | AED 18,647 | Tilal Al Furjan 4BR | AED 19,179 | −3% |
| 5ベッド ヴィラ | AED 19,466 | Murooj Al Furjan 5BR | AED 25,014 | −22% |
| 5ベッド ヴィラ | AED 19,466 | Jebel Ali Village 5BR | AED 22,758 | −14% |
Palm Springs は開始価格÷専有面積（フロアプラン記載）。比較物件は2026年3月以降の成約価格の中央値÷延床（BUA）。4ベッド タウンハウスは Type 1（AED 4.6M）で比較。出典：Nakheel 資料、DXBinteract。
周辺の価格の動きも見ておきます。隣の Palm Jebel Ali で Nakheel から直接購入されたヴィラの成約単価（中央値）は、2026年5月の AED 3,822/sqft（14件）から10月の AED 4,264/sqft（16件）へ、5か月で約+12%でした（DXBinteract、販売フロンドの違いも含みます）。Dubai Holding Real Estate の資料（Project Briefing）によれば、Palm Jebel Ali のヴィラの一次販売単価は2025年1〜3月期から2026年1〜3月期の1年で約48%上昇（AED 2,694 → 3,997/sqft）しています。
立地：Sheikh Zayed Road 沿い、メトロ新駅予定地の隣
Palm Springs は Palm Jebel Ali の南側、Sheikh Zayed Road と Al Maktoum Airport Street に接する位置です。メトロ・レッドラインの延伸で計画されている新駅の隣で、Etihad Rail（UAE国鉄）の Al Yalayis 駅にも近く、ドバイ・アブダビ双方へのアクセス軸上にあります。
| Palm Jebel Ali | 約14分 |
|---|---|
| Bluewaters Island | 約20分 |
| Al Maktoum 国際空港（DWC） | 約23分 |
| Palm Jumeirah | 約25分 |
| Burj Al Arab | 約30分 |
位置図：Palm Jebel Ali の南側、Sheikh Zayed Road 沿い。所要時間はデベロッパー資料の車での目安です（画像：Nakheel）
次期メイン空港として拡張が進む Al Maktoum 国際空港（DWC）まで約23分。ドバイ南部の成長回廊の中心に位置します。
共用施設：Canyon Park と2つのクラブ
- Canyon Park：コミュニティの中心を貫く緑地帯。水路・池・小さな滝、センサリーガーデン、ネイチャーセンター、子どもが水遊びできる浅いプールと小さな砂浜。
- Thousand Palms Country Club：砂浜付きのビーチプール、キッズプール、スプラッシュパッド、ジム、レストラン2軒、イベント用の芝生広場。
- Silver Spur Racquet Club：ラケットコート、ジム、フィットネススタジオ、ラッププール、キッズプール、プレイグラウンド。
Thousand Palms Country Club のプールとパビリオン（完成予想図）。施設はいずれも計画段階のものです
購入前に確認したいこと
- 完成は2030年10月予定です。引渡しまで家賃収入はありません。大規模開発では完成予定がずれる可能性もあり、工事の進捗は DLD で公開されます。
- 引渡し時に40%をまとめて支払います。住宅ローンを使う場合、非居住者向けの条件は銀行ごとに異なります。
- プール・外構はオーナー負担、ヴィラは地域冷房で別途冷房料金（容量料金・使用料金）がかかります。サービスチャージ（管理費）は未発表です。
- 完成前の転売は、一般に一定割合（多くは30〜40%）の支払い後、デベロッパーの同意（NOC）を得て可能です。この支払いプランでは2028年2月の第3回で累計40%に達します。条件は売買契約書（SPA）で確認します。
- 掲載価格は開始価格です。同じタイプでも、位置（Canyon Park 沿いか、角住戸か）や向きで価格は変わります。
EOI（購入意向登録）の流れ
EOI は、販売時に住戸を申し込むための事前登録です。登録はデベロッパーのブローカーポータルから行うため、SAMURAI REAL ESTATE で手続きを代行します。
| 受付開始 | 2026年11月10日 |
|---|---|
| デポジット | 最低 AED 50,000（約215万円）。購入代金の一部に充てられます |
| 支払方法 | 銀行振込（ポータル記載の口座へ）、クレジットカード、パーソナルチェック、マネージャーズチェック |
| カード・チェック | Al Sufouh の Meraas-Nakheel セールスセンター、または City Walk のセールスブティックで受付 |
- STEP 1：弊社からお送りする EOI フォームに記入・署名し、パスポートの写し（UAE在住の方はエミレーツIDも）とあわせてご返送いただきます。
- STEP 2：弊社がご希望の住戸タイプなどを入力してポータルで申請します。申請番号（Application Reference Number）がお客様と弊社にメールで届きます。
- STEP 3：デポジットをお支払いいただきます。振込の場合は、メールから振込証明をアップロードします。
- STEP 4：入金が確認されるとステータスが「Submitted」から「Paid」に変わります。その後の住戸選定・予約・SPA締結まで日本語でサポートします。
まとめ｜ドバイ南部の Nakheel ヴィラを、選んで持つ
Palm Springs は、Nakheel が Palm Jebel Ali の入口に開発する緑の住宅地です。第1期は3ベッドのタウンハウス AED 3.8M〜から5ベッドのヴィラ AED 8.9M〜まで5タイプ、支払いは工事中60%・引渡し時40%、完成は2030年10月予定です。
2026年3月の調整以降も、近隣の Nakheel ヴィラ・タウンハウスは前回取引から大きく上がった価格で成約が続いており、Palm Springs の開始価格はその㎡単価を3〜24%下回っています。いまは「何でも上がる」相場ではなく、物件を選ぶ力で差がつく時期ですが、こうした条件のそろったプロジェクトでは、オフプランでも利益を狙えます。同じタイプでも位置や向きで条件が変わるので、どの住戸を選ぶか、資金計画をどう組むかは、お気軽にご相談ください。
マスタープラン・地図・全タイプの間取り図・ギャラリーは物件ページに、住戸タイプ別の支払いシミュレーター（円換算付き）と転売実績の詳細はPalm Springs 日本語ガイドにまとめています。
よくあるご質問
日本に住んでいても購入できますか？
はい。外国籍の方も購入できます。EOI フォームとパスポートの写しがあれば、ポータルへの申請は弊社が代行し、デポジットは銀行振込（海外送金）で支払えます。その後の契約・支払い管理も日本語でサポートします。
最初にいくら必要ですか？
予約時の10%と DLD 登録料4%で、物件価格の約14%です。3ベッドのタウンハウス（AED 3.8M）なら AED 532,000（約2,288万円）。このほか Oqood 登録の手数料などの実費がかかります。EOI のデポジット（最低 AED 50,000）は購入代金に充てられます。
完成前に転売できますか？
一般に、一定割合（多くは30〜40%）の支払い後、デベロッパーの同意（NOC）を得て転売できます。この支払いプランでは2028年2月の第3回で累計40%に達します。正確な条件は売買契約書（SPA）で確認します。
引渡し時の40%に住宅ローンは使えますか？
手元資金のほか、引渡し時に UAE の銀行の住宅ローンを使う方法もあります。非居住者向けの融資条件は銀行ごとに異なるため、早めに確認しておくと安心です。
タウンハウスとヴィラは何が違いますか？
タウンハウス（Aliso）は3〜4ベッド・専有約216〜289㎡で AED 3.8M〜、2〜3階建ての連棟です。ヴィラ（Rancho）は4〜5ベッド・約375〜457㎡で AED 7.0M〜、3階建てで裏庭にプール用の区画があり、地域冷房を採用しています。
本記事は、Nakheel／Dubai Holding がブローカー向けに公開した Palm Springs の資料（Brochure、Project Briefing、Factsheet、Payment Plan、Floor Plans、EOI Submission Guidelines）をもとに作成しています。価格・条件・日程は Nakheel の判断で変更される場合があります。画像は完成予想図（CG）で、説明およびマーケティング目的のものです。法的効力を持つのは正式な売買契約書（SPA）の記載のみです。転売・成約単価のデータは DXBinteract（ドバイ土地局の登録取引データ）を2026年11月10日に集計したもので、過去の値上がりは将来の値上がりを保証するものではありません。円換算は1 AED＝43円の参考値で、実際の送金レートは金融機関により異なります。本記事は情報提供を目的としたもので、投資判断はご自身の責任で行ってください。