SAMURAI REAL ESTATE
サムライリアルエステート
The Dubai Mall、Dubai Hills Mall、開業間近の Dubai Expo Mall、そして建設中の Dubai Square。ドバイを代表する商業施設を開発・運営する Emaar（エマール）のリテール・リーシングチームと提携し、物販・飲食（F&B）のテナント出店をサポートしています。空き区画の確認から条件交渉・契約、出店に必要な法人設立・ビザまで、ドバイ常駐のチームが日本語・英語・アラビア語で対応します。
最終更新：2026年10月22日
ドバイの人気モールは稼働率が高く、空き区画の情報は表に出る前に動くことが少なくありません。当社は Emaar のリテール・リーシング部門と提携し、担当チームと直接やりとりできる体制を持っています。貴社のブランド情報をもとに、出店候補になる区画と条件を確認します。
The Dubai Mall をはじめ、Emaar が運営するショッピングモールの物販・サービス区画。
レストラン・カフェ・スイーツ・フードコートなど、飲食店の出店。飲食の担当チームと進めます。
モールの外、Emaar の住宅コミュニティ内にある商業施設・路面区画。地域の居住者が日常的に使う立地です。
いずれも Emaar が手がける商業施設です。ブランドの客層や業態に合わせて、候補になる施設・区画をご提案します。
Burj Khalifa の足元にある、ドバイ最大の旗艦モール。観光客と居住者の両方が集まり、ブランドの「ドバイの顔」になる立地です。Emaar は2024年6月、約240の店舗・飲食区画を加える拡張計画を発表しています。
大規模住宅地 Dubai Hills Estate の中にある、2022年開業のモール。ファミリー層・居住者の日常使いが中心で、リピート来店を見込みやすい立地です。
Emaar が Expo City Dubai の近く（Emaar South マスタープラン内）で開発している新しいモール。周辺で住宅開発が進むエリアで、開業を前にテナントの先行受付が始まっています。今なら、開業時からの出店を前提に区画を相談できます。
Dubai Creek Harbour の中心で建設が進む大型商業施設。テナント構成はまだ決まっておらず、早い段階から出店の意向を伝えられる、数少ないタイミングです。
Dubai Marina Mall、Souk Al Bahar、Gold & Diamond Park など、立地も客層も異なる商業施設があります。モールの外、住宅コミュニティ内の商業区画もご相談いただけます。
※ 数値は Emaar の公表資料（2018年7月・2023年4月・2024年6月・2025年12月）などにもとづきます。区画の空き状況・賃料などの条件は時期によって変わり、出店の可否は施設オーナー（Emaar）の審査によります。
ドバイの主要モールは稼働率が高く、人気施設の区画はなかなか空きません。だからこそ、出店のタイミングと情報の早さが、立地と条件を左右します。
出典：ドバイ経済観光局（Dubai Media Office、2026年2月）、Cushman & Wakefield Core「Dubai Annual Retail Market Update 2025/2026」、Emaar
日本のブランドはもちろん、海外・ドバイ現地の事業者様からのご相談にも対応しています。
ドバイに初めて出店したい。何から始めればよいか、どのモールが合うかから相談したい。
すでにドバイ・UAEで営業中で、店舗を増やしたい。人気モールの空き区画を知りたい。
飲食店（レストラン・カフェ・スイーツ・テイクアウト）を、集客力のある商業施設に出したい。
アパレル・雑貨・コスメ・ライフスタイルなど、物販ブランドの旗艦店を構えたい。
建設中の Dubai Square に、開業時から出店したい。
英語での条件交渉や契約書の確認に不安がある。日本語で進めたい。
Emaar とのやりとりは当社が英語で行い、条件や契約の内容は日本語でご説明します。
業態・客層・希望の面積や時期をうかがい、合いそうな施設と出店のかたちを整理します。
Emaar が確認する情報（既存店舗、想定売上、平均単価、希望面積など）を、英語の出店プロフィールにまとめます。
当社から Emaar のリーシングチームに貴社をご提案し、候補になる区画と条件を確認します。
賃料、サービスチャージ、契約期間、内装工事の期間などの条件を確認・調整し、お申込みに進みます。
英文の契約内容を日本語でご説明します。UAE で営業するための法人設立・トレードライセンス、ビザ、銀行口座の開設も当社でサポートします。
区画の引渡しを受けて内装工事を行い、オープンへ。工事中の施設側とのやりとりも、引き続きサポートします。
Dubai Expo Mall は開業間近で、テナントの先行受付が始まっています。Dubai Square は Dubai Creek Harbour の中心で建設中（2025年12月、Emaar が約3年の工期と発表）で、テナント構成はまだ決まっていません。新しいモールが開業する前は、良い立地の区画を交渉できる数少ない機会です。
Emaar への提案では、次のような情報を確認されます。すべて揃っていなくても、まずはご相談ください。不足分は当社と一緒に整えます。
人が集まるエリアの店舗区画やオフィスは、住宅とは違う性格の投資対象です。テナントとしての出店はもちろん、オーナーとして商業不動産に投資したい方のご相談も承ります。
住宅コミュニティ内の商業施設や、ビル1階の店舗区画など。テナントが内装工事を負担するのが一般的で、賃貸借契約も住宅より長めになる傾向があります。
Business Bay、JLT、Downtown などのオフィス区画。企業の進出が続くドバイで、フロア全体ではなく区画単位から購入を検討できます。
ご予算に応じて、店舗・オフィスが入る一棟物件のご相談も。賃料の実績や入居テナントの状況を確認したうえでご案内します。
内容を確認のうえ、メールでご連絡します。わかる範囲のご記入で大丈夫です。
内容を確認のうえ、メールでご連絡します。お急ぎの場合は WhatsApp（+971 58 541 9978）からもご連絡いただけます。
まずは情報交換からでも歓迎です。業態やご予算をうかがい、合う施設と進め方をご提案します。ご相談は無料です。