ドバイ政府系のマスターデベロッパーwaslが、ドバイ中心部のマスターコミュニティWasl 1に残された最後の開発区画で、2棟のレジデンスタワー「Avenue Park Towers II」を2026年9月23日（初回購入者・バルク購入者向け）／24日（一般）にローンチします。Zabeel Parkに隣接し、Dubai MetroのMax Metro Stationまで徒歩1分。1ベッドルームはAED190万（約7,980万円）から、支払いは建設中40%・引渡し時60%、引渡しは2030年6月末の予定です。
この記事で押さえていただきたいポイントは3つです。第一に、ローンチ期間中は通常買主が負担するドバイ土地局（DLD）登録料4%が販売価格に含まれること（1BRで約319万円、3BR＋メイドルームで約911万円に相当）。第二に、住戸が広いこと——最小の1ベッドルームでも専有70.7㎡と、東京23区の新築分譲マンションの平均（約64㎡）を上回ります。第三に、売主がドバイ政府の不動産公社傘下のデベロッパーで、Wasl 1が、すでに住民が暮らしメトロ駅が使われている「動いている街」であることです。以下、物件概要・住戸構成・価格表・支払いスケジュール・共用施設、そして投資家目線での見方を順にまとめます。
物件概要
| 物件名 | Avenue Park Towers II（タワーA・タワーB） |
|---|---|
| 所在地 | Wasl 1（Zabeel地区）、ドバイ — Zabeel Park隣接、Max Metro Station徒歩1分 |
| デベロッパー | wasl（Dubai Real Estate Corporation傘下・2008年設立） |
| 所有形態 | フリーホールド（外国人所有可） |
| 構成 | タワーA：G+5P+37階（1・2BR）／ タワーB：G+5P+29階（2BR＋メイド〜4BRデュプレックス）。地上階〜ポディウムはA・B共用 |
| 総戸数 | 541戸（タワーA 405戸／タワーB 136戸） |
| 販売開始価格 | 1BR AED190万（約7,980万円）〜 |
| 支払いプラン | 40/60（予約時10%＋建設中5%×6回、引渡し時60%） |
| 引渡し予定 | 2030年第2四半期（2030年6月30日予定） |
| サービスチャージ目安 | 約AED18/ft²・年（≒AED194/㎡・年） |
| ローンチ | 2026年9月23日（FTHB・バルク）／24日（一般）、Mandarin Oriental Downtown Dubai |
立地：Zabeel Parkの隣、メトロ駅まで徒歩1分
Wasl 1は、Dubai Frameで知られるZabeel Parkに隣接するフリーホールドのマスターコミュニティです。Sheikh Zayed RoadとSheikh Khalifa Bin Zayed Roadの両方に接続し、Dubai World Trade Centreまで車で5分、Downtown Dubai・DIFCまで10分、DXB国際空港まで15分。敷地から徒歩1分の場所にDubai MetroのMax Metro Stationがあり、車を持たない暮らしも成立します。Avenue Park Towers IIは、このコミュニティに残された最後の開発区画に建ちます。
- Max Metro Station（Dubai Metro）：徒歩1分
- Zabeel Park／Dubai Frame：2分
- Dubai World Trade Centre：5分
- Downtown Dubai（Burj Khalifa／Dubai Mall）・DIFC：10分
- DXB国際空港：15分
ポディウム階のプール・共用エリア（完成予想図・出典：wasl）
住戸構成と面積：1BRでも専有70㎡超
タワーA（405戸）は1・2ベッドルーム、タワーB（136戸）は2ベッドルーム＋メイドルームから4ベッドルームのデュプレックス（メゾネット）まで。全住戸にバルコニーが付き、タワーBのデュプレックスはプライベートエレベーターで直接アクセスできます。面積は原資料の平方フィートに㎡を併記しました（バルコニー込みの合計面積。1 ft² = 0.0929㎡）。
| タワー | 住戸タイプ | 戸数 | 面積（ft²） | 面積（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| A | 1ベッドルーム | 135 | 857〜1,507 | 79.6〜140.0 |
| A | 2ベッドルーム | 270 | 1,301〜3,215 | 120.9〜298.7 |
| B | 2ベッドルーム＋メイドルーム | 74 | 1,598〜1,780 | 148.5〜165.4 |
| B | 3ベッドルーム＋メイドルーム | 50 | 2,039〜2,123 | 189.4〜197.2 |
| B | 3BRデュプレックス＋メイド（3戸はプール付き） | 6 | 3,138〜 | 291.5〜 |
| B | 4BRデュプレックス＋メイド＋プール | 6 | 4,408〜 | 409.5〜 |
出典：wasl「Avenue Park Towers II」ファクトシート（0400版）。面積はバルコニー込みの合計面積。3階の住戸は広いテラスを備えるため同タイプでも合計面積が大きくなります。
日本の感覚で言えば、この広さは大きな差別化要素です。最小の1ベッドルーム（合計79.6㎡）でもバルコニーを除く専有面積は70.7㎡あり、東京23区の新築分譲マンションの平均専有面積（約64㎡）を上回ります。2ベッドルーム＋メイドルーム（148.5㎡〜）は、ドバイの一般的な2BRの上限（約130㎡）を大きく超え、3ベッドルームに近い水準です。「ドバイの1BRは狭い」という印象をお持ちの方ほど、実際の図面を見ていただく価値があります。
リビング・ダイニング（完成予想図・出典：wasl）。木目突板・トラバーチン調タイル・ティンテッド合わせガラスを採用
価格表と支払いスケジュール
住戸タイプ別の販売開始価格（Starting Price）は以下のとおりです。円換算は1 AED = 42円で統一しています。ローンチ期間中はDLD登録料4%が価格に含まれるため、「通常なら別途必要だった金額」も並べました。デュプレックス（3BR・4BR）の価格は個別にご案内します。
| 住戸タイプ | 開始価格（AED） | 円換算 | DLD 4%相当額（今回は価格に含む） |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 1,900,000 | 約7,980万円 | AED76,000（約319万円） |
| 2ベッドルーム | 2,660,000 | 約1億1,172万円 | AED106,400（約447万円） |
| 2ベッドルーム＋メイドルーム | 3,740,000 | 約1億5,708万円 | AED149,600（約628万円） |
| 3ベッドルーム＋メイドルーム | 5,420,000 | 約2億2,764万円 | AED216,800（約911万円） |
出典：wasl ローンチ案内（2026年9月）。開始価格は各タイプの最低価格で、階数・向き・面積により異なります。DLD登録料は法令上は売主・買主2%ずつですが、実務上は買主が4%全額を負担するのが通例です。Oqood（オフプラン登記）手数料などの実費は別途。円換算は1 AED = 42円の参考値。
支払いスケジュール（40/60）
予約時に10%、その後2027年から2029年まで半年ごとに5%ずつ（計6回＝30%）、残り60%を引渡し時に支払う構成です。契約から引渡しまで約3年9か月。建設期間中の支払いは合計40%に抑えられており、引渡し時の60%を売却代金や住宅ローン（ドバイでは非居住者でも一定条件で組めます）でまかなう計画も立てられます。
| 支払時期 | 割合 | 1BR（AED1,900,000）の場合 |
|---|---|---|
| 予約時（2026年9月） | 10% | AED190,000（約798万円） |
| 2027年5月1日 | 5% | AED95,000（約399万円） |
| 2027年12月1日 | 5% | AED95,000（約399万円） |
| 2028年6月1日 | 5% | AED95,000（約399万円） |
| 2028年12月1日 | 5% | AED95,000（約399万円） |
| 2029年6月1日 | 5% | AED95,000（約399万円） |
| 2029年12月1日 | 5% | AED95,000（約399万円） |
| 引渡し時（2030年6月30日予定） | 60% | AED1,140,000（約4,788万円） |
日付はwasl発表の支払スケジュール。引渡し日は予定（Estimated）です。
サービスチャージ（管理費）の目安
サービスチャージは約AED18/ft²・年（≒AED194/㎡・年、≒8,140円/㎡・年）の見込みで、住戸の合計面積に対して年額で課金されます。目安として、1BR（857 ft²）で年約AED15,400（約65万円）、2BR（1,301 ft²）で約AED23,400（約98万円）、2BR＋メイド（1,598 ft²）で約AED28,800（約121万円）、3BR＋メイド（2,039 ft²）で約AED36,700（約154万円）です。賃貸に出す場合の実質利回りは、この管理費を差し引いて計算してください。
ローンチ特典と購入条件
- DLD登録料4%が無料：ローンチ期間中の購入に限り、通常は買主負担の4%が販売価格に含まれます（1BRで約319万円、3BR＋メイドで約911万円相当）。期間終了後は通常どおり買主負担に戻ります。
- 初回購入者（FTHB）特別価格：ドバイのFirst-Time Home Buyerプログラム対象者には特別価格が適用され、9月23日に先行して購入できます。
- バルク購入（Bulk Deal）：1名義で5戸以上を購入する場合はLOI（購入意向書）の提出が必要です。当社で作成・提出を代行します。
- 必要書類：パスポート、ビザ、Emirates ID。海外在住の購入者はパスポートのみで予約できます。
共用施設と仕様
タワーA・B共通の施設として、ラウンジ付きエントランスロビー、ポディウム階の駐車場、2棟共用のジム、大人用・子供用プール、キッズプレイエリア、多目的ルームが用意されます。タワーBの住民は専用のルーフトッププールとスタジオジム、コワーキングスペース付きのルーフトップ・レジデンツラウンジを利用でき、デュプレックス住戸はプライベートエレベーターでアクセスします。各住戸にはIPビデオインターホン、FTTH（光ファイバー）、電気・水道・LPGガスの個別メーターを設置。外壁はセメントレンダー塗装仕上げ、窓はアルミサッシの複層ガラスです。
タワーB専用のルーフトッププール（完成予想図・出典：wasl）
デベロッパー wasl：ドバイ政府系の「公的デベロッパー」
オフプラン（建設前販売）で最も大切なのは「誰が建てるか」です。waslはドバイ政府の不動産公社Dubai Real Estate Corporation（DREC）傘下のデベロッパーで、2008年にドバイ首長の指示のもと、ドバイ開発局と不動産局の統合によって設立されました。住宅・商業ユニット7万戸超、23のマスター開発、37以上のホテル、6つのゴルフクラブを運営し、Deira・Bur Dubai・Karamaなどドバイ中心部に政府所有の賃貸物件を大量に抱える、ドバイ最大級の「大家」でもあります。
実績面では、同じWasl 1内のPark Gate Residences（4棟・746戸）を、コロナ禍のさなかの2021年1月に予定どおり引き渡しています。ドバイのオフプラン販売では、買主の支払金はデベロッパーの口座ではなく不動産規制庁（RERA）管理のエスクロー口座に入り、工事の進捗に応じてのみ引き出されます。購入者の権利はドバイ土地局にOqood（オフプラン登記）として登録されます。政府系デベロッパーという出自と、この法制度の二重の保護が、2030年引渡しという長い期間を待つうえでの安心材料になります。
投資家目線での見方：いまの市場でこの物件をどう位置づけるか
前回の記事で書いたとおり、2026年のドバイ市場は取引件数が前年比−36%（8月）と細る一方、平均単価はAED1,718/ft²（+3.9%）と高止まりしており、「何を買っても上がる時期」ではなく「選ぶ時期」です。その基準で見ると、この物件の位置づけははっきりしています。
- 単価は市場平均より高い「立地プレミアム」型：開始価格を最小面積で割るとAED2,050〜2,660/ft²前後で、ドバイ全体の平均（AED1,718）を上回ります。郊外の大量供給エリアの「安さ」で勝負する物件ではなく、中心部・駅前・政府系デベロッパーという条件に対価を払う物件です。
- 供給が薄いエリアの最終区画：JVCやDubai Southのように竣工が集中するエリアと違い、Zabeel周辺は新規供給が限られています。Wasl 1の最後の区画である以上、同じ条件の競合が後から増えることはなく、出口（売却・賃貸）で差別化しやすい構造です。
- DLD4%込みは「初期費用の圧縮」：ドバイの購入諸費用のうち最大の項目が消えるため、同じ自己資金でワンランク上の住戸に手が届きます。ただし転売時の利益計算では、次の買主はこの特典を受けられない点を織り込んでください。
- 向いているのは長期保有・自己使用・賃貸運用：引渡しは2030年で、市況の変動を待てる資金で買う物件です。短期転売だけを目的とする場合、一次販売と中古の単価差が縮んでいる現状（+12%）では旨味は限定的です。一方、DIFC・Downtown・DWTCに通勤する駐在員層の賃貸需要は厚く、駅前の広い2〜3BRは賃貸市場で希少です。
結論として、Avenue Park Towers IIは「市場全体の値上がりに乗る物件」ではなく、「立地・広さ・デベロッパーの信用で選ぶ物件」です。当社の経験では、人気の間取り（低層の広い1BR、タワーBの2BR＋メイド）はローンチ初日に確保される傾向があるため、ご希望のタイプ・階数・予算をローンチ前にお知らせください。最新の空室状況と価格表をお送りし、トークン登録から売買契約（SPA）、送金、引渡しまで日本語で一貫してサポートします。
ローンチ日程と申込みの流れ
- 9月21日（月）10:00：トークン（予約金）登録リンク送付 — FTHB登録者向け
- 9月22日（火）10:00：トークン登録リンク送付 — 全登録者・ブローカー向け
- 9月23日（水）：FTHB・バルク購入者向けローンチ
- 9月24日（木）：一般ローンチ（Public Launch）
- 会場：Mandarin Oriental Downtown Dubai。日本からの購入はオンラインで完結できます（海外在住者はパスポートのみで予約可）。
流れは、①ご希望条件のヒアリング → ②空室状況・価格表のご案内 → ③トークン登録（予約金） → ④ローンチ当日の住戸確保 → ⑤売買契約（SPA）締結・10%支払い → ⑥Oqood登記 → ⑦建設中の分割払い → ⑧2030年の引渡し、です。ドバイ在住・日本在住どちらでもご購入いただけ、物件見学・オンライン面談も随時承ります。
よくあるご質問
日本在住でも購入できますか？
はい。Wasl 1はフリーホールド区画で、外国人が自分名義で所有できます。予約はパスポートのみで可能で、売買契約や送金もオンラインと国際送金で完結します。ドバイでの銀行口座は必須ではありません。
DLD登録料4%無料はいつまでですか？
ローンチ期間中の購入が条件です。明確な終了日は公表されておらず、wasl側の判断で終了する可能性があるため、この特典を前提にする場合はローンチ当日（9月23〜24日）の確保をおすすめします。
引渡し前に転売できますか？
ドバイのオフプランは、デベロッパーの定める支払い済み割合（多くは30〜40%）に達した後、デベロッパーのNOC（承諾書）を得て名義変更する形で転売できます。本物件の具体的な条件はSPAに記載されるため、購入前にご確認ください。前述のとおり、次の買主にはDLD4%無料は適用されません。
賃貸に出した場合の利回りはどのくらいですか？
引渡しが2030年のため、現時点で確定的な利回りは示せません。目安としては、Wasl 1内の既存物件（Park Gate Residences等）の現行賃料と、年約AED18/ft²のサービスチャージを差し引いた実質ベースで試算します。ご希望のタイプごとの試算はお問い合わせください。
ゴールデンビザの対象になりますか？
UAEの不動産投資ゴールデンビザはAED200万以上の物件が枠組み上の対象で、2BR以上のタイプは価格上この基準を満たします。ただし申請の運用状況は時期によって変わるため、ビザを主目的とされる場合は最新の受付状況を個別にご案内します。
本記事はwasl発行の英語版ブローシャー、ファクトシート、フロアプラン、ユニットプラン（いずれも0400版）および2026年9月のローンチ案内（開始価格・支払いプラン・サービスチャージ目安）をもとに作成しています。価格・条件・日程はwaslの発表により変更される場合があります。パース・ビジュアルは説明およびマーケティング目的のもので、法的効力を持つのは最終的な売買契約書（SPA）の記載のみです。円換算は1 AED = 42円の参考値で、実際の送金レートは金融機関により異なります。市場データ（取引件数・平均単価）はドバイ土地局データ（DXB Interact集計・2026年9月5日取得）に基づきます。本記事は情報提供を目的としたもので、投資判断はご自身の責任で行ってください。