في 23 سبتمبر 2026 أصدر DMCC، أكبر منطقة حرة في دبي، لائحة المؤسسات (Foundations). وبذلك يصبح الجهة الرابعة في الإمارات التي تتيح تأسيس مؤسسة، بعد DIFC وADGM وRAK ICC.
المقصود هنا ليس العمل الخيري؛ فالمؤسسة في الإمارات «وعاء قانوني» يحفظ أصول العائلة وينقلها إلى الجيل التالي. نشرح أدناه مضمون الخبر، وما الذي تحققه المؤسسة لك فعلياً، بالجداول وبلغة مبسّطة.
- ما الذي حدث؟ أصبح تأسيس مؤسسة ممكناً في DMCC (رابع نظام في الإمارات: DIFC وADGM وRAK ICC وDMCC). الحد الأدنى للأصول 100 دولار، ويبدأ التسجيل خلال أسابيع
- ما هي المؤسسة؟ كيان قانوني بلا مساهمين؛ تُسجَّل الأصول باسمه وتُدار لصالح العائلة وفق قواعد يضعها المؤسِّس
- أكبر ميزة: عند وفاة المؤسِّس لا تُجمَّد الحسابات ولا تُفتح إجراءات حصر إرث؛ تستمر الأصول للعائلة كما هي
- تنبيهات: تبدأ تكاليف التشغيل من آلاف الدولارات سنوياً وقد تبلغ السنة الأولى عشرات الآلاف؛ وتكفي وصية DIFC غالباً للتركات الصغيرة؛ وتظل ضرائب بلدك سارية
ما الذي أعلنه DMCC
| إصدار اللائحة | 23 سبتمبر 2026 (أُعلن عنها في 12 يونيو 2026) |
|---|---|
| بدء قبول الطلبات | الدليل الإرشادي والتسجيل الرقمي «خلال الأسابيع المقبلة» |
| الحد الأدنى للأصول | 100 دولار أمريكي |
| الصفة القانونية | كيان قانوني مستقل عن المؤسِّس ومجلس الإدارة والوصيّ والمستفيدين؛ يملك الأصول باسمه |
| صلاحيات المؤسِّس | يمكن الاحتفاظ بصلاحية قرارات الاستثمار والتعيينات وتحديد المستفيدين للمؤسِّس أو لمن يعيّنه |
| حماية الأصول | «جدار واقٍ» من قواعد الإرث الإجباري الأجنبية والأحكام الأجنبية المتعارضة؛ ولا يحمي النقل الاحتيالي |
| الوكيل المسجّل | غير إلزامي إذا كان للمؤسسة مكتب مسجّل في DMCC |
| المحاكم | محاكم DIFC افتراضياً؛ ومدة تقادم ثلاث سنوات لمطالبات محددة |
ووصفها أحمد بن سليّم، الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس إدارة DMCC، بأنها «نظام حديث ومتوافق مع المعايير الدولية». وتكتمل بها سلسلة بدأت برخص SPV والشركات القابضة (2025)، ثم مركز DMCC للثروات (سبتمبر 2025)، ومنصة FinX المالية (نوفمبر 2025). ويضم DMCC أكثر من 25,000 شركة.
ما هي المؤسسة؟ شرح في ثلاث دقائق
بمجرد نقل الأصول يصبح المالك القانوني المؤسسة لا أنت. فإذا أصابك مكروه لا تدخل الأصول في تركتك، وتبقى معزولة عن المشكلات الشخصية كالطلاق والديون والدعاوى. ويجري كل شيء وفق القواعد التي دوّنتها في الميثاق واللوائح الداخلية.
الأدوار الأربعة
شركة أم ترست أم مؤسسة؟
| الشركة | الترست | المؤسسة | |
|---|---|---|---|
| الشخصية الاعتبارية | نعم | لا (الأمين هو المالك) | نعم |
| مالك الأصول | المساهمون | الأمين | المؤسسة نفسها |
| عند الوفاة | تدخل الأسهم في التركة | خارج التركة غالباً (بحسب الشروط) | خارج التركة |
| حد المدة | لا يوجد | محدودة في كثير من الدول | لا يوجد (يمكن أن تكون دائمة) |
| الأنسب لـ | إدارة الأعمال | التوارث في دول القانون العام | حفظ أصول الإمارات وتوريثها |
تُحدَّد القواعد في وثيقتين: الميثاق (Charter) علني ويتضمن الاسم والغرض والهيكل الأساسي، واللوائح الداخلية (By-laws) خاصة وتحدد من يحصل على ماذا ومتى. وتُدوَّن تفاصيل العائلة في اللوائح بعيداً عن الأعين.
سبع مزايا لتأسيس مؤسسة في الإمارات
أصول المؤسسة ليست جزءاً من التركة: لا تجميد للحسابات ولا إجراءات قضائية، وتستمر التوزيعات والإدارة كما هو مكتوب.
يحمي الأصول من قواعد الإرث الإجباري الأجنبية والأحكام الأجنبية المتعارضة. ولا يشمل النقل بنيّة الإضرار بالدائنين.
يمكن أن تكون دائمة: الاحتفاظ بالعقار ودعم الأبناء والأحفاد من إيجاره.
من يقرر، ومن يحصل على كم ومتى، ومن يحق له بيع الشركة؛ يُدوَّن ذلك في اللوائح بدلاً من الاتفاقات الشفهية.
لا يُنشر إلا أساسيات الميثاق؛ أما المستفيدون وقواعد التوزيع فسرّية، ولا يوجد سجل مساهمين.
تسري ضريبة الشركات (9%) من حيث المبدأ، لكن يمكن لـ«المؤسسة العائلية» طلب المعاملة الشفافة: يُعدّ الدخل دخلاً للمستفيدين، وهو غير خاضع للضريبة عموماً في حالة الأفراد.
تستطيع مؤسسات DIFC وADGM تسجيل عقارات التملك الحر باسمها بموجب مذكرات تفاهم مع DLD. أما مؤسسات DMCC فبانتظار الدليل الإرشادي.
إذا توفي المالك: الملكية الشخصية مقابل المؤسسة
| ملكية شخصية | ملكية عبر مؤسسة | |
|---|---|---|
| الحسابات المصرفية | تُجمَّد عادةً | تستمر كحسابات المؤسسة |
| العقار والإيجار | معطّل حتى إعادة التسجيل | تواصل المؤسسة الإدارة |
| الإجراءات | إجراءات قضائية (الوصية تساعد لكنها تستغرق وقتاً) | لا حصر إرث |
| من يستلم | من دون وصية: الأنصبة القانونية (الشريعة للمسلمين، وقانون الأحوال الشخصية المدني لغير المسلمين) | كما هو مدوّن في اللوائح |
| أسهم الشركة | تتوزع على الورثة | تحتفظ بها المؤسسة مجتمعة |
الوصية المسجّلة لدى DIFC أو دائرة القضاء في أبوظبي تتيح تحديد من يرث، لكن الفترة بين الوفاة واكتمال الإجراءات تبقى. المؤسسة تُلغي هذه الفترة من أساسها. كما يمكن للعائلات المسلمة صياغة التوزيع في اللوائح بما يتوافق مع أحكام الشريعة، مع تجنّب تفتيت ملكية الشركة العائلية.
وعن تكلفة إدخال العقار: كثيراً ما يُعامَل نقل عقار تملكه بالفعل إلى المؤسسة برسم تسجيل الهبة (0.125% من القيمة التقديرية بحد أدنى 2,000 درهم) بدلاً من رسم البيع البالغ 4%، مع أن DLD تقرر الرسم لكل حالة على حدة.
DIFC وADGM وRAK ICC وDMCC: الفروق
سُجّل في الإمارات أكثر من 3,000 مؤسسة؛ وبلغ عدد مؤسسات DIFC، الأكثر رسوخاً، 1,409 مؤسسات بنهاية يونيو 2026 (+67% على أساس سنوي).
| DIFC | ADGM | RAK ICC | DMCC | |
|---|---|---|---|---|
| منذ | 2018 | 2017 | 2019 | سبتمبر 2026 |
| المكان | دبي | أبوظبي | رأس الخيمة | دبي (أبراج بحيرات جميرا) |
| المحاكم | محاكم DIFC (قانون عام) | محاكم ADGM (قانون عام) | اختيار محاكم DIFC أو ADGM | محاكم DIFC افتراضياً |
| الحد الأدنى للأصول | لا حد أدنى قانوني | 100 دولار | 100 دولار | 100 دولار |
| الوكيل المسجّل | اختياري | إلزامي | إلزامي | اختياري مع مكتب في DMCC |
| عقارات دبي | نعم (مذكرة DLD) | نعم (مذكرة DLD) | يُؤكَّد لكل حالة | بانتظار الدليل |
| المسجّل | 1,409 (نهاية يونيو 2026) | — | — | جديد |
المصادر: منشورات الجهات التنظيمية؛ M/HQ «DMCC Foundation Regulations 2026»؛ Enterprise (24 سبتمبر 2026)؛ Ancova Associates «DIFC Foundation 2026». حتى 5 أكتوبر 2026؛ قد تتغير المتطلبات والرسوم.
نظام DMCC جديد تماماً، وجداول رسومه وممارساته العملية ما زالت قيد الإعداد. وما لم تكن مستعجلاً، فالأسلم انتظار الدليل الإرشادي ثم مقارنة الأنظمة الأربعة.
لمن تناسب المؤسسة ولمن تكفي الوصية
- عدة عقارات أو شركات تشغيلية أو أصول مالية في الإمارات
- ورثة موزعون على دول مختلفة
- التخطيط لنقل الأعمال أو حوكمة العائلة
- تريد عزل الأصول عن قواعد الإرث الإجباري في بلدك
- تنوي الاحتفاظ بالأصول عبر الأجيال من دون بيع
- أصولك في الإمارات شقة أو شقتان وحساب مصرفي
- المستحقون واضحون
- لا تريد تكاليف تشغيل سنوية
- ← راجع خدمة الإرث والتخطيط للتوارث للوصايا
التكلفة التقريبية (مثال DIFC)
| رسوم السجل | نحو 350 دولاراً في السنة الأولى ثم نحو 650 دولاراً سنوياً |
|---|---|
| المكتب المسجّل (إلزامي) | نحو 6,000 دولار سنوياً |
| الصياغة وأتعاب المجلس والوصيّ والامتثال السنوي | تتفاوت؛ وبمجملها قد تبلغ السنة الأولى عشرات الآلاف من الدولارات |
| إدخال عقار | رسم DLD (غالباً 0.125% للهبة بحد أدنى 2,000 درهم) ورسوم شهادة عدم الممانعة |
خطوات التأسيس: ست خطوات
- حدّد الغرض واجرد الأصوللماذا (الإرث، استمرارية الأعمال، الحماية) وماذا سيُدرج (عقارات، أسهم، حسابات)
- اختر النظامDIFC أو ADGM أو RAK ICC أو DMCC. وإذا كانت العقارات هي الأصل الرئيسي فتحقق من سجل التسجيل لدى DLD
- صِغ الميثاق واللوائحأعضاء المجلس، والحاجة إلى وصيّ، والمستفيدون وشروطهم، والصلاحيات المحفوظة. ووجود محامٍ ضروري عملياً
- سجّلقدّم الطلب للجهة التنظيمية، ورتّب المكتب أو الوكيل المسجّل، وقدّم وثائق التحقق من الهوية. معيار الخدمة في DIFC بضعة أيام عمل
- انقل الأصوليُعاد تسجيل العقار لدى DLD (شهادة عدم ممانعة ورسوم)، وتُفتح الحسابات باسم المؤسسة، وتُحدَّث سجلات الأسهم
- حافظ على الامتثال سنوياًالإقرار السنوي وتجديد الرخصة، والسجلات المحاسبية، والتسجيل في ضريبة الشركات، وعند الاقتضاء تأكيد المؤسسة العائلية
عند إدراج عقار في مؤسسة، نتولى نحن الجانب العقاري من اختيار وشراء ونقل الملكية لدى DLD، بينما تصمم مكاتب المحاماة الشريكة المؤسسة. ابدأ بالسؤال الأول: هل الأفضل وضع هذا العقار في مؤسسة أم تملّكه شخصياً مع وصية؟
أسئلة شائعة
متى يمكن تأسيس مؤسسة في DMCC؟
صدرت اللائحة في 23 سبتمبر 2026، ويقول DMCC إن الدليل الإرشادي والتسجيل الرقمي سيُطلقان «خلال الأسابيع المقبلة». وحتى تاريخ كتابة هذا المقال (5 أكتوبر 2026) لم تُنشر جداول الرسوم والنماذج.
هل يستطيع غير المقيم تأسيس مؤسسة في الإمارات؟
نعم. يمكن للأفراد والشركات غير المقيمين أن يكونوا مؤسِّسين، مع تقديم وثائق التحقق من الهوية.
هل تُلغي المؤسسة ضريبة الإرث في بلدي؟
لا. لا تغيّر المؤسسة الإماراتية قواعد ضريبة الإرث أو التركات أو الهبات في بلد إقامتك أو جنسيتك، وقد يترتب على نقل الأصول إليها آثار ضريبية هناك. استشر مستشاراً ضريبياً دولياً أولاً.
المؤسسة أم وصية DIFC: أيهما أحتاج؟
الوصية تحدد من يرث بعد الوفاة وتكلفتها منخفضة. أما المؤسسة فتنقل الأصول إلى كيان مستقل في حياتك وتديرها إلى أجل غير مسمى، فتُلغي حصر الإرث تماماً، لكن لها تكاليف تشغيل. أصول قليلة وورثة واضحون: وصية. أصول متعددة أو شركة أو ورثة في عدة دول: فكّر في المؤسسة.
هل تستطيع المؤسسة شراء عقار في دبي مباشرة؟
تستطيع مؤسسات DIFC وADGM تسجيل عقارات التملك الحر باسمها بموجب مذكرات تفاهم مع DLD، سواء بالشراء الجديد أو بالنقل من الملكية الشخصية. أما مؤسسات RAK ICC فيُستحسن التأكد من إمكانية التسجيل لدى DLD لكل حالة، وأما مؤسسات DMCC فيحتاج إجراؤها إلى تأكيد في الدليل الإرشادي المرتقب.
من يدير المؤسسة بعد وفاة المؤسِّس؟
يواصل مجلس الإدارة إدارتها وفق الميثاق واللوائح تحت إشراف الوصيّ. ويحدد الميثاق ما إذا كانت الصلاحيات المحفوظة للمؤسِّس تنتقل إلى خلف مسمّى أو تسقط.
هذا المقال معلومات عامة تستند إلى مصادر علنية حتى 5 أكتوبر 2026، وهي إعلانا DMCC في 12 يونيو و23 سبتمبر 2026، وتقارير Gulf Daily News وEnterprise وEconomy Middle East، وتحليلات M/HQ وAncova Associates. وهو ليس استشارة قانونية أو ضريبية. تتغير المتطلبات والرسوم والمعاملة الضريبية، وتختلف النتائج باختلاف الظروف، فيُرجى التأكد لدى محامٍ إماراتي ومستشار ضريبي دولي قبل اتخاذ أي قرار. SAMURAI REAL ESTATE شركة وساطة عقارية، وتتولى مكاتب المحاماة الشريكة أعمال المؤسسات والشؤون القانونية.