دليل الضرائب والشركات والانتقال والميراث في دبي

تجذب دبي الناس ورؤوس الأموال من جميع أنحاء العالم — ليس للعقارات فحسب، بل أيضاً للانتقال والتأشيرات وتأسيس الشركات وبيئتها الضريبية. ينظّم هذا المقال أربعة أمور ينبغي أن يعرفها كل من يملك (أو يوشك أن يملك) عقاراً هنا: (1) الانتقال والتأشيرات، (2) تأسيس الشركات، (3) المسائل الضريبية التي يجب التحقق منها، و(4) الميراث والوصايا، بما يتماشى مع الممارسة المحلية. وكلها مجالات سريعة التغيّر، لذا يهدف هذا إلى إعطائك الصورة الكبرى؛ وقبل التصرّف، يُرجى دائماً التأكد من أحدث المعلومات مع مختص.

1. الانتقال والتأشيرات

مسارات التأشيرة الرئيسية هي:

• Golden Visa (10 سنوات): عند الحصول عليها عبر العقارات، فإن الإرشاد هو قيمة تقييمية إجمالية تبلغ نحو 2 مليون AED أو أكثر. وهي صالحة 10 سنوات وقابلة للتجديد، ودون قلق فعلي بشأن انتهاء الصلاحية أو التزامات الدخول. وعملياً، قد تكون العقارات على الخارطة أو المرهونة مؤهَّلة أيضاً (خُفّفت المتطلبات في 2026؛ تأكد من أحدث الشروط مثل الدفعة الأولى).
• يمكن الجمع بين عدة عقارات: حتى لو لم يبلغ عقار واحد 2 مليون AED، يمكن أن يبلغها الجمع بين عدة عقارات. ومع ذلك، تُربَط حينئذٍ جميع العقارات المجموعة بالتأشيرة (لذا فإن بيع أي منها يتطلب إجراءً مثل تعليق التأشيرة أو إلغائها). والجمع يقتصر من حيث المبدأ على عقارات ضمن الإمارة نفسها.
• تأشيرة المستثمر العقاري لسنتين: إقامة أبسط. وللحفاظ عليها، تحتاج عموماً إلى دخول الإمارات نحو مرة كل ستة أشهر إلى سنة (خُفّف الحد الأدنى لقيمة العقار في 2026).
• تأشيرة التقاعد (5 سنوات): لمن تبلغ أعمارهم 55 عاماً فأكثر. والمتطلبات المالية هي أحد الخيارات التالية: عقار بقيمة 1 مليون AED، أو مدّخرات بقيمة 1 مليون AED، أو مزيج منهما، أو (في دبي) دخل سنوي قدره 240,000 AED — ويُشترط تأمين صحي.

تأتي Golden Visa في الواقع بنسختين مدتهما 5 سنوات و10 سنوات، وذلك بحسب الفئة. يدخل كثيرون عبر العقارات، لكن هناك مسارات أخرى أيضًا. تشمل الفئات التي تكون مدتها 10 سنوات بصفة أساسية: المستثمر العقاري (بقيمة إجمالية تبلغ نحو 2 مليون AED فأكثر)، والمستثمر في الاستثمارات العامة، وأصحاب المواهب المتخصصة الاستثنائية (الأطباء والعلماء والمخترعون والمبدعون في المجالين الثقافي والفني والمديرون التنفيذيون والرياضيون وحاملو الدكتوراه والمتخصصون في الذكاء الاصطناعي والبيانات والهندسة الوراثية)، والمساهمون في المجال الإنساني، والعاملون في الخطوط الأمامية، والطلاب والخريجون الجامعيون المتميزون. أما الفئات التي تكون مدتها 5 سنوات بصفة أساسية فتشمل رواد الأعمال (المشاريع المبتكرة/التقنية بقيمة نحو 500,000 AED فأكثر) وطلاب المرحلة الثانوية المتميزين. وبالنسبة للعقارات، فإن قاعدة "10 سنوات" هي المعيار الأساسي.

العائلة والنطاق: يمكن لجميع هذه التأشيرات أن تشمل العائلة (الزوج/الزوجة والأبناء). علاوة على ذلك، يمكن أن تمنح Golden Visa تأشيرات حتى لغير أفراد العائلة مثل السائقين أو العاملات المنزليات.

Golden Visa عبر العقار (نقاط عملية)

• المستندات بسيطة جدًا: يكفي في الأساس سند الملكية (Title Deed) (أو سند الملكية المبدئي / Oqood) وجواز السفر (أما الحصول عليها عبر أصول غير عقارية فيتطلب مستندات أكثر، مثل إثبات الدخل).
• دليل التكلفة: نحو 8,000–10,000 AED من النفقات الفعلية، بما في ذلك الحد الأدنى من التأمين (يختلف القسط باختلاف العمر، وتتغير الرسوم الحكومية). رسوم الدعم لدينا 4,000 AED — وهي مجانية حاليًا كحملة لمن يشترون العقار من خلالنا.
• مدة الحصول عليها: تستغرق التأشيرة وحدها نحو أسبوع في أسرع الأحوال؛ ونحو أسبوعين بما في ذلك الحساب البنكي (يكتمل أكثر من 90% خلال نحو ثلاثة أسابيع). وقد تطيل العطلات أو المشكلات هذه المدة.
• سير العملية: التقديم المسبق قبل الوصول (الصورة، سند الملكية، إلخ) ← زيارة دبي ← الفحص الطبي ← إصدار التأشيرة خلال نحو يوم واحد ← تسجيل البصمة/التوقيع للهوية الإماراتية (Emirates ID) ← الهوية الإماراتية خلال 2–3 أيام ← شريحة SIM (للتحقق عبر الرسائل النصية) ← فتح الحساب البنكي.

ملاحظة حول البيع/الاستبدال (الربط): ترتبط Golden Visa التي يتم الحصول عليها عبر العقار بذلك العقار. لذا لبيعه، يجب أولًا "تعليق" التأشيرة أو "إلغاؤها". وإذا استبدلت العقار فورًا بعقار مساوٍ أو أعلى (يتجاوز شرط التأشيرة)، فهناك نافذة تعليق مدتها نحو شهر واحد يمكنك خلالها شراء العقار الجديد وربطه دون إلغاء (يتطلب التعليق تقديم طلب). ومع ذلك، فإن "البيع وإعادة الشراء خلال شهر واحد" جدول زمني ضيق، لذا استعد بعناية منذ البداية. أما مجرد الاحتفاظ بعقارك الحالي وشراء عقار جديد وتحويل ربط التأشيرة إلى العقار الجديد فلا يمثل أي مشكلة.

2. تأسيس شركة

المنطقة الحرة مقابل البر الرئيسي (Mainland): تناسب المنطقة الحرة (Free Zone) الأعمال الموجهة خارج الإمارات (عبر الإنترنت، إلخ) أو من ليس لديهم عمليات داخل الإمارات (وبحسب المنطقة والنشاط والرخصة، يمكن أيضًا ممارسة بعض أعمال B2C داخل الإمارات). تكاليف التأسيس والتشغيل منخفضة والإجراءات سريعة، لذا يؤسس الكثير ممن "يريدون مجرد تأشيرة" في منطقة حرة. أما البر الرئيسي (Mainland) فهو لمن يريدون ممارسة أعمال جادة داخل الإمارات — فهو أكثر مرونة ويتيح فعل المزيد.

التكاليف والدعم: بالنسبة للمناطق الحرة، فإن رسوم الدعم لدينا مجانية. وباستخدام Meydan Free Zone المعروفة، يمكن التأسيس بدءًا من نحو 12,500 AED. التكلفة واحدة سواء أسّست مباشرة أو من خلالنا، لذا فلن تخسر شيئاً بالحصول على دعمنا بالإنجليزية والعربية واليابانية إلى جانبك. أما البر الرئيسي، فالدليل هو نحو 20,000–30,000 AED على الأقل من النفقات الفعلية، إضافة إلى رسوم الدعم.

سير العملية وما يمكنك فعله: التأسيس وحده يتم بالكامل عبر الإنترنت — لا حاجة للقدوم إلى دبي. لكنك تحتاج إلى زيارة دبي عند إصدار تأشيرة من تلك الشركة أو فتح حساب بنكي. يمكن للشركة الحصول على تأشيرة (تأشيرة المستثمر لمدة سنتين) وفتح حساب بنكي. ملاحظة: قرر بعناية منذ البداية أي رخصة، والمنطقة الحرة مقابل البر الرئيسي — فالتغيير لاحقًا ليس سهلًا. المحاسبة وتقديم الإقرارات الضريبية إلزاميان؛ وحتى إن لم تكن هناك ضريبة مستحقة، فإن عدم تقديم الإقرار قد يؤدي إلى غرامات.

3. المسائل الضريبية التي يجب التحقق منها

تشتهر دبي (الإمارات) بضرائبها المنخفضة، لكنها ليست "صفرًا". النقاط التالية عامة؛ ويجب دائمًا تأكيد الأحكام النهائية مع متخصص ضريبي.

• ضريبة الدخل الشخصي: 0%. لا توجد في الأساس ضريبة شخصية على الراتب أو مكافآت المديرين، إلخ (معفاة تمامًا من الضريبة).
• ضريبة القيمة المضافة (VAT): المعدل القياسي 5%.
• ضريبة الشركات: 0% على الدخل الخاضع للضريبة حتى 375,000 AED، و9% على الجزء الذي يتجاوز ذلك (نظام دائم).
• إعفاء الأعمال الصغيرة (Small Business Relief): يمكن للشركات التي تبلغ إيراداتها السنوية 3 ملايين AED أو أقل أن تختار معاملة الدخل الخاضع للضريبة بنسبة 0%. ومع ذلك، ينطبق هذا على الفترات المنتهية بحلول 31 ديسمبر 2026، ولم يُعلن عن أي تمديد (اعتبارًا من 2027، ينطبق المعدل المعتاد "9% على ما يتجاوز 375,000 AED").
• التزام تقديم الإقرار: حتى عندما لا تكون هناك ضريبة مستحقة، يكون تقديم الإقرار مطلوبًا.

للمرجعية، فإن معدلات ضريبة الشركات القياسية تبلغ تقريبًا: اليابان نحو 30%، والولايات المتحدة نحو 21%، وسنغافورة 17%، وهونغ كونغ 16.5%، وأيرلندا 12.5%. ومعدل الإمارات البالغ 9% منخفض جدًا عالميًا، حتى بالمقارنة مع الدول الشائعة بين الأثرياء.

ملاحظة حول الضرائب في بلدك الأم

حتى لو كانت الضريبة على جانب الإمارات خفيفة، فقد تظل ضرائب بلدك الأم منطبقة بحسب إقامتك الضريبية وأماكن وجود أصولك ودخلك. تختلف القواعد كثيراً من بلد إلى آخر، لذا تأكد دائماً مع مستشار ضريبي مرخّص ملمّ بالنظام في بلدك. ومن النقاط النموذجية التي ينبغي التحقق منها:

• الإقامة الضريبية هي الأهم: تفرض معظم الدول الضريبة على دخلك العالمي ما دمت مقيماً ضريبياً فيها، وتُقيَّم الإقامة عادةً بناءً على وضعك المعيشي الفعلي لا على الأوراق فقط. وإذا بقيت مقيماً ضريبياً في بلدك، فقد يخضع حتى الدخل الناشئ في الإمارات للضريبة هناك. إن نقل مركز حياتك فعلياً إلى الإمارات وانتهاء إقامتك الضريبية في بلدك هو نقطة البداية عادةً.
• الدخل الناشئ في بلدك يبقى خاضعاً للضريبة عادةً: حتى بصفتك غير مقيم، يظل دخل الإيجار أو أرباح بيع العقارات في بلدك، والرواتب من جهات العمل هناك، وما شابه ذلك خاضعاً للضريبة في بلدك عادةً (في حين أن الدخل المكتسب في الإمارات لا يخضع لها عموماً).
• ضرائب الخروج: تفرض بعض الدول "ضريبة خروج" على الأرباح غير المحققة في الأوراق المالية والأصول المشابهة عندما ينتقل المقيمون منذ فترة طويلة إلى الخارج. تحقق مما إذا كانت تنطبق عليك، وما العتبات التي تفعّلها، وما الإقرارات المطلوبة قبل المغادرة.
• غالباً ما يفقد غير المقيمين الخصومات: في كثير من الدول، لا يستطيع غير المقيمين استخدام سوى خصومات شخصية أقل بكثير مما هو متاح للمقيمين، لذا فإن الضريبة على الدخل الذي لا تزال تكسبه في بلدك قد ترتفع فعلياً بعد الانتقال.
• الميراث والهبات: تواصل عدة دول فرض الضريبة على الميراث والهبات لسنوات بعد انتقالك إلى الخارج، بحسب مكان إقامة الأطراف ومكان الأصول. لا تفترض أن مغادرة البلد تخرجك من نطاق هذه الضرائب.
• الإجراءات والإقرارات الفائتة: بعد الانتقال، قد تحتاج إلى تعيين وكيل أو ممثل ضريبي للتعامل مع الإقرارات في بلدك. وقد يؤدي نسيان التقديم أو ارتكاب الأخطاء إلى غرامات وضرائب إضافية.
• على جانب الإمارات: ليس لدى الإمارات ضريبة دخل شخصي أو ميراث، لذا فإن الازدواج الضريبي لا ينشأ في الأساس. كل ما عليك هو أن تغطي، دون إغفال، الضرائب والإقرارات المتبقية على جانب بلدك الأم.

4. بيئة "المال" المميزة في دبي (للمرجعية)

إلى جانب العقارات، توفر دبي (الإمارات) بيئة لوضع الأصول وتنميتها (تختلف الأرقام والشروط؛ تأكد من أحدث المعلومات مع كل مزود أو متخصص):

• استقرار العملة (الربط بالدولار الأمريكي): الدرهم الإماراتي (AED) مربوط بالدولار الأمريكي، لذا فإن سعر الصرف مقابل الدولار مستقر.
• أسعار الودائع البنكية: على الودائع لأجل وما شابه، قد تُطبَّق أسعار تبلغ نحو 4–6% سنويًا (تختلف باختلاف البنك والعملة والتوقيت؛ تأكد مع كل بنك). وهي أعلى بكثير من أسعار الودائع المعتادة في كثير من البلدان.
• حساب الأوراق المالية / الأسهم الإماراتية: مع وجود تأشيرة يمكنك فتح حساب أوراق مالية وشراء الأسهم الإماراتية — على سبيل المثال الشركات المرتبطة بالحكومة المستقرة (DEWA للكهرباء/المياه، وSalik للرسوم المرورية، وEmpower للتبريد المركزي، ومشغلو مواقف السيارات) والمطورون الكبار مثل Emaar (دبي) وAldar (أبوظبي).
• ضريبة المقيمين: يدفع المقيمون في دبي في الأساس 0% ضريبة دخل شخصي على الدخل الشخصي (بما في ذلك الراتب ومكافآت المديرين)، ولا توجد في الأساس ضريبة شخصية على أرباح الأسهم الموزعة أو الأرباح الرأسمالية (تختلف المعاملة بحسب الحالة؛ تأكد مع متخصص ضريبي).

5. الميراث والوصايا (وصايا دبي)

ماذا يحدث دون وصية: في الإمارات، دون وصية مسجلة، تصبح عملية الميراث طويلة ومعقدة جدًا، وتميل طريقة توريث الأصول إلى عدم الوضوح. ويُقال إن هناك خطرًا من إمكانية تطبيق أحكام الشريعة الإسلامية على غير المسلمين (الأجانب)، مما يترك حالة من عدم اليقين العملي. ولجعل الأمور واضحة، فإن تسجيل الوصية أمر أساسي.

بالنسبة للأجانب، فإن "DIFC Wills" يبعث على الاطمئنان. إن DIFC (مركز دبي المالي العالمي) منطقة خاصة لها نظام قانوني مستقل ومحاكم (DIFC Courts) مبنية على القانون العام (كما في المملكة المتحدة). وDIFC Wills هو نظام لتسجيل الوصايا/الإثبات مخصص حصريًا لغير المسلمين، يستند إلى مبدأ "حرية الإيصاء" — أي أن تقرر بنفسك من يرث ماذا. وهذا يتيح لك تجنب الميراث القانوني المبني على الشريعة الذي قد ينطبق بخلاف ذلك تلقائيًا، وأن تترك أصولك كما تشاء (وقد طُورت القواعد بالرجوع إلى القانون البريطاني).

• الأصول المشمولة: يمكن أن تشمل العقارات في جميع أنحاء الإمارات (الإمارات السبع جميعها)، ويمكن إدراج الأصول داخل الإمارات بشكل عام، مثل الحسابات البنكية. وبموجب إصلاح 2025 (القانون رقم 2 لسنة 2025)، يُقال إن لدى DIFC الولاية القضائية على تنفيذ وصايا غير المسلمين سواء كانت الأصول داخل DIFC أو خارجها.
• تعيين وصي: يمكنك أيضًا تسمية وصي للأبناء القاصرين ضمن الوصية.
• أنواع الوصايا: توجد أنواع بحسب الغرض — للعقارات، والأصول المالية، والأعمال، والوصاية.

التكلفة وسير العملية والأثر: التكلفة الاسترشادية (التي تختلف) هي أتعاب محامٍ تبلغ نحو 7,000 AED إضافة إلى رسوم تسجيل لدى DIFC تبلغ نحو 10,000 AED — والاستعانة بمحامٍ تبعث على الاطمئنان. سير العملية: (1) مقابلة المحامي (يمكن عبر الإنترنت) ← (2) صياغة المحتوى معًا ← (3) يسجلها المحامي لدى DIFC ← (4) عند التسجيل، تحقق موجز عبر اجتماع فيديو عبر الإنترنت مع DIFC ← (5) يُطلب وجود شاهد. تصبح الوصية نافذة عند وفاة المالك. نقدم دعمًا شاملًا يتضمن الترجمة الفورية والترتيبات مع المحامي. لاحظ أن اجتماع DIFC عبر الإنترنت يتطلب حضور الشخص نفسه — لا يُسمح بالوكلاء — بينما يمكن أن يكون الشاهد شخصًا موثوقًا لديك في دبي، وقد نحضر أيضًا كشاهد.

الهبات أثناء الحياة (نقل الملكية إلى العائلة): ليس لدى الإمارات ضريبة هبات. ومع ذلك، فإن هبة عقار في دبي للعائلة أثناء حياتك (Hiba) تترتب عليها رسوم نقل لدى DLD تبلغ نحو 0.125% (بحد أدنى 2,000 AED) إضافة إلى رسوم إصدار سند ملكية تبلغ نحو 250 AED — وهي أقل بكثير من النسبة المعتادة البالغة 4% للبيع العادي. وتنطبق على أقارب الدرجة الأولى (الوالدين، الأبناء، الزوج/الزوجة)؛ ولا تشمل الهبات بين الإخوة. ولاحظ أن ضريبة الهبات في بلدك الأم يجب النظر فيها بشكل منفصل.

الأساس القانوني (للمرجعية): تدعم تشريعات حديثة ميراث/وصايا غير المسلمين — قانون دبي رقم 15 لسنة 2017 (الذي ينظم إدارة تركات غير المسلمين وتنفيذ الوصايا، وهو أساس سجل وصايا/إثبات DIFC)، والمرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 (قانون الأحوال الشخصية المدني، الذي يوفر إطارًا لتطبيق القواعد المدنية بدلًا من قواعد الشريعة على غير المسلمين)، وقانون دبي رقم 2 لسنة 2025 (الذي يوضح أن لدى DIFC الولاية القضائية على تنفيذ وصايا غير المسلمين سواء كانت الأصول داخل DIFC أو خارجها). هذه نظرات عامة؛ ويختلف التفسير والتطبيق بحسب الحالة — تأكد دائمًا من أحدث المعلومات مع محامٍ أو متخصص آخر.

الخلاصة

• التأشيرات: Golden Visa (10 سنوات، نحو 2 مليون AED) / المستثمر لمدة سنتين / التقاعد (5 سنوات). العائلة مشمولة، ويمكن أن تشمل Golden Visa أيضًا الموظفين. وتتميز Golden Visa المبنية على العقار ببساطة المستندات. ويتطلب البيع تعليق/إلغاء التأشيرة. والموافقة وفق تقدير الحكومة.
• الشركة: الموجهة للخارج/البسيطة = منطقة حرة (Free Zone) (Meydan بدءًا من نحو 12,500 AED؛ دعمنا مجاني)؛ الأعمال المحلية الجادة = البر الرئيسي (Mainland). التأسيس عبر الإنترنت؛ التأشيرة والحساب يحتاجان إلى زيارة. المحاسبة وتقديم الإقرارات إلزاميان.
• الضريبة: ضريبة الدخل الشخصي 0%، وVAT 5%، وضريبة الشركات 9% على ما يتجاوز 375,000 AED. ويمكن للإيرادات البالغة 3 ملايين AED أو أقل اختيار نسبة 0% عبر Small Business Relief (حتى نهاية 2026). وتقديم الإقرار إلزامي.
• الميراث: دون وصية، تصبح الإجراءات طويلة وغير واضحة. وبالنسبة للأجانب، فإن DIFC Wills يبعث على الاطمئنان (نحو 17,000 AED فأكثر للمحامي + التسجيل).

إخلاء مسؤولية: هذا المقال معلومات عامة مبنية على خبرة المؤسس الميدانية والمصادر العامة؛ وهو ليس استشارة ضريبية أو قانونية أو متعلقة بالهجرة، ولا يضمن أي نتيجة بعينها. تتغير أنظمة التأشيرات والضرائب والشركات والميراث بسرعة، وتُقرر الموافقة على التأشيرة في نهاية المطاف من قبل حكومة الإمارات، لذا لا يمكن ضمان منح بنسبة 100%. أرقام العملات تقريبية (1 AED ≈ 0.27 دولار أمريكي) وتتغير مع أسعار الصرف. وللحصول على أحدث التفاصيل الدقيقة والأحكام الفردية، تأكد دائمًا مع المتخصصين المعنيين والمعلومات الرسمية. المعلومات اعتبارًا من يونيو 2026.

إن الانتقال والشركة والضريبة والميراث تؤثر جميعها في "راحة بالك بعد الشراء". صحيح أن الأنظمة تتغير، لكن إذا أدركت النقاط الرئيسية وبقيت على تواصل مع المتخصصين المناسبين، فلا داعي للخوف المفرط. ويسعدنا أن ننظم كيفية ترتيب الأمور لحالتك الخاصة في استشارة فردية — لا تتردد في التواصل معنا عبر WhatsApp أو البريد الإلكتروني.