― خاصة لمستثمري العقارات على الخارطة (off-plan) ―
جدول المحتويات
ما هي Golden Visa في الإمارات؟ / من هو المؤهَّل؟ / لماذا تحظى بشعبية؟ / المزايا الخاصة / هل هي سارية في جميع أنحاء الإمارات؟ / هل يمكن تجديدها؟ / هل يمكنك كفالة العائلة؟ / هل يلزم وجودك في الإمارات عند التقديم؟ / شروط التقديم الرئيسية للعقارات على الخارطة (off-plan) / المستندات المطلوبة من المطوّر / المستندات المطلوبة من مقدّم الطلب / العقارات على الخارطة (off-plan) فقط؟ / حول التكاليف / إذا أردت بيع عقار بقيمة AED 2 مليون بعد الحصول على التأشيرة / الخلاصة
ما هي Golden Visa في الإمارات؟
Golden Visa في الإمارات هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد سارية لمدة 10 سنوات، تقدّمها حكومة الإمارات. وهي تتيح للأجانب العيش والعمل والدراسة والاستثمار في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل تقليدي (مثل صاحب عمل). وبما أنها توفّر استقرارًا ومرونة على المدى الطويل، وتتيح لك التمتع بجميع مزايا برنامج الإقامة الذهبية (Golden Residency Program)، فإنها مخطط بالغ الجاذبية لمن يرغبون في تعزيز جودة حياتهم.
من هو المؤهَّل للحصول على Golden Visa
تشمل Golden Visa في الإمارات عدة فئات، من بينها ما يلي.
- المستثمرون: من يقومون باستثمارات كبيرة في الإمارات
- رواد الأعمال: أصحاب الأعمال الناجحون
- المهنيون ذوو المهارات العالية: الأطباء والعلماء وكبار التنفيذيين والمتخصصون
- الطلاب والخريجون: الطلاب المتفوقون والخريجون الأوائل
- المساهمون المتميزون في المجال الإنساني
- العاملون في الخطوط الأمامية وحاملو التأشيرة الزرقاء (حماية البيئة، إلخ.)
* تركز هذه المقالة على Golden Visa للمستثمرين العقاريين، ولا سيما المستثمرين في العقارات على المخطط (off-plan).
لماذا تحظى Golden Visa الإماراتية بشعبية كبيرة؟
يمكنك مغادرة الإمارات لفترات طويلة
على عكس تأشيرات الإقامة العادية، لا يوجد قيد يؤدي إلى انتهاء صلاحيتها إذا غادرت الإمارات لأكثر من ستة أشهر. وهذه ميزة كبرى لمن يعيشون في الخارج أو يسافرون بشكل متكرر.
المزايا الضريبية للإقامة طويلة الأمد في الإمارات
تتمتع الإمارات ببيئة ضريبية بسيطة نسبياً ومنخفضة الأعباء للمقيمين. وهذه ليست ميزة مقتصرة على Golden Visa، بل نظام عام يشمل مقيمي الإمارات بشكل عام. ومع ذلك، فإن السمة الرئيسية هي أنه بالحصول على Golden Visa، تكتسب صفة الإقامة التي تتيح لك البقاء في الإمارات — ببيئتها الضريبية — على المدى الطويل وبثبات.
بشكل عام، لا تُفرض ضريبة دخل شخصي أو ضريبة على امتلاك العقارات أو ضريبة على الميراث داخل الإمارات (* باستثناء بعض القطاعات والحالات المحددة). من ناحية أخرى، إذا كان لديك دخل أو أصول أو إقامة فعلية في بلد آخر مثل اليابان، فقد يستمر تطبيق النظام الضريبي لذلك البلد. وتختلف المعاملة الضريبية من شخص لآخر، لذا لا يمكن تحديدها بشكل قاطع. ويمكننا تقديم إرشادات فردية حول التفاصيل وفقاً لوضعك، فلا تتردد في استشارتنا.
العلاقة بين امتلاك شركة في البر الرئيسي لدولة الإمارات وبين Golden Visa
في الإمارات، يمكن لأي مستثمر أجنبي تأسيس شركة مملوكة بالكامل بنسبة 100% في البر الرئيسي. وبالحصول بعد ذلك على Golden Visa، تكتسب صفة الإقامة التي تتيح إقامة طويلة الأمد ومستقرة في الإمارات، مما يسهّل عليك إدارة وتشغيل أعمالك واستثماراتك العقارية بشكل مستمر.
المزايا الخاصة لـ Golden Visa
جواز السفر والدعم في حالات الطوارئ
وثيقة العودة الطارئة (ERD): إذا فقدت جواز سفرك أو تلف في الخارج، يمكنك الحصول على وثيقة العودة الطارئة (ERD) عبر الإنترنت خلال 30 دقيقة وإعادة الدخول إلى الإمارات خلال 7 أيام.
الخط الساخن على مدار 24 ساعة: في حالات الطوارئ، يمكنك الحصول على الدعم على مدار 24 ساعة عبر الخط الساخن المخصص +971 2 493 1133.
الدعم في الأزمات والإجلاء: في حال وقوع كارثة طبيعية أو اضطرابات سياسية في الخارج، فإنك مشمول بخطط الإجلاء والمساعدة على المستوى الوطني التابعة لحكومة الإمارات.
الدعم في الإعادة إلى الوطن وفي نهاية الحياة: في حالة الوفاة المؤسفة في الخارج، تساعد حكومة الإمارات في ترتيب نقل الرفات وإعادتها إلى الوطن والدفن أو حرق الجثمان.
…وهناك العديد من المزايا الأخرى كذلك.
هل تسري Golden Visa في جميع أنحاء الإمارات؟
نعم. فهي سارية في جميع الإمارات السبع في الدولة. يمكنك الاستثمار في العقارات في إمارة والعيش في إمارة أخرى. كما أن الإقامة خارج الإمارات لا تؤثر على صلاحية التأشيرة.
هل يمكن تجديد Golden Visa؟
نعم. ما دمت تستوفي الشروط، فهي قابلة للتجديد كل 10 سنوات. أهم العناصر المطلوبة عند التجديد:
- الفحص الطبي
- دفع رسوم التجديد
- الدخول إلى الإمارات
- تجديد بطاقة الهوية الإماراتية (Emirates ID)
هل يمكنك كفالة أفراد العائلة؟
- الوالدان: ✅ نعم (يمكن كفالتهما)
- الأبناء: ✅ نعم (غير المتزوجين فقط)
- البنات: ✅ نعم (غير المتزوجات فقط)
- الإخوة والأخوات: ❌ لا (غير مؤهلين)
- الأجداد: ❌ لا (غير مؤهلين)
هل تحتاج إلى التواجد في الإمارات عند التقديم؟
نعم. لإتمام إجراءات Golden Visa، تحتاج إلى القدوم إلى الإمارات لفترة قصيرة. وبعد اكتمال الإجراءات، يمكنك السفر والإقامة بحرية.
الشروط الرئيسية للتقديم بناءً على العقارات على المخطط (off-plan)
شروط العقار
- قيمة إجمالية تبلغ 2 مليون AED أو أكثر
- أحد الخيارين التاليين: عقار واحد على المخطط (off-plan) بقيمة 2 مليون AED أو أكثر / عدة عقارات يبلغ مجموعها 2 مليون AED أو أكثر
- يجب أن تكون جميع العقارات: باسم مقدم الطلب نفسه / مُشتراة من مطوّر معتمد
المستندات المطلوبة من المطوّر
كشف الحساب (SOA) الصادر عن المطوّر
كشف الحساب (SOA) هو مستند رسمي يصدره المطوّر ويُثبت تفاصيل العقار على المخطط (off-plan) وسعر الشراء والمبلغ المدفوع وحالة التسجيل باسم المشتري. ويُستخدم كمستند رئيسي عند التقديم على Golden Visa.
Oqood (سند ملكية مؤقت)
مستند رسمي لتسجيل العقار قبل التسليم يُثبت التسجيل لدى Dubai Land Department (DLD).
المستندات المطلوبة من مقدم الطلب
- نسخة من جواز السفر (مع صلاحية متبقية لا تقل عن 6 أشهر)
- صورة شخصية وفق معايير ICP
- تأمين طبي صادر في الإمارات (مطلوب): تأمين DHA Basic أو تأمين شامل
- كشف حساب المطوّر (SOA) (في حالات العقارات على المخطط off-plan)
- اسم مطابق تماماً لما في جواز السفر
- بطاقة الهوية الإماراتية (Emirates ID) السابقة (إن وُجدت)
هل تقتصر Golden Visa على العقارات على المخطط (off-plan)؟
لا. فكلٌّ من العقارات المكتملة (إعادة البيع) والعقارات على المخطط (off-plan) مؤهلة.
عن تكاليف Golden Visa
تصبح مؤهلاً للتقديم بامتلاك عقار بقيمة 2 مليون AED. وتبلغ الرسوم الحكومية للتأشيرة نحو 9,000–15,000 AED لكل مقدم طلب رئيسي. * تختلف باختلاف الإمارة ومحتوى الخدمة.
ما هو مشمول: الرسوم الحكومية / الرسوم المتعلقة بدائرة الأراضي / بطاقة الهوية الإماراتية (Emirates ID) / الفحص الطبي (* الرسوم الإضافية مثل مراكز الطباعة منفصلة). أما بالنسبة للمعالين (الزوج/الزوجة والأبناء)، فتبلغ نحو 5,000–6,000 AED للشخص الواحد.
إذا أردت بيع العقار الذي قيمته 2 مليون AED بعد الحصول على Golden Visa
نعم، في تلك الحالة تحتاج أولاً إلى إلغاء Golden Visa. فإذا بعت العقار الواحد الذي قيمته 2 مليون AED، أو بعت في حال دمج عدة عقارات ما يجعلك تنزل عن مجموع الـ 2 مليون AED، فإنك تنخفض عن الشروط المطلوبة.
بعد إصدار التأشيرة، عادةً ما يكون العقار المعني محظوراً من البيع. ومع ذلك، فإن التأجير مسموح به، ويمكنك الاستمرار في تحقيق دخل من الإيجار.
الخلاصة
في هذه المقالة، جمعنا المعلومات الأساسية عن Golden Visa الإماراتية في مكان واحد. فبصفتها تأشيرة إقامة طويلة الأمد سارية لمدة 10 سنوات، فإنها تتيح العيش والعمل والاستثمار في جميع أنحاء الإمارات، مما يوفر درجة عالية من الحرية والاستقرار. وعلى وجه الخصوص، قدمنا شرحاً تفصيلياً للمستثمرين العقاريين (المستثمرين في العقارات على المخطط off-plan)، يغطي كل شيء بدءاً من الشروط والمستندات المطلوبة والتكاليف والتجديد وكفالة العائلة، وصولاً إلى النقاط التي يجب الانتباه إليها عند البيع.
الهدف من هذه المقالة هو مساعدتك على فهم النظام بشكل صحيح واتخاذ القرارات بثقة. ونأمل أن تساعد هذه المقالة في حل استفساراتك. وللاستشارات التفصيلية أو الإرشاد الفردي، لا تتردد في التواصل معنا.