ドバイで賃貸契約をする前に知っておきたいポイントまとめ
ドバイでのお部屋探しは、日本と少し仕組みが違う部分があり、最初は戸惑いやすいです。なお、こちらでご紹介しているポイントは、1〜2年程度の長期賃貸を検討されている方向けの内容となっています。
6ヶ月以下の短期賃貸に関するアドバイスは近日中に公開予定ですので、ぜひチェックしてみてください。
実際に多くの入居者がつまずきやすい点を中心に、ステップごとに説明していきます。これを読めば、初めてのドバイ生活でも安心してお部屋探しが進められます。
目次
1. DEWA（電気・水道）／DEWAが使えるようになるまでの時間／ドバイのハウジングフィーについて
2. インターネット（Wi-Fi）
3. エアコン（AC / チラー）
4. ガス（Gas）・お湯（ホットウォーター）について
5. セキュリティデポジット（Security Deposit）
6. Ejari（イジャーリ）— 賃貸登録ガイド
7. 不動産会社の手数料について
8. 家賃は毎年上がる？
9. 家賃交渉はできる？
まとめ
1. DEWA（電気・水道）
ドバイの電気・水道は DEWA が管理しています。月額の目安は 300〜600AED です。
登録はだれ？
→ 入居者本人
登録のタイミング
→ 入居前に必ず登録（DEWAがないと電気・水道が使えません）
登録方法
→ DEWAアプリまたはWEBから、約5分で手続き完了
DEWAはどれくらいで開通する？
イジャーリの登録が終わってからDEWAの申請をすると：
- 通常 4〜24時間以内に開通
- 状況によっては 数時間だけで開通
- 点検が必要な場合は 最大48時間ほどかかることもあります
※ 前の入居者の解約タイミングによって、開通が早くなる場合もあります。
ドバイのハウジングフィーについて
また、ドバイでは「ハウジングフィー（Housing Fee）」と呼ばれる料金が毎月の請求に含まれます。これは、居住者がドバイ政府に支払う公共サービス利用料のようなもので、通常は 年間家賃の5% が計算され、DEWA（電気・水道代）と一緒に毎月分割して請求されます。
初めてドバイで生活される方は驚くことも多いですが、ハウジングフィーは全ての住民が支払う一般的な費用ですので、家賃の他に必要な固定費として覚えておくと安心です。
2. インターネット（Wi-Fi）
ドバイでは、ほとんどの部屋でインターネット契約が必要です。月額の相場は 280〜400AED。
登録はだれ？
→ 入居者本人
プロバイダー
→ Etisalat または Du
タイミング
→ 入居前または入居当日（ルーター設置のため在宅が必要になります）
3. エアコン（AC / チラー）
ドバイでは、エアコン料金の仕組みが2種類あります。
✔ Chiller Free
家賃に冷房代が含まれているタイプ。
✔ Non-Chiller Free
冷房代が別請求になるタイプ。
ポイント
- 広い部屋ほど冷房代が高くなります
- 一部の会社は「最低料金（Minimum Charge）」が発生
- 古い建物、または多くのヴィラやタウンハウスではエアコン代がDEWAに含まれている場合があります
チラー会社の例
Empower / Emicool / Tabreed / Alpha Utilities
登録はだれ？
→ 入居者本人（Chiller Free でない場合のみ）
4. ガス（Gas）・お湯（ホットウォーター）について
ドバイでのガスとお湯の仕組みは、日本とはかなり違います。ここでは、入居前に知っておきたいポイントを分かりやすくまとめました。
建物のガスについて
パイプラインガス（中央ガス）がある建物
一部の建物にはガスが建物全体で供給されているタイプがあります（Pipeline Gas）。この場合、入居者はガス会社に登録する必要があります。代表的なガス会社：
- Emirates Gas
- Lootah Gas
ガス会社が、メーターを有効化・安全チェックを行ってから使用できるようになります。登録しないと、ガスコンロは使えません。
パイプラインガスがない建物
ガス中央供給がない場合は、以下のどれかになります：
ガスボンベ（LPG）
自宅までガスボンベを配送してもらいます。代表的な配送会社：
- Emarat
- ENOC
- ADNOC Distribution
電話すればボンベを交換しに来てくれます。
IH / 電気コンロ
建物によっては電気式コンロが備え付けられており、ガス契約が不要の場合もあります。
お湯（ホットウォーター）について
ドバイではほとんどの部屋に 電気式給湯器（Electric Water Heater）がついています。
電気式給湯器の場合
- DEWA（電気）が有効になれば自動で使えるようになります
- 電源を入れて数十分でお湯が出ます
中央給湯システムの建物
新しい建物では、中央でお湯を作って各部屋へ供給する方式があり、部屋の中で給湯器操作が不要なタイプもあります。
まとめ
- 中央ガスあり → ガス会社で登録が必須
- 中央ガスなし → ガスボンベ or 電気コンロ
- お湯はほとんど電気式、または中央給湯の建物もあり
5. セキュリティデポジット（Security Deposit）
契約前に支払う保証金です。
- 非家具物件：家賃の5%
- 家具付き物件：家賃の10%
※ 物件によって金額が前後することもありますが、一般的にはこの範囲が目安です。
支払い先は
→ オーナー本人のみ
※ 不動産会社がセキュリティデポジットを受け取ることは基本的にありません。
ただし、エージェントまたは不動産会社がオーナーから正式な委任状（POA：Power of Attorney）を持っており、その委任状に「デポジットの受領権限」が明記されている場合は、エージェント側がオーナーの代理として受け取ることも可能です。
確認ポイント
- Title Deed（権利書）
- オーナーのパスポートまたはEID
※ 名前・部屋番号が一致しているか必ず確認。
6. Ejari（イジャーリ）登録
ドバイでの賃貸契約を正式に登録する制度です。
- 入居者本人の登録が必要
- DEWA開通にも必須
- Dubai REST アプリで簡単に登録可
- オンラインで完結
7. 不動産会社の手数料について
初年度：仲介手数料（Agency Fees）
物件案内、内見調整、条件交渉、契約書の準備などに対して発生する手数料です。一般的には、家賃の5％ ＋ VAT（付加価値税）が相場となっています。
ただし、会社によってはパーセンテージが異なる場合や、「最低 XX AED」というミニマム金額（例：5,000AED）が設定されていることもあります。そのため、仲介手数料は 物件の種類・エージェント・管理会社の方針によって変動する 点を理解しておくことが大切です。
更新時：Renewal Fees
契約更新のためのエージェントに支払う事務手数料です。
- 新規契約書の作成
- データ更新
- システム登録
- オーナーとの調整
※ Renewal Fees は Ejari料金とは別 です。
※ 仲介手数料および更新手数料は、基本的に入居者が支払う費用となります。
8. 家賃は毎年上がる？
はい、更新時に家賃が上がる場合があります。ただし RERA（政府の基準）で決まる範囲内のみ。
確認方法
- RERA Rental Calculator（公式の家賃計算機）
- エリア相場（Bayut / Property Finder / Dubizzle）
法的上限より高い場合 → 断ってOK。
9. 家賃の交渉はできる？
はい、ドバイでは交渉できます。特に下記の場合は成功しやすいです：
- RERA基準より高い提示をされたとき
- 周辺の相場より高いとき
- 物件に古さや不具合があるとき
交渉はとても一般的で、失礼にはあたりません。
イジャーリ（Ejari）— ドバイでの賃貸登録ガイド
Ejari（イジャーリ）は、ドバイ政府が賃貸契約を正式に登録するためのシステムで、ドバイで生活を始めるうえで 必ず必要になる手続き です。（※ 電気・水道の開通や住所証明など、ほとんどの手続きに必須）
イジャーリが必要な理由
イジャーリは 公式な住所証明 となり、以下ができるようになります：
- DEWA（電気・水道）の開通
- 政府関連の登録
- 各種住所証明
イジャーリがないと 生活を始めるための手続きが進まない ため、とても重要です。
誰が支払う？
入居者本人 が支払い、登録を行います。
料金の目安：
- Dubai REST アプリ：220AED
- タイピングセンター：250〜300AED
登録のタイミング
- 賃貸契約書にサインしたあと
- 入居前に必ず登録（DEWA開通のため）
必要書類
1. 賃貸契約書（Tenancy Contract）
2. パスポート
3. UAEビザページ（あれば）
4. エミレーツID（EID）
5. オーナーのパスポート or EID
6. Title Deed（物件の権利書）
7. DEWA番号（物件の番号）
登録方法（2つのやり方があります）
【方法①】Dubai REST アプリ（自分で登録）
アプリから登録する方法で、必要書類をアップロードし、支払いを行うだけです。ただし…操作画面が少し分かりにくく、最初はエラーになったり、書類の不備で進まないケースもあります。→ 自分で試したい人に向いている方法。
【方法②】タイピングセンターで登録（おすすめ）
必要書類をスタッフに渡すだけで、その場で全部手続きをしてくれる ので、早くて確実です。
メリット：
- 失敗がない
- 書類の確認をしてくれる
- そのまま印刷されたEjariが受け取れる
- 初めての人でも安心
※料金はアプリより少し高いですが、スムーズさ・安心感を考えると最もオススメの方法 です。
要点
- Ejari = 生活開始に必須の賃貸登録
- 登録は 入居者本人
- 必要書類は7つ（契約書・ID・権利書など）
- Dubai REST → 自分でできるが、少し複雑
- Typing Center → 早い・確実・初心者向け
- 入居前に必ず済ませる（DEWA開通のため）
まとめ
ドバイでの賃貸契約は、日本とは仕組みが大きく異なるため、最初は戸惑うことも少なくありません。しかし、事前に 基礎知識（DEWA・インターネット・エアコン・ガス）を理解し、契約に必要な手続き（セキュリティデポジット・イジャーリ・仲介手数料・更新手数料）を把握しておけば、安心してスムーズに進めることができます。
また、家賃の 年間更新ルール（RERA基準）や 家賃交渉が可能なタイミング を知っておくことで、より公平で納得のいく契約ができます。
ドバイでの生活は、最初の一歩（賃貸契約）がしっかりしていれば、その後の毎日が格段に安心で快適になります。私たちサムライ不動産は、「初めての海外生活でも迷わず安全に、ラクに暮らせるように」という思いで、日本人の皆さまをサポートしています。
ドバイでの新しい生活が、安心で心地よく、そして楽しいものになりますように。