فتحت BEYOND، التابعة لمجموعة OMNIYAT للتطوير العقاري الفاخر في دبي، باب إبداء الاهتمام (EOI) في SHIONE، وهو مشروع سكني على شاطئ الجزيرة B في جزر دبي.
باختصار: 603 وحدات، وشقق بغرفة واحدة ابتداءً من 2.7 مليون درهم (نحو 735 ألف دولار)، وخطة سداد 50% أثناء البناء و50% عند الإنجاز، وإنجاز متوقع في الربع الرابع 2030، ومبلغ إيداع 50,000 درهم لكل وحدة. وفي المشروع المجاور Hado by Beyond سُجّلت 242 صفقة بيع من المطوّر منذ مارس 2026. نستعرض فيما يلي الأسعار والدفعات والأسعار الأخيرة في Hado وما ينبغي التحقق منه قبل الالتزام.
ما هو SHIONE؟ مبنيان على الشاطئ يحملان اسم صوت المد
يستمد SHIONE اسمه من تعبير ياباني يعني "صوت المد" (يحمل الشعار في المواد الحرفين اليابانيين 汐音). ويقع ضمن مخطط SIORA الذي تطوّره BEYOND في جزر دبي، بجوار مشروع Hado by Beyond التابع للشركة نفسها.
يربط بين المبنيين (أربع كتل) منصة حدائق مستوحاة من الحدائق اليابانية تضم شلالات وبركاً عاكسة وحديقة زِن. وتميّز الواجهات جسور وتراسات أفقية، والتصميم المعماري لـRMJM والتصميم الداخلي لـBergman Design House.
حديقة الزِن والمسطحات المائية على المنصة التي تربط المبنيين (تصور معماري).
جزر دبي والجزيرة B ومخطط SIORA
جزر دبي (جزر ديرة سابقاً) منطقة جديدة على الواجهة البحرية تتكون من جزر أُنشئت قبالة ديرة. ويقع SHIONE على الجزيرة B المخطط لها كجزيرة سكنية منخفضة الكثافة، مع شواطئ بطول 6 كيلومترات تقريباً ومدارس ومسجد ومحلات ومطاعم وفنادق ونوادٍ شاطئية.
- تبلغ مساحة SIORA نحو 19.8 هكتاراً، منها نحو 70% (قرابة 14 هكتاراً) مساحات خضراء مفتوحة.
- يتصل ممر أخضر يتجاوز طوله 400 متر بأكثر من 10 كيلومترات من مسارات الجري والدراجات في أنحاء الجزيرة.
- يجمع المخطط بين المساكن والفنادق والتجزئة، مع وصول مباشر إلى نحو 6 كيلومترات من الشواطئ المفتوحة.
خريطة الموقع: شاطئ الجزيرة B في جزر دبي. أوقات القيادة تقديرات المطوّر (المصدر: BEYOND).
مخطط الطابق الأول في الكتلة A1: تقع حدائق المنصة ومسابحها بين المبنيين (المصدر: BEYOND).
| محطة مترو سوق الذهب | نحو 10 دقائق |
|---|---|
| مطار دبي الدولي (DXB) | نحو 19 دقيقة |
| إطار دبي | نحو 22 دقيقة |
| مركز دبي المالي العالمي | نحو 25 دقيقة |
| وسط مدينة دبي | نحو 26 دقيقة |
| الخليج التجاري | نحو 33 دقيقة |
أوقات القيادة تقديرات المطوّر.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار الابتدائية
من أصل 603 وحدات، هناك 281 وحدة بغرفة نوم واحدة و247 وحدة بغرفتين. أما الدوبلكس بثلاث إلى أربع غرف فهي مجموعة مميزة من 24 وحدة فقط.
| النوع | الوحدات | نطاق المساحة | متوسط المساحة | السعر الابتدائي | بالدولار تقريباً |
|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 281 | 68 إلى 138 م² | نحو 81 م² | ابتداءً من 2,700,000 درهم | 735 ألف دولار |
| غرفتا نوم | 247 | 102 إلى 156 م² | نحو 120 م² | ابتداءً من 4,700,000 درهم | 1.28 مليون دولار |
| 3 غرف نوم | 51 | 156 إلى 325 م² | نحو 188 م² | ابتداءً من 7,100,000 درهم | 1.93 مليون دولار |
| دوبلكس 3 غرف | 14 | 389 إلى 558 م² | نحو 469 م² | عند الطلب | — |
| دوبلكس 4 غرف | 10 | 474 إلى 612 م² | نحو 538 م² | عند الطلب | — |
المساحات محوّلة من القدم المربعة. الدولار بسعر الربط (3.6725 درهم للدولار) مع التقريب. لم تُعلَن أسعار الدوبلكس. المصادر: Fact Sheet ومواد البيع الصادرة عن BEYOND.
تكوين المباني: مبنيان في أربع كتل هي A1 وA2 وB1 وB2 (المصدر: BEYOND).
تتميز وحدات الدوبلكس بتراسات مزدوجة الارتفاع (6.5 متر من الأرض إلى السقف) تمدّ المعيشة إلى الخارج. وتضم بعض الوحدات واجهات زجاجية في الزوايا وتوزيعاً بإطلالتين، وتركّز المواد على إطلالات البحر والمدينة.
مخطط دوبلكس بثلاث غرف (النوع C): مستويان مع تراس كبير (المصدر: BEYOND).
غرفة معيشة مزدوجة الارتفاع في وحدة دوبلكس (تصور معماري).
خطة السداد: 50/50، و20% خلال الشهر الأول
خطة السداد: 10% عند الحجز، و10% بعد شهر، وست دفعات بنسبة 5% كل ستة أشهر ابتداءً من مايو 2027، و50% عند الإنجاز. وبناءً على وحدة بغرفة واحدة بسعر 2,700,000 درهم:
| الدفعة | التاريخ | النسبة | المبلغ (غرفة واحدة بسعر 2.7 مليون درهم) | التراكمي |
|---|---|---|---|---|
| الدفعة 1 | عند الحجز | 10% | 270,000 درهم (نحو 74 ألف دولار) | 10% |
| الدفعة 2 | بعد شهر من الحجز | 10% | 270,000 درهم (نحو 74 ألف دولار) | 20% |
| الدفعة 3 | مايو 2027 | 5% | 135,000 درهم (نحو 37 ألف دولار) | 25% |
| الدفعة 4 | نوفمبر 2027 | 5% | 135,000 درهم (نحو 37 ألف دولار) | 30% |
| الدفعة 5 | مايو 2028 | 5% | 135,000 درهم (نحو 37 ألف دولار) | 35% |
| الدفعة 6 | نوفمبر 2028 | 5% | 135,000 درهم (نحو 37 ألف دولار) | 40% |
| الدفعة 7 | مايو 2029 | 5% | 135,000 درهم (نحو 37 ألف دولار) | 45% |
| الدفعة 8 | نوفمبر 2029 | 5% | 135,000 درهم (نحو 37 ألف دولار) | 50% |
| عند الإنجاز | الربع الرابع 2030 (متوقع) | 50% | 1,350,000 درهم (نحو 368 ألف دولار) | 100% |
المصدر: خطة السداد الصادرة عن BEYOND. تعتمد المبالغ الفعلية على سعر الوحدة التي تشتريها.
مع دفعة الحجز البالغة 10% ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%) و10% أخرى بعد شهر، تحتاج إلى نحو 24% من السعر خلال الشهر الأول، أي 648,000 درهم (نحو 176 ألف دولار) لوحدة بغرفة واحدة بسعر 2.7 مليون درهم. ويتحمّل المشتري رسوم التسجيل كاملةً بحسب العرف، وتُضاف رسوم تسجيل Oqood. بعد ذلك 5% كل ستة أشهر، ثم 50% المتبقية عند الإنجاز.
ولأن نصف السعر يُستحق عند الإنجاز، حدِّد قبل الالتزام كيف ستموّل الـ50% الأخيرة: نقداً أو بتمويل عقاري عند الإنجاز.
بكم تُباع المنازل في Hado by Beyond المجاور؟
راجعنا أسعار البيع المسجلة في Hado by Beyond، مشروع BEYOND المجاور لـSHIONE، في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولأن الأسعار تراجعت في مارس 2026 بفعل أوضاع الشرق الأوسط (الصراع مع إيران)، احتسبنا فقط الصفقات منذ مارس 2026. وفي هذه الفترة سجّل Hado 242 صفقة بيع من المطوّر.
| النوع | صفقات Hado | وسيط سعر Hado | وسيط مساحة Hado | وسيط سعر المتر في Hado | السعر الابتدائي في SHIONE |
|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 130 | 2.59 مليون درهم | نحو 77 م² | 33,255 درهم/م² | ابتداءً من 2.7 مليون درهم |
| غرفتا نوم | 82 | 4.45 مليون درهم | نحو 121 م² | 34,627 درهم/م² | ابتداءً من 4.7 مليون درهم |
| 3 غرف نوم | 25 | 7.82 مليون درهم | نحو 228 م² | 36,436 درهم/م² | ابتداءً من 7.1 مليون درهم |
صفقات بيع المطوّر في Hado by Beyond (الأبراج الثلاثة) المسجلة من 1 مارس إلى 11 نوفمبر 2026. المصدر: DXBinteract (بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك، تم التحقق في 11 نوفمبر 2026).
عند مقارنة الأسعار الابتدائية في SHIONE (2.7 مليون درهم لغرفة واحدة، و4.7 مليون لغرفتين، و7.1 مليون لثلاث غرف) بوسيط أسعار البيع في Hado (2.59 مليون درهم لغرفة واحدة، و4.45 مليون لغرفتين، و7.82 مليون لثلاث غرف)، نجد أنها أعلى قليلاً للوحدات بغرفة أو غرفتين وأقل للوحدات بثلاث غرف. وقد تركزت مبيعات Hado في مارس وأبريل واستقرت عند بضع صفقات شهرياً منذ يونيو، لكن تسجيل 242 صفقة بعد تصحيح مارس 2026 مؤشر على الطلب على مخطط SIORA.
المرافق: منصة بطابع ياباني وتراسات علوية
- المسابح: مسبح مرتفع للبالغين بحافة لا نهائية يطل على البحر مع شلال وجاكوزي مظلل، ومسبح للأطفال، وأكثر من 60 سريراً للتشمس.
- الحدائق والتراسات: حديقة زِن ومرج للتأمل وتراس ياباني وحدائق جلوس منخفضة ومواقد نار وتراس للطهي وأربعة تراسات علوية عامة.
- اللياقة والأطفال: صالة رياضية داخلية ومنطقة لياقة خارجية، ومناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال منها صخرة مغامرات.
- مساحات السكان: مطبخ للطهاة وصالة وغرفة متعددة الاستخدامات، وأربع ردهات كبرى بارتفاع يصل إلى 9 أمتار.
- المطاعم والتجزئة: 14 وجهة تديرها BEYOND، إضافةً إلى جناحَي تجزئة في الطابق الأرضي.
مسبح بحافة لا نهائية مع شلال (تصور معماري). جميع المرافق لا تزال قيد التخطيط.
ما ينبغي التحقق منه قبل الالتزام
- الإنجاز متوقع في الربع الرابع 2030. لا يوجد دخل إيجاري حتى ذلك الحين، وقد تتأخر المشاريع الكبيرة، وتنشر دائرة الأراضي والأملاك نسبة إنجاز البناء.
- تحتاج إلى نحو 24% خلال الشهر الأول (10% + 10% + 4% رسوم التسجيل)، و50% عند الإنجاز.
- إعادة البيع قبل الإنجاز ممكنة عادةً بعد سداد نسبة محددة (غالباً 30–40%) والحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر. وفي هذه الخطة تبلغ المدفوعات 30% في نوفمبر 2027 و40% في نوفمبر 2028. تحقق من عقد البيع والشراء.
- الأسعار المذكورة أسعار ابتدائية، ويتغير السعر ضمن النوع الواحد بحسب الطابق والاتجاه والمساحة. ولم تُعلَن أسعار الدوبلكس ولا رسوم الخدمات.
كيف يتم إبداء الاهتمام؟
إبداء الاهتمام تسجيل لرغبتك في الشراء قبل التخصيص الرسمي للوحدات. مبلغ الإيداع 50,000 درهم لكل وحدة، ويمكن لـSAMURAI REAL ESTATE إتمام الإجراء نيابةً عنك.
- الخطوة 1: أخبرنا بنوع الوحدة والميزانية التي تفكر فيها، ونرسل إليك أحدث المواد والأسعار.
- الخطوة 2: جهّز نموذج إبداء الاهتمام ونسخة من جواز سفرك، ونقدّم الطلب نيابةً عنك.
- الخطوة 3: ادفع مبلغ الإيداع البالغ 50,000 درهم.
- الخطوة 4: نرافقك في اختيار الوحدة والحجز وتوقيع عقد البيع والشراء بعد بدء البيع.
الخلاصة: منزل على شاطئ جزر دبي، باختيار مدروس
SHIONE مشروع سكني من 603 وحدات تطوّره BEYOND على شاطئ الجزيرة B في جزر دبي: شقق بغرفة واحدة ابتداءً من 2.7 مليون درهم، وخطة سداد 50/50، وإنجاز متوقع في الربع الرابع 2030، مع منصة بطابع ياباني و24 وحدة دوبلكس فقط.
ليست دبي اليوم سوقاً يرتفع فيها كل شيء، بل سوق يصنع فيها حسن الاختيار الفرق. ومع ذلك، ففي منطقة استمر فيها البيع بعد التصحيح كما في Hado المجاور، يمكن لوحدة مختارة جيداً أن تحقق ربحاً حتى على الخارطة. ويتغير الأمر بحسب الطابق والاتجاه والنوع، لذا تواصل معنا لاختيار الوحدة المناسبة وتخطيط الدفعات.
تجد مخطط الموقع والخرائط وجميع المخططات ومعرض الصور في صفحة العقار.
أسئلة شائعة
هل يمكنني الشراء من خارج الإمارات؟
نعم. جزر دبي منطقة تملّك حر متاحة للمشترين الأجانب. نتولى إجراء إبداء الاهتمام نيابةً عنك، ونرافقك في العقد وجدول الدفعات.
كم أحتاج في البداية؟
نحو 24% من السعر خلال الشهر الأول: 10% عند الحجز و10% بعد شهر و4% رسوم التسجيل. ولوحدة بغرفة واحدة بسعر 2.7 مليون درهم يبلغ ذلك 648,000 درهم، تُضاف إليها رسوم تسجيل Oqood وتكاليف أخرى.
هل يضمن إبداء الاهتمام الحصول على وحدة؟
لا. إبداء الاهتمام تسجيل للرغبة في الشراء ولا يضمن التخصيص ولا السعر. ويُوقَّع عقد البيع والشراء بعد التخصيص، وتخضع شروط الإيداع لمستندات BEYOND الرسمية.
هل يمكنني إعادة البيع قبل الإنجاز؟
نعم عادةً، بعد سداد نسبة محددة (غالباً 30–40%) والحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر. وفي هذه الخطة تبلغ المدفوعات 30% في نوفمبر 2027 و40% في نوفمبر 2028. والشروط الدقيقة في عقد البيع والشراء.
ما الفرق بينه وبين Hado by Beyond؟
كلاهما مشروع سكني من BEYOND ضمن مخطط SIORA ومتجاوران. ويضم SHIONE مبنيين على الشاطئ بـ603 وحدات ومنصة بطابع ياباني و24 وحدة دوبلكس فقط، والإنجاز متوقع في الربع الرابع 2030.
يستند هذا المقال إلى مواد SHIONE التي أصدرتها BEYOND للوسطاء (Project Brochure وFact Sheet وPayment Plan وFloor Plans وFloor Plates) وإعلان البيع. قد تتغير الأسعار والشروط والمواعيد وفق تقدير BEYOND. الصور تصورات معمارية لأغراض التوضيح والتسويق، ولا يكون لغير عقد البيع والشراء النهائي (SPA) أثر قانوني. جُمعت بيانات صفقات Hado by Beyond من DXBinteract (بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك) في 11 نوفمبر 2026. أرقام الدولار تقريبية وفق سعر الربط. هذه معلومات عامة وليست نصيحة استثمارية؛ يرجى اتخاذ قرارك بنفسك.