فتحت Nakheel، مطوّر نخلة جميرا، باب إبداء الاهتمام (EOI) في BAY ESTATE، وهو مجتمع سكني على الواجهة البحرية في جزر دبي (Dubai Islands) يضم منازل تاون هاوس وفللاً وقطع أراضٍ للفلل، وذلك في الساعة 10:00 صباحاً بتوقيت دبي يوم 25 سبتمبر 2026.
باختصار: يبلغ متوسط سعر التاون هاوس بثلاث غرف نوم 5.9 مليون درهم، وخطة السداد 60% قبل التسليم و40% عند التسليم، والإنجاز المتوقع في يناير 2031، ويبدأ مبلغ الإيداع لإبداء الاهتمام من 100,000 درهم للوحدة. نستعرض فيما يلي الأسعار والمخططات وخطة السداد وأسعار المنطقة والنقاط التي ينبغي التحقق منها، استناداً إلى مواد البيع الرسمية الصادرة عن Nakheel.
ما هو BAY ESTATE؟ منازل Nakheel على الواجهة البحرية في جزر دبي
Nakheel مطوّر رئيسي مدعوم من حكومة دبي، أنشأ جزءاً كبيراً من ساحل دبي، ومن مشاريعه نخلة جميرا وجزر جميرا وجزر العالم، وأصبح منذ عام 2024 جزءاً من مجموعة دبي القابضة (Dubai Holding). وتتولى Nakheel وحدها تطوير منازل التاون هاوس والفلل في BAY ESTATE.
جزر دبي (المعروفة سابقاً بجزر ديرة) منطقة جديدة على الواجهة البحرية تتكون من خمس جزر قبالة ديرة. ووفقاً لـNakheel، سيكون الوصول إلى BAY ESTATE عبر جسر مخصص من شارع الخليج وواجهة الممزر البحرية، فيما يُحسّن ممر الشندغة الجديد الربط باتجاه وسط مدينة دبي.
| مطار دبي الدولي (DXB) | نحو 18 دقيقة |
|---|---|
| شاطئ J1 | نحو 20 دقيقة |
| مركز دبي المالي العالمي / وسط المدينة (برج خليفة) | نحو 28 دقيقة |
| برج العرب | نحو 28 دقيقة |
| نخلة جميرا | نحو 32 دقيقة |
خريطة الموقع الرسمية. أوقات القيادة تقديرات Nakheel وتختلف بحسب حركة المرور (المصدر: Nakheel Project Briefing).
المخطط العام منخفض الكثافة: يُخصَّص أكثر من 30% من الأرض للمساحات المفتوحة، ويُقدَّر عدد السكان المخطط بنحو 18,000 نسمة.
ثلاثة أحياء: Cala وVerda وAgora
يتكوّن BAY ESTATE من ثلاثة أحياء لكلٍّ منها طابعه الخاص.
- Cala: الحي الأرقى والأكثر حصرية، والأقرب إلى البحيرات والممشى والشاطئ.
- Verda: حي الفلل الرئيسي، بحدائقه وشوارعه المشجّرة وقربه من الشاطئ والبحيرات ومرافقه المخصصة للعائلات.
- Agora: القلب الاجتماعي للمجتمع، ويضم المطاعم على الواجهة المائية ومتاجر المرسى والمساحات المجتمعية.
تُطرح منازل التاون هاوس والفلل المعروضة حالياً في حي Verda. ويُظهر مخطط Nakheel ما مجموعه 357 منزلاً و60 قطعة أرض للفلل (أعداد مخططة، وليست المعروض المتاح حالياً).
مخطط الفلل والتاون هاوس؛ المناطق الخضراء هي أنواع المنازل الخمسة (المصدر: Nakheel Townhouses & Villas Brochure).
أنواع المنازل والأسعار
تتوفر خمسة أنواع من المنازل. جميع الأسعار أدناه هي متوسط الأسعار الواردة في قائمة أسعار Nakheel، وليست أسعاراً ابتدائية.
| النوع | متوسط السعر | بالدولار تقريباً | متوسط المساحة الصافية | متوسط مساحة الأرض | عدد الوحدات المخطط |
|---|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس، 3 غرف نوم | AED 5.9M | 1.61 مليون | 3,100 قدم مربعة | 2,400 قدم مربعة | 98 |
| تاون هاوس، 4 غرف نوم | AED 6.9M | 1.88 مليون | 3,500 قدم مربعة | 3,900 قدم مربعة | 78 |
| فيلا متلاصقة، 4 غرف نوم (G+1) | AED 7.2M | 1.96 مليون | 3,700 قدم مربعة | 4,100 قدم مربعة | 66 |
| فيلا متلاصقة Plus، 4 غرف نوم (G+2) | AED 8.9M | 2.42 مليون | 5,300 قدم مربعة | 4,100 قدم مربعة | 68 |
| فيلا الحديقة، 4 غرف نوم | AED 10M | 2.72 مليون | 5,200 قدم مربعة | 6,500 قدم مربعة | 47 |
حُوِّلت المبالغ إلى الدولار بسعر الربط (3.6725 درهم للدولار) مع التقريب. المساحة الصافية (NSA) هي مؤشر المساحة القابلة للبيع في مواد البيع. G+1 طابقان، وG+2 ثلاثة طوابق. المصادر: Prices & Payment Plans ص1؛ Project Briefing ص16.
قطع أراضي الفلل (على الواجهة المائية وعلى الشاطئ)
تطرح Nakheel أيضاً قطع أراضٍ لمن يرغب في بناء فيلته الخاصة: 46 قطعة على الواجهة المائية بمتوسط 17.5 مليون درهم و14 قطعة على الشاطئ بمتوسط 19 مليون درهم. ويبلغ متوسط مساحة القطعة 8,000 و8,100 قدم مربعة على التوالي، مع مساحة بناء إجمالية استرشادية (GFA) تبلغ 7,800 قدم مربعة لكلٍّ منهما. وتُضاف تكاليف التصميم والبناء إلى سعر الأرض.
ملامح المخططات الداخلية
استناداً إلى المخططات النموذجية الصادرة عن Nakheel (المساحة الإجمالية للمخطط بين قوسين). لا يشمل عدد غرف النوم غرفة العاملين الموجودة في جميع الأنواع.
- تاون هاوس بثلاث غرف: طابقان؛ في الطابق الأرضي المعيشة والطعام والمطبخ وغرفة الغسيل وغرفة العاملين، وفي الطابق العلوي غرفة النوم الرئيسية مع غرفة ملابس وغرفتا نوم أخريان (3,085 قدماً مربعة).
- تاون هاوس بأربع غرف: غرفة ضيوف في الطابق الأرضي وثلاث غرف في الطابق العلوي، مما يفصل بين مساحة الضيوف والعائلة (3,546 قدماً مربعة).
- فيلا متلاصقة بأربع غرف (G+1): طابقان، وغرفة ضيوف في الطابق الأرضي، وصالة معيشة بسقف مزدوج الارتفاع (3,694 قدماً مربعة).
- فيلا متلاصقة Plus بأربع غرف (G+2): ثلاثة طوابق مع مصعد، وغرفة متعددة الاستخدامات وتراس في الطابق العلوي (5,262 قدماً مربعة).
- فيلا الحديقة بأربع غرف: مستقلة، مع صالة للعائلة وأخرى رسمية، ومطبخ عرض ومطبخ منفصل، ومصعد (5,200 قدم مربعة).
الواجهة الخارجية لتاون هاوس رباعي (تصور معماري).
فيلا الحديقة بأربع غرف نوم من جهة الحديقة (تصور معماري).
المرافق: البحيرات ونادي الشاطئ ونوادي المسابح
تقول Nakheel إن نادي الشاطئ ونوادي المسابح والحدائق لا تبعد أكثر من خمس دقائق سيراً عن أي منزل. وتشمل المرافق المخطط لها:
- بحيرتان صالحتان للسباحة، مع منصات للتشمس ومساحة لليوغا في الهواء الطلق في وسطهما
- نادي شاطئ يضم صالة رياضية ومسبحاً ومطاعم ومنطقة للأطفال
- ناديان للمسابح
- ممشى خاص ومارينا مع مراسٍ لليخوت
- ملاعب رياضية ومناطق لعب للأطفال وصالة رياضية ومقهى وغرفة متعددة الاستخدامات
- ساحة مركزية ومسجد وحضانة وعيادة ومتاجر ومطاعم
نادي الشاطئ (تصور معماري). جميع المرافق لا تزال قيد التخطيط.
خطة السداد: 60% قبل التسليم و40% عند التسليم
بالنسبة إلى المنازل، تتكوّن الخطة من دفعة مقدّمة 20%، ثم 40% خلال فترة البناء، و40% عند التسليم. وبناءً على متوسط سعر التاون هاوس بثلاث غرف البالغ 5,900,000 درهم، تكون الدفعات كالتالي:
| التاريخ | الدفعة | النسبة | المبلغ (متوسط سعر 3 غرف) | بالدولار تقريباً |
|---|---|---|---|---|
| أكتوبر 2026 | الدفعة المقدّمة | 20% | AED 1,180,000 | 321,307 |
| مارس 2027 | القسط الأول | 5% | AED 295,000 | 80,327 |
| أغسطس 2027 | القسط الثاني | 5% | AED 295,000 | 80,327 |
| يناير 2028 | القسط الثالث | 10% | AED 590,000 | 160,654 |
| يونيو 2028 | القسط الرابع | 10% | AED 590,000 | 160,654 |
| نوفمبر 2028 | القسط الخامس | 5% | AED 295,000 | 80,327 |
| أبريل 2029 | القسط السادس | 5% | AED 295,000 | 80,327 |
| يناير 2031 | عند التسليم | 40% | AED 2,360,000 | 642,614 |
المصدر: Prices & Payment Plans ص1. تعتمد المبالغ الفعلية على سعر الوحدة التي تشتريها.
أي إن 60% من السعر (3.54 مليون درهم للتاون هاوس بثلاث غرف) تُسدَّد قبل التسليم، والـ40% المتبقية (2.36 مليون درهم) عند الإنجاز. ومن المفيد أن تحدد قبل الالتزام كيف ستموّل هذه الـ40% الأخيرة: نقداً أو عبر تمويل عقاري من بنك في الإمارات.
قطع أراضي الفلل
تتبع قطع الأراضي خطة مختلفة: 20% عند الحجز (أكتوبر 2026)، و15% في مارس 2027، ثم خمسة أقساط بنسبة 13% لكلٍّ منها من سبتمبر 2027 حتى سبتمبر 2029، أي سداد 100% بحلول سبتمبر 2029. ولا تذكر المواد تاريخ تسليم الأراضي.
مقارنة الأسعار
في الجوار على الجزيرة B من جزر دبي، يُظهر مشروع Bay Villas الذي أطلقته Nakheel سابقاً الأسعار الوسيطة للصفقات التالية على منصة DXB Interact التي تجمع بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (تم التحقق في 24 سبتمبر 2026):
| غرف النوم | السعر الوسيط للصفقات في Bay Villas | متوسط السعر في BAY ESTATE |
|---|---|---|
| 3 غرف | 5.8 مليون درهم | 5.9 مليون درهم (تاون هاوس) |
| 4 غرف | 9.8 مليون درهم | من 6.9 إلى 10 ملايين درهم (من التاون هاوس إلى فيلا الحديقة) |
المصدر: DXB Interact، صفحتا جزر دبي لثلاث وأربع غرف (تم التحقق في 24 سبتمبر 2026). تشمل فئة الفلل منازل التاون هاوس.
ومقارنةً بالعناوين البحرية الراسخة في دبي تتسع الفجوة أكثر: فالسعر الوسيط لفيلا بأربع غرف في Canal Cove على نخلة جميرا يبلغ 16.3 مليون درهم، والسعر الوسيط لتاون هاوس بثلاث غرف في Villa Amalfi بجزيرة جميرا باي يبلغ 21.5 مليون درهم. وتتراوح متوسطات أسعار BAY ESTATE بين 5.9 مليون درهم للتاون هاوس بثلاث غرف و10 ملايين درهم لفيلا الحديقة بأربع غرف.
ومن حيث سعر القدم المربعة، يبلغ متوسط السعر مقسوماً على متوسط المساحة الصافية في BAY ESTATE ما بين 1,679 و1,971 درهماً للقدم المربعة تقريباً، مقابل سعر وسيط منشور يبلغ 3,980 درهماً للقدم المربعة لفلل الغرف الأربع في Canal Cove.
ويضيف ملف Nakheel التعريفي أن سعر القدم المربعة في المبيعات الأولية لـBay Villas ارتفع بنسبة 12% بين عامي 2024 و2025 (مقابل 10% لسوق دبي ككل)، وأن الفلل والتاون هاوس على الواجهة المائية لا تمثل سوى 2% من المعروض الحالي في دبي و3% من المعروض المرتقب خلال السنوات الخمس المقبلة.
ما ينبغي التحقق منه قبل الالتزام
- الإنجاز المتوقع في يناير 2031. ولن يكون هناك دخل إيجاري حتى التسليم؛ وتستمر الأقساط حتى أبريل 2029، وتُسدَّد الـ40% المتبقية عند التسليم.
- الأسعار متوسطات، ويختلف سعر كل وحدة بحسب موقعها واتجاهها ونوعها.
- المسابح الخاصة وتنسيق الحدائق غير مشمولة.
- خصِّص في ميزانيتك رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4% من السعر) والرسوم الأخرى. ولم تُذكر رسوم الخدمات في المواد.
- يتحمل مشترو الأراضي تكاليف التصميم والبناء بشكل منفصل، ضمن اشتراطات بناء محددة (الارتفاع ومساحة البناء وغيرها).
أما لمن يستطيع انتظار الإنجاز ويرغب في منزل بثلاث أو أربع غرف على البحر، فإن توزيع الدفعات على أكثر من أربع سنوات وسجل Nakheel في تطوير الجزر نقطتان تُحسبان للمشروع. وتختلف الشروط بحسب موقع كل وحدة واتجاهها، لذا تواصل معنا لنستعرض الخيارات معك.
كيف يتم إبداء الاهتمام؟
يبدأ الشراء في BAY ESTATE بتقديم طلب إبداء الاهتمام (EOI). ولا يمكن تقديمه إلا عبر وسيط عقاري مسجّل، ويمكن لـSAMURAI REAL ESTATE تقديمه نيابةً عنك.
| بدء استقبال الطلبات | 25 سبتمبر 2026، الساعة 10:00 بتوقيت دبي؛ ويُعلن الموعد النهائي لاحقاً |
|---|---|
| مبلغ الإيداع | من 100,000 درهم لكل وحدة أو قطعة؛ ولا تُقبل الطلبات المجمّعة |
| طرق الدفع | تحويل بنكي (مع تقديم إشعار SWIFT) أو شيك مصرفي (Manager's Cheque) أو شيك شخصي أو بطاقة ائتمان (الشيكات والبطاقات في مركز المبيعات في City Walk فقط، ولا تُقبل شيكات الغير أو الوسطاء) |
| المستندات | نموذج إبداء الاهتمام موقّعاً، ونسخة من جواز السفر، والهوية الإماراتية إن وُجدت |
- الخطوة 1: املأ نموذج إبداء الاهتمام ووقّعه وأرسله إلينا مع نسخة من جواز سفرك.
- الخطوة 2: نقدّمه عبر بوابة الوسطاء لدى Nakheel، ويُرسَل رقم مرجعي للطلب (Application Reference Number) بالبريد الإلكتروني إليك وإلينا.
- الخطوة 3: ادفع مبلغ الإيداع؛ وفي حال التحويل البنكي اذكر اسمك وعبارة «EOI» والرقم المرجعي، وقدّم إشعار SWIFT.
- الخطوة 4: بعد تأكيد الدفع تتغير الحالة إلى «Paid»، ونتابع ذلك ونبقيك على اطلاع.
الخلاصة: منزل بثلاث أو أربع غرف على البحر لمن يستطيع الانتظار
BAY ESTATE مجتمع سكني من Nakheel على الواجهة البحرية في جزر دبي، يضم خمسة أنواع من المنازل تتراوح متوسطات أسعارها بين 5.9 مليون درهم للتاون هاوس بثلاث غرف و10 ملايين درهم لفيلا الحديقة بأربع غرف، مع سداد 60% قبل التسليم و40% عند التسليم، وإنجاز متوقع في يناير 2031.
وعند المقارنة بأسعار الصفقات المجاورة، ضع في اعتبارك الفرق بين متوسط الأسعار المعلنة والأسعار الوسيطة للصفقات الفعلية، والسنوات المتبقية حتى الإنجاز. ويسعدنا مساعدتك في اختيار الوحدة وإتمام إجراءات إبداء الاهتمام.
للحصول على نشرة الأسعار وخطة السداد ومخططات الطوابق الخمسة عشر ونموذج إبداء الاهتمام، راسلنا عبر واتساب. نتعامل مع المشترين بالعربية والإنجليزية واليابانية.
أسئلة شائعة
هل يمكنني تقديم طلب إبداء الاهتمام من خارج الإمارات؟
نعم. يكفي أن ترسل إلينا نموذجاً موقّعاً ونسخة من جواز سفرك لنقدّم الطلب نيابةً عنك عبر بوابة الوسطاء، ويمكن دفع مبلغ الإيداع بتحويل بنكي دولي (الشيكات والبطاقات تُقبل فقط في مركز المبيعات في City Walk بدبي). وجزر دبي منطقة تملّك حر متاحة للمشترين الأجانب.
هل الأسعار المذكورة أسعار ابتدائية؟
لا. إنها متوسط الأسعار في قائمة Nakheel. ويختلف سعر كل وحدة بحسب موقعها واتجاهها ونوعها، ولا تذكر المواد حداً أدنى للسعر.
هل يضمن إبداء الاهتمام الحصول على وحدة؟
لا. إنه تسجيل للرغبة في الشراء ولا يضمن التخصيص ولا السعر. ويُوقَّع عقد البيع والشراء (SPA) بعد التخصيص، وتخضع شروط استرداد مبلغ الإيداع أو احتسابه لمستندات Nakheel الرسمية.
كم يُدفع قبل الإنجاز؟
بالنسبة إلى المنازل، تُسدَّد 60% من السعر بحلول أبريل 2029، والـ40% المتبقية عند التسليم المتوقع في يناير 2031. وبناءً على متوسط سعر التاون هاوس بثلاث غرف، يكون ذلك 3,540,000 درهم قبل التسليم و2,360,000 درهم عند التسليم.
ما الفرق بين قطع الأراضي والمنازل؟
قطعة الأرض أرض فقط: تصمم فيلتك وتبنيها بنفسك ضمن اشتراطات بناء محددة. ويُسدَّد ثمن القطعة بالكامل بحلول سبتمبر 2029، وتكاليف البناء إضافية.
يستند هذا المقال إلى مواد البيع الصادرة عن Nakheel لمشروع BAY ESTATE (Project Briefing وTownhouses & Villas Brochure وVilla Plots Brochure وFloor Plans وPrices & Payment Plans) وإلى إشعار إبداء الاهتمام المستلم في 24 سبتمبر 2026. قد تتغير الأسعار والشروط والمواعيد وفق تقدير Nakheel. الصور تصورات معمارية لأغراض التوضيح والتسويق؛ ولا يكون لغير عقد البيع والشراء النهائي (SPA) أثر قانوني. بيانات السوق من الصفحات العامة لمنصة DXB Interact بتاريخ 24 سبتمبر 2026. أرقام الدولار تقريبية وفق سعر الربط. هذه معلومات عامة وليست نصيحة استثمارية؛ يرجى اتخاذ قرارك بنفسك.