فتحت Nakheel، المطوّر الرئيسي المدعوم من حكومة دبي وإحدى شركات مجموعة دبي القابضة، باب إبداء الاهتمام (EOI) في 10 نوفمبر 2026 للمرحلة الأولى من Palm Springs، وهو مجتمع من الفلل والتاون هاوس عند مدخل نخلة جبل علي.
أبرز النقاط أربع: يبدأ سعر التاون هاوس بثلاث غرف من 3.8 مليون درهم (نحو 1.03 مليون دولار)، وخطة السداد 60% أثناء البناء و40% عند التسليم، والإنجاز المتوقع في أكتوبر 2030. وفي مجتمعات Nakheel المكتملة القريبة، بلغ الوسيط لنسبة الارتفاع عن الصفقة السابقة +88% في عمليات إعادة البيع منذ مارس 2026. نستعرض فيما يلي الأسعار والدفعات ونتائج إعادة البيع في المنطقة وما ينبغي التحقق منه قبل الالتزام، استناداً إلى مواد المطوّر وبيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما هو Palm Springs؟ مجتمع أخضر عند مدخل نخلة جبل علي
Palm Springs مجتمع بمساحة 382 هكتاراً مخطط له على شارع الشيخ زايد عند مدخل نخلة جبل علي. يمتد في وسطه شريط أخضر هو Canyon Park، وتتوزع حوله المنازل وناديان هما Thousand Palms Country Club وSilver Spur Racquet Club. كما يُخطَّط لمنطقة متعددة الاستخدامات للمكاتب والتجزئة في واجهة الموقع.
يشمل هذا الطرح المرحلة الأولى بنحو 500 منزل: تاون هاوس من ثلاث إلى أربع غرف نوم وفلل من أربع إلى خمس غرف نوم. ويمكن للمشترين الأجانب الشراء.
منظر جوي للمخطط العام (تصور معماري): المنطقة متعددة الاستخدامات في المقدمة والمنازل خلفها (المصدر: Nakheel).
المرحلة الأولى: أربع مجموعات من فلل Rancho وتاون هاوس Aliso
تقع مجموعات المرحلة الأولى بجوار Canyon Park وThousand Palms Country Club مباشرةً، فكل منزل على مسافة سير من المساحات الخضراء والنادي.
- Rancho One وTwo: فلل من أربع إلى خمس غرف نوم (ثلاثة طوابق، G+2) في مجموعتين تطلان على Canyon Park.
- Aliso One وTwo: تاون هاوس من ثلاث إلى أربع غرف نوم (طابقان إلى ثلاثة طوابق)، في صفوف من أربعة منازل (4-Plex) وستة منازل (6-Plex).
مخطط إطلاق المرحلة الأولى: الأخضر فلل Rancho والأحمر تاون هاوس Aliso (المصدر: Nakheel).
أنواع المنازل والأسعار الابتدائية
تضم المرحلة الأولى خمسة أنواع من المنازل. الأسعار هي الأسعار الابتدائية التي أعلنها المطوّر، والمساحات كما وردت في المخططات.
| النوع | الطوابق | مساحة الوحدة | الأرض (نموذجية) | السعر الابتدائي | بالدولار تقريباً |
|---|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس بثلاث غرف (وحدة وسطية) | طابقان (G+1) | 216.3 م² (2,328 قدماً مربعة) | 202.3 م² | AED 3,800,000 | 1.03 مليون دولار |
| تاون هاوس بأربع غرف، النوع 1 (زاوية) | طابقان (G+1) | 248.2 م² (2,672 قدماً مربعة) | 303.7 م² | AED 4,600,000 | 1.25 مليون دولار |
| تاون هاوس بأربع غرف، النوع 2 (زاوية) | ثلاثة طوابق (G+2) | 289.4 م² (3,115 قدماً مربعة) | 319.1 م² | AED 5,200,000 | 1.42 مليون دولار |
| فيلا بأربع غرف (Rancho) | ثلاثة طوابق (G+2) | 375.4 م² (4,041 قدماً مربعة) | 479.1 م² | AED 7,000,000 | 1.91 مليون دولار |
| فيلا بخمس غرف (Rancho) | ثلاثة طوابق (G+2) | 457.2 م² (4,921 قدماً مربعة) | 563.4 م² | AED 8,900,000 | 2.42 مليون دولار |
حُوِّلت المبالغ إلى الدولار بسعر الربط (3.6725 درهم للدولار) مع التقريب. مخططا التاون هاوس بأربع غرف وحدتا زاوية، ومخطط الثلاث غرف وحدة وسطية. المصدر: مخططات Nakheel ومواد الأسعار.
- تاون هاوس بثلاث غرف: في الطابق الأرضي المعيشة والطعام والمطبخ وغرفة للعاملة مع حمام، وفي الطابق العلوي غرفة النوم الرئيسية (غرفة ملابس وحمام خاص) وغرفتا نوم أخريان، مع موقف مظلل لسيارتين.
- تاون هاوس بأربع غرف: غرفة ضيوف في الطابق الأرضي، ويضيف النوع 2 غرفة عائلية وتراساً في الطابق الثالث.
- فلل من أربع إلى خمس غرف: ثلاثة طوابق، مع مساحة معيشة واسعة تنفتح على الحديقة والفناء، ومساحة لمسبح في الحديقة الخلفية.
مخطط تاون هاوس بثلاث غرف (وحدة وسطية): المعيشة والمطبخ وغرفة العاملة في الأرضي، وثلاث غرف نوم في العلوي (المصدر: Nakheel).
خطة السداد: 60% بحلول مايو 2029 و40% عند التسليم
10% عند الحجز، و50% على ست دفعات أثناء البناء، و40% عند التسليم (المتوقع في أكتوبر 2030). وبناءً على تاون هاوس بثلاث غرف بسعر 3,800,000 درهم، تكون الدفعات كالتالي:
| الدفعة | التاريخ | النسبة | المبلغ (3 غرف بسعر 3.8 مليون درهم) | التراكمي |
|---|---|---|---|---|
| عند الحجز | عند التوقيع | 10% | 380,000 درهم (نحو 103 ألف دولار) | 10% |
| الدفعة 1 | أبريل 2027 | 10% | 380,000 درهم (نحو 103 ألف دولار) | 20% |
| الدفعة 2 | سبتمبر 2027 | 10% | 380,000 درهم (نحو 103 ألف دولار) | 30% |
| الدفعة 3 | فبراير 2028 | 10% | 380,000 درهم (نحو 103 ألف دولار) | 40% |
| الدفعة 4 | يوليو 2028 | 10% | 380,000 درهم (نحو 103 ألف دولار) | 50% |
| الدفعة 5 | ديسمبر 2028 | 5% | 190,000 درهم (نحو 52 ألف دولار) | 55% |
| الدفعة 6 | مايو 2029 | 5% | 190,000 درهم (نحو 52 ألف دولار) | 60% |
| عند التسليم | أكتوبر 2030 (متوقع) | 40% | 1,520,000 درهم (نحو 414 ألف دولار) | 100% |
المصدر: خطة السداد الصادرة عن Nakheel. تعتمد المبالغ الفعلية على سعر المنزل الذي تشتريه.
تُدفع عادةً رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4% من السعر) مع دفعة الحجز البالغة 10%، لذا يبلغ المبلغ المطلوب في البداية نحو 14% من السعر، أي 532,000 درهم (نحو 145 ألف دولار) لتاون هاوس بثلاث غرف. ويتحمّل المشتري هذه الرسوم كاملةً بحسب العرف، وتُضاف إليها رسوم تسجيل Oqood (التسجيل على الخارطة) وتكاليف أخرى.
تنتهي دفعات مرحلة البناء في مايو 2029، فلا تُستحق أي دفعة لنحو 18 شهراً حتى التسليم. ومن المفيد أن تحدد قبل الالتزام كيف ستموّل الـ40% الأخيرة: نقداً أو عبر تمويل عقاري عند التسليم.
إعادة البيع في مجتمعات Nakheel القريبة: وسيط ارتفاع +88%
لم يُبنَ Palm Springs بعد، لكن مجتمعات الفلل والتاون هاوس التي باعتها Nakheel في جنوب دبي خلال 2021–2022 اكتملت وتُتداول في سوق إعادة البيع، وهي Murooj Al Furjan وTilal Al Furjan وJebel Ali Village.
تراجعت أسعار دبي في مارس 2026 بفعل أوضاع الشرق الأوسط (الصراع مع إيران)، لذا احتسبنا فقط عمليات إعادة البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك منذ مارس 2026. وحتى بعد هذا التصحيح، بلغ الوسيط في نحو 70 صفقة +88% عن الصفقة السابقة، وارتفع أكثر من نصفها بنسبة 50% أو أكثر، وتضاعف سعر نحو 40% منها أو أكثر.
| المجتمع | الإطلاق | عمليات إعادة البيع | وسيط الارتفاع |
|---|---|---|---|
| Murooj Al Furjan | 2021 | 37 | +110% |
| Tilal Al Furjan | يناير 2022 | 18 | +85% |
| Jebel Ali Village | — | 16 | +71% |
عمليات إعادة البيع من 1 مارس إلى 10 نوفمبر 2026. نسبة الارتفاع هي الوسيط لارتفاع سعر كل منزل عن صفقته المسجلة السابقة (وهي في الغالب الشراء الأصلي من Nakheel). المصدر: DXBinteract (بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك).
أسعار البيع حسب النوع
| المجتمع | النوع | المساحة المبنية (الوسيط) | وسيط السعر | النطاق | الصفقات | الارتفاع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murooj Al Furjan | تاون هاوس بثلاث غرف | 212 م² | 4.50 مليون درهم | 4.15–5.00 مليون درهم | 16 | +120% |
| Murooj Al Furjan | تاون هاوس بأربع غرف | 228 م² | 5.56 مليون درهم | 4.80–6.09 مليون درهم | 7 | +52% |
| Murooj Al Furjan | فيلا بأربع غرف | 333 م² | 7.55 مليون درهم | 7.10–8.20 مليون درهم | 11 | +107% |
| Murooj Al Furjan | فيلا بخمس غرف | 360 م² | 9.00 مليون درهم | 8.40–10.90 مليون درهم | 3 | +15% |
| Tilal Al Furjan | فيلا بأربع غرف | 412 م² | 7.90 مليون درهم | 5.70–9.20 مليون درهم | 18 | +85% |
| Jebel Ali Village | فيلا بأربع غرف | 413 م² | 8.45 مليون درهم | 7.50–10.00 مليون درهم | 10 | +85% |
| Jebel Ali Village | فيلا بخمس غرف | 444 م² | 10.10 مليون درهم | 8.80–11.60 مليون درهم | 6 | +61% |
المساحة المبنية هي المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، محوّلة من القدم المربعة. المصدر: DXBinteract (عمليات إعادة البيع من 1 مارس إلى 10 نوفمبر 2026).
بسعر المتر المربع: أقل بنسبة 3 إلى 24% من المنازل المكتملة القريبة
قارنّا الأسعار الابتدائية في Palm Springs بأسعار البيع الفعلية لمنازل قريبة ذات مساحات مماثلة، على أساس سعر المتر المربع. ويُطرح Palm Springs بأقل بنسبة 3 إلى 24% من منازل Nakheel المكتملة في المنطقة.
| النوع في Palm Springs | Palm Springs (درهم/م²) | العقار المقارن | المقارن (درهم/م²) | الفرق |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس بثلاث غرف | AED 17,568 | Murooj Al Furjan 3BR TH | AED 21,236 | −17% |
| تاون هاوس بأربع غرف | AED 18,533 | Murooj Al Furjan 4BR TH | AED 24,377 | −24% |
| فيلا بأربع غرف | AED 18,647 | Murooj Al Furjan 4BR | AED 22,645 | −18% |
| فيلا بأربع غرف | AED 18,647 | Jebel Ali Village 4BR | AED 20,450 | −9% |
| فيلا بأربع غرف | AED 18,647 | Tilal Al Furjan 4BR | AED 19,179 | −3% |
| فيلا بخمس غرف | AED 19,466 | Murooj Al Furjan 5BR | AED 25,014 | −22% |
| فيلا بخمس غرف | AED 19,466 | Jebel Ali Village 5BR | AED 22,758 | −14% |
Palm Springs: السعر الابتدائي ÷ مساحة الوحدة في المخطط. العقارات المقارنة: وسيط سعر البيع منذ مارس 2026 ÷ المساحة المبنية. التاون هاوس بأربع غرف وفق النوع 1 (4.6 مليون درهم). المصادر: مواد Nakheel وDXBinteract.
وتتحرك الأسعار حول الموقع أيضاً. ففي نخلة جبل علي المجاورة، ارتفع وسيط سعر الفلل المشتراة مباشرةً من Nakheel من 3,822 درهماً للقدم المربعة في مايو 2026 (14 صفقة) إلى 4,264 درهماً في أكتوبر (16 صفقة)، أي نحو +12% خلال خمسة أشهر (DXBinteract، ويشمل ذلك اختلاف السعفات). وبحسب الملف التعريفي الصادر عن Dubai Holding Real Estate، ارتفعت أسعار البيع الأولي لفلل نخلة جبل علي بنحو 48% خلال عام من يناير–مارس 2025 إلى يناير–مارس 2026 (من 2,694 إلى 3,997 درهماً للقدم المربعة).
الموقع: على شارع الشيخ زايد، بجوار محطة مترو مخطط لها
يقع Palm Springs جنوب نخلة جبل علي، ويحدّه شارع الشيخ زايد وشارع مطار آل مكتوم. وهو بجوار محطة مخطط لها ضمن امتداد الخط الأحمر للمترو، وقريب من محطة اليلايس التابعة لقطار الاتحاد، على المحور الرئيسي بين دبي وأبوظبي.
| نخلة جبل علي | نحو 14 دقيقة |
|---|---|
| جزيرة بلوواترز | نحو 20 دقيقة |
| مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | نحو 23 دقيقة |
| نخلة جميرا | نحو 25 دقيقة |
| برج العرب | نحو 30 دقيقة |
خريطة الموقع: جنوب نخلة جبل علي على شارع الشيخ زايد. أوقات القيادة تقديرات المطوّر (الصورة: Nakheel).
ويبعد مطار آل مكتوم الدولي (DWC)، الذي يجري توسيعه ليصبح المطار الرئيسي المقبل لدبي، نحو 23 دقيقة، ما يضع المجتمع في قلب ممر النمو الجنوبي لدبي.
المرافق: Canyon Park وناديان
- Canyon Park: شريط أخضر يمر عبر المجتمع، يضم جداول وبركاً وشلالات صغيرة وحديقة حسية ومركزاً للطبيعة، ومسبحاً ضحلاً وشاطئاً صغيراً للأطفال.
- Thousand Palms Country Club: مسبح شاطئي برمال، ومسبح للأطفال، ومنطقة رذاذ مائي، وصالة رياضية، ومطعمان، ومرج للفعاليات.
- Silver Spur Racquet Club: ملاعب لرياضات المضرب، وصالة رياضية، واستوديو للياقة، ومسبح للسباحة الطويلة، ومسبح للأطفال، وملعب للأطفال.
مسبح وجناح Thousand Palms Country Club (تصور معماري). جميع المرافق لا تزال قيد التخطيط.
ما ينبغي التحقق منه قبل الالتزام
- الإنجاز متوقع في أكتوبر 2030. لا يوجد دخل إيجاري حتى التسليم، وقد تتأخر المشاريع الكبيرة، وتنشر دائرة الأراضي والأملاك نسبة إنجاز البناء.
- تُستحق 40% دفعة واحدة عند التسليم. وإذا كنت تنوي الاعتماد على تمويل عقاري، فإن شروط غير المقيمين تختلف من بنك إلى آخر.
- المسابح وتنسيق الحدائق على نفقة المالك، وتعتمد الفلل على تبريد المناطق الذي يُحتسب بشكل منفصل (رسوم سعة واستهلاك). ولم تُعلَن رسوم الخدمات بعد.
- إعادة البيع قبل الإنجاز ممكنة عادةً بعد سداد نسبة محددة من السعر (غالباً 30–40%) والحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر. وفي هذه الخطة تبلغ المدفوعات 40% مع الدفعة الثالثة في فبراير 2028. تحقق من الشروط في عقد البيع والشراء (SPA).
- الأسعار المذكورة أسعار ابتدائية، وضمن النوع الواحد يتغير السعر بحسب الموقع (على Canyon Park أم لا، زاوية أم لا) والاتجاه.
كيف يتم إبداء الاهتمام؟
إبداء الاهتمام تسجيل مسبق يتيح لك التقدم بطلب منزل عند الطرح. ويُقدَّم عبر بوابة الوسطاء لدى المطوّر، ويمكن لـSAMURAI REAL ESTATE تقديمه نيابةً عنك.
| بدء الاستقبال | 10 نوفمبر 2026 |
|---|---|
| مبلغ الإيداع | من 50,000 درهم (نحو 14 ألف دولار)، ويُحتسب من ثمن الشراء |
| طرق الدفع | تحويل بنكي (إلى الحساب المذكور في البوابة) أو بطاقة ائتمان أو شيك شخصي أو شيك مصرفي (Manager's Cheque) |
| البطاقات والشيكات | تُقبل في مركز مبيعات Meraas-Nakheel في الصفوح أو في صالة المبيعات في City Walk |
- الخطوة 1: املأ نموذج إبداء الاهتمام الذي نرسله إليك ووقّعه، وأعده إلينا مع نسخة من جواز سفرك (والهوية الإماراتية إن كنت مقيماً في الإمارات).
- الخطوة 2: ندخل نوع المنزل الذي تفضله ونقدّم الطلب عبر البوابة، ويُرسَل رقم مرجعي للطلب (Application Reference Number) بالبريد الإلكتروني إليك وإلينا.
- الخطوة 3: ادفع مبلغ الإيداع، وفي حالة التحويل البنكي ارفع إيصال التحويل من خلال الرسالة الإلكترونية.
- الخطوة 4: بعد تأكيد الدفع تتغير الحالة من "Submitted" إلى "Paid"، ثم نرافقك في اختيار الوحدة والحجز وتوقيع عقد البيع والشراء.
الخلاصة: فيلا من Nakheel في جنوب دبي، باختيار مدروس
Palm Springs مجتمع سكني أخضر تطوّره Nakheel عند مدخل نخلة جبل علي. تطرح المرحلة الأولى خمسة أنواع من المنازل، من تاون هاوس بثلاث غرف بسعر 3.8 مليون درهم إلى فلل بخمس غرف بسعر 8.9 مليون درهم، مع سداد 60% أثناء البناء و40% عند التسليم، وإنجاز متوقع في أكتوبر 2030.
منذ تصحيح مارس 2026، تواصل فلل Nakheel ومنازل التاون هاوس القريبة البيع بأسعار تفوق صفقاتها السابقة بكثير، بينما تقل الأسعار الابتدائية في Palm Springs عنها بنسبة 3 إلى 24% للمتر المربع. ليست هذه سوقاً يرتفع فيها كل شيء، بل سوق يصنع فيها حسن الاختيار الفرق، ومع ذلك يمكن لمشروع بهذه المقومات أن يحقق ربحاً حتى على الخارطة. وتتغير الشروط ضمن النوع الواحد بحسب الموقع والاتجاه، لذا تواصل معنا لاختيار المنزل المناسب وتخطيط الدفعات.
تجد المخطط العام والخرائط وجميع المخططات ومعرض الصور في صفحة العقار.
أسئلة شائعة
هل يمكنني الشراء من خارج الإمارات؟
نعم، يمكن للمشترين الأجانب الشراء. يكفي نموذج إبداء الاهتمام ونسخة من جواز السفر لنقدّم الطلب نيابةً عنك عبر البوابة، ويمكن دفع مبلغ الإيداع بتحويل بنكي دولي. كما نرافقك في العقد وجدول الدفعات.
كم أحتاج في البداية؟
نحو 14% من السعر: دفعة الحجز البالغة 10% ورسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%. ولتاون هاوس بثلاث غرف بسعر 3.8 مليون درهم يبلغ ذلك 532,000 درهم، تُضاف إليها رسوم تسجيل Oqood وتكاليف أخرى. ويُحتسب مبلغ إيداع إبداء الاهتمام (من 50,000 درهم) من ثمن الشراء.
هل يمكنني إعادة البيع قبل الإنجاز؟
نعم عادةً، بعد سداد نسبة محددة من السعر (غالباً 30–40%) والحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر. وفي هذه الخطة تبلغ المدفوعات 40% مع الدفعة الثالثة في فبراير 2028. والشروط الدقيقة في عقد البيع والشراء.
هل يمكنني استخدام تمويل عقاري للـ40% عند التسليم؟
إلى جانب الدفع النقدي، يمكنك الاعتماد على تمويل عقاري من بنك في الإمارات عند التسليم. وتختلف شروط الإقراض لغير المقيمين من بنك إلى آخر، لذا يُستحسن التحقق مبكراً.
ما الفرق بين التاون هاوس والفلل؟
تاون هاوس Aliso منازل من ثلاث إلى أربع غرف بمساحة نحو 216 إلى 289 م² ابتداءً من 3.8 مليون درهم، في صفوف من طابقين إلى ثلاثة. أما فلل Rancho فمن أربع إلى خمس غرف بمساحة نحو 375 إلى 457 م² ابتداءً من 7.0 ملايين درهم، بثلاثة طوابق ومساحة لمسبح في الحديقة الخلفية، وتعتمد على تبريد المناطق.
يستند هذا المقال إلى مواد Palm Springs التي أصدرتها Nakheel ودبي القابضة للوسطاء (Brochure وProject Briefing وFactsheet وPayment Plan وFloor Plans وEOI Submission Guidelines). قد تتغير الأسعار والشروط والمواعيد وفق تقدير Nakheel. الصور تصورات معمارية لأغراض التوضيح والتسويق، ولا يكون لغير عقد البيع والشراء النهائي (SPA) أثر قانوني. جُمعت أرقام إعادة البيع وسعر المساحة من DXBinteract (بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك) في 10 نوفمبر 2026، والارتفاعات السابقة لا تضمن ارتفاعات مستقبلية. أرقام الدولار تقريبية وفق سعر الربط. هذه معلومات عامة وليست نصيحة استثمارية؛ يرجى اتخاذ قرارك بنفسك.