«هل اقترب سوق عقارات دبي من نقطة التحوّل؟» — منذ صيف 2026 يتكرر هذا السؤال علينا أكثر من أي وقت مضى، والسبب رقم بعينه: سجّلت دبي 12,018 صفقة بيع عقاري في أغسطس 2026، أي بتراجع 35.9% عن 18,749 صفقة في أغسطس 2025، وبانخفاض 15.0% عن يوليو، ليكون ثاني أضعف شهر هذا العام بعد مايو.
لكن البيانات نفسها من زاوية أخرى تُظهر أن متوسط السعر في 2026 لا يزال عند 1,718 درهماً للقدم المربعة بارتفاع 3.9% على أساس سنوي. تراجع حاد في الصفقات مع ارتفاع في الأسعار: هذان الرقمان المتناقضان ظاهرياً هما الحالة الحقيقية لسوق دبي اليوم. في هذا المقال نعتمد على بيانات تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) كما جمّعها موقع DXB Interact (بتاريخ 5 سبتمبر 2026) لتحديد موقع السوق على ثلاثة مستويات — شهرياً وفصلياً وحسب المنطقة — ونضع قواعد قرار للمشترين والبائعين والمالكين. وباختصار: لم يعد هذا سوقاً يرتفع فيه كل ما تشتريه، بل سوق لانتقاء العقارات التي لا يزال بإمكانها تحقيق الربح.
الحقيقة الأولى: أين انكسر حجم الصفقات
من ذروة سبتمبر 2025 البالغة 20,308 صفقات إلى 12,018 صفقة في أغسطس 2026 تراجع بنحو 41%. حافظ يناير وفبراير على مستوى فوق 17,000 صفقة، ثم هبط مارس درجة إلى 13,501، وغاص مايو إلى 10,279 صفقة على مقربة من حاجز 10,000.
تسجيلات البيع الشهرية (بما فيها الأراضي والعقارات التجارية). بعد ذروة سبتمبر 2025 استقرت الأحجام عند مستوى أدنى منذ مارس 2026. المصدر: DXB Interact (بيانات DLD)، بتاريخ 5 سبتمبر 2026.
| الصفقات، أغسطس 2026 | 12,018 (−15.0% عن يوليو / −35.9% على أساس سنوي) |
|---|---|
| الصفقات، يناير–أغسطس | 112,239 (مقابل 137,765 قبل عام، −18.5%) |
| قيمة المبيعات، يناير–أغسطس | 349.8 مليار درهم (مقابل 444.7 مليار درهم قبل عام، −21.3%) |
| متوسط قيمة الصفقة، أغسطس | 2.38 مليون درهم (مقابل 2.73 مليون درهم في أغسطس 2025) |
الصيف أهدأ دائماً، لكن تراجعاً سنوياً بنسبة 36% في أغسطس ليس عاملاً موسمياً. وبمقارنة فترة يناير–أغسطس نفسها عبر السنوات، فإن 112,239 صفقة في 2026 ليست أدنى فقط من رقم 2025 القياسي (137,765)، بل أدنى قليلاً من الفترة نفسها في 2024 (113,269) أيضاً.
غير أن وصف ذلك بالانهيار غير دقيق. فقيمة المبيعات البالغة 349.8 مليار درهم لا تزال أعلى من الفترة نفسها في 2024 (332.2 مليار درهم)، ولذلك فالقراءة الأدق هي عودة إلى الوضع الطبيعي بعد مستويات 2025 الاستثنائية. وفوق ذلك جاءت صدمة خارجية نتناولها فيما يلي.
ماذا حدث في مارس عندما انكسرت الأحجام: عامل الشرق الأوسط
التوقيت يروي القصة. كانت الأحجام تتجاوز 17,000 صفقة في يناير وفبراير؛ والمحفّز المباشر للهبوط في مارس هو حرب إيران التي بدأت في 28 فبراير 2026. فرداً على الضربات الأمريكية–الإسرائيلية على إيران، أطلقت إيران صواريخ ومسيّرات على دول الخليج ومنها الإمارات، وسقط حطام في مناطق حضرية بدبي. وسرى وقف إطلاق النار في 8 أبريل وتوقفت الهجمات على الإمارات بعد حادثة متفرقة في مايو، لكن وقف إطلاق النار بين الولايات المتحدة وإيران انهار في يوليو ولا يزال التوتر قائماً — وهو ما يكفي لإبقاء المشترين الدوليين في حالة ترقّب.
بعبارة أخرى، التباطؤ ليس اختفاءً للطلب، بل توقفاً مؤقتاً من المشترين بسبب صدمة جيوسياسية. فبعد وقف إطلاق النار، تعافى يونيو ويوليو إلى نطاق 13,900–14,100 صفقة من قاع مايو البالغ 10,279. ويعكس رقم أغسطس (12,018) أيضاً ركود الصيف المعتاد، لذا فإن وتيرة التعافي اعتباراً من الخريف هي ما يجب مراقبته تالياً. اقرأ الأرقام التالية في ضوء هذا السياق.
الحقيقة الثانية: الأسعار لا تزال مرتفعة — لكن الصورة الفصلية انعكست
ارتفع متوسط سعر القدم المربعة السنوي لست سنوات متتالية من قاع 2020 (916 درهماً) إلى 1,718 درهماً في 2026 — +88% تراكمياً. لكن الوتيرة تتقلص كل عام.
| 2023 | +14.2% (1,367 درهماً) |
|---|---|
| 2024 | +11.6% (1,526 درهماً) |
| 2025 | +8.4% (1,654 درهماً) |
| 2026 (متوسط منذ بداية العام) | +3.9% (1,718 درهماً) |
وعلى المستوى الفصلي يظهر انعكاس 2026. بلغت الشقق ذروتها عند 1,762 درهماً في الربع الثالث من 2025، ثم تراجعت إلى 1,749 في الربع الأول من 2026 و1,714 في الربع الثاني (−2.7% عن الذروة). أما الفلل فتراجعت أكثر: من ذروة 1,526 درهماً إلى 1,434 في الربع الأول و1,403 في الربع الثاني (−8.1% عن الذروة).
قفزت الفلل 11.5% على أساس فصلي في الربع الثالث من 2025 ثم تراجعت فصلين متتاليين؛ وقد تكون العقود الموقّعة عند ذروة أواخر 2025 أعلى بالفعل من أسعار التسوية الحالية. تميل مواد البائعين إلى الاستشهاد بالرقم السنوي «+3.9%»، لكن اتجاه الفصلين الأخيرين معاكس. إذا قيل لك إن دبي ما زالت ترتفع، فاطلب الأرقام الفصلية.
آلية «الأسعار ترتفع والصفقات تنخفض إلى النصف»
تتضح الصورة بمقارنة الشقق في المجتمعات الرئيسية الثلاثة عشر خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة (6 سبتمبر 2025–5 سبتمبر 2026) مع الأشهر الاثني عشر السابقة.
| المجتمع | درهم/قدم² | السعر سنوياً | الصفقات | الصفقات سنوياً |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 1,484 | +8% | 14,657 | −11% |
| Dubai South | 1,608 | −1% | 10,443 | +48% |
| Business Bay | 2,570 | +10% | 10,190 | −3% |
| Dubai Creek Harbour | 2,528 | +4% | 4,527 | +8% |
| Downtown Dubai | 3,102 | +11% | 3,211 | −24% |
| Dubai Marina | 2,149 | −1% | 2,834 | −51% |
| Dubai Hills Estate | 2,354 | +1% | 2,219 | −53% |
| Town Square | 1,536 | +18% | 2,169 | −2% |
| Palm Jumeirah | 3,466 | +27% | 1,341 | −11% |
| Damac Hills | 1,570 | +22% | 1,337 | +30% |
| Sobha Hartland | 2,045 | +3% | 1,168 | −4% |
| Emaar Beachfront | 3,639 | −12% | 469 | −50% |
الشقق، السوق الأولية والثانوية معاً، آخر 12 شهراً مقابل 12 شهراً سابقة. المصدر: DXB Interact «Area Performance» (بيانات DLD)، بتاريخ 5 سبتمبر 2026. استُبعدت Palm Jebel Ali لقلة التداول.
من بين المناطق الاثنتي عشرة في الجدول، ارتفعت الأسعار سنوياً في تسع منها. لكن حجم الصفقات ارتفع في ثلاث فقط — Dubai South (+48%) وDubai Creek Harbour (+8%) وDamac Hills (+30%). وفي Dubai Marina وDubai Hills Estate وEmaar Beachfront انخفضت الصفقات إلى النصف.
مع قلّة المشترين، يحدد عدد صغير من الصفقات السعر. هذا هو المعنى الحقيقي لـ«الأسعار ثابتة والصفقات إلى النصف» — ولهذا فإن قراءة ارتفاع سعر القدم المربعة على أنه «طلب قوي» أمر خطير في هذه المرحلة.
من يبيع؟ أرباح محققة بقيمة 37.9 مليار درهم (+63%)
ثمة رقم آخر يصعب تجاهله. منذ بداية العام بلغ إجمالي الأرباح الرأسمالية المحققة في صفقات إعادة البيع (بين المالكين) 37.9 مليار درهم بارتفاع 62.9%. الصفقات تراجعت نحو 30%، لكن الأرباح المحققة ارتفعت 60%. بعبارة أخرى، المالكون الذين اشتروا بأسعار منخفضة بين 2021 و2023 يثبّتون أرباحهم ويخرجون الآن.
من جانب المشتري، تشمل حصة كبيرة من الصفقات الأخيرة بائعين يريدون تحويل الربح الدفتري إلى ربح فعلي. هامش التفاوض على السعر الآن أوسع مما كان عليه في أي وقت خلال العامين الماضيين.
حسب الشريحة: مبيعات الفلل الأولية هي الأكثر تراجعاً
| الشريحة | يناير–أغسطس 2025 | يناير–أغسطس 2026 | التغيّر | أغسطس سنوياً |
|---|---|---|---|---|
| شقق — سوق أولية | 73,585 | 66,804 | −9.2% | −41.2% |
| شقق — إعادة بيع | 32,184 | 23,409 | −27.3% | −21.9% |
| فلل/تاون هاوس — سوق أولية | 17,117 | 9,631 | −43.7% | −39.2% |
| فلل/تاون هاوس — إعادة بيع | 8,472 | 5,938 | −29.9% | −23.6% |
العقارات السكنية فقط. «السوق الأولية» = البيع الأول من المطوّر (معظمه على الخارطة)؛ «إعادة البيع» = بين المالكين. المصدر: DXB Interact «Cycles — Monthly» (بيانات DLD).
تصمد مبيعات الشقق الأولية بشكل أفضل (−9.2%)، بينما تراجعت مبيعات الفلل الأولية أكثر من غيرها (−43.7%). وانخفضت إعادة البيع نحو 30% للشقق والفلل معاً، وفي أغسطس وحده كانت الشرائح الأربع جميعها أدنى بما لا يقل عن 20% عن العام السابق.
تمثل المبيعات الأولية الآن 72% من الصفقات السكنية — ليس لأن السوق الأولية نمت، بل لأن إعادة البيع تقلصت بوتيرة أسرع. وأي خطة تعتمد على إعادة بيع وحدة على الخارطة بربح سريع عند التسليم يصعب تحقيقها في ظل السيولة الحالية.
في المقابل، سوق الإيجار يتحرك
تتحرك المبيعات والإيجارات في اتجاهين متعاكسين. بلغت عقود الإيجار المسجّلة في «إيجاري» في مناطق التملك الحر (جديدة + مجدَّدة) 289,208 عقود في يناير–أغسطس 2026 بارتفاع 4.5% على أساس سنوي. وفي أغسطس وحده سُجّل 39,645 عقداً (+11.7%)، أي أكثر من ثلاثة أضعاف عدد صفقات البيع في الشهر نفسه.
غير أن الإيجار الوسيط بلغ 72,000 درهم في أغسطس 2026 مقابل 72,210 دراهم قبل عام — أي ثابت تقريباً. عقود أكثر بلا نمو في الإيجارات: المستأجرون موجودون، لكنهم لا يدفعون أكثر.
تقلصت علاوة العقود الجديدة من 21% إلى 12%
في دبي تُقيَّد زيادات الإيجار عند التجديد بمؤشر «ريرا» للإيجارات، بينما لا يُقيَّد العقد الجديد مع مستأجر جديد. هذه الفجوة — «علاوة العقود الجديدة» — كانت ميزة خفية للاستثمار على الخارطة، لأن الوحدة المكتملة حديثاً تبدأ بإيجارات العقود الجديدة. وفي الشقق خلال 2026 انخفضت العلاوة إلى النصف من +21.4% في فبراير إلى +12.0% في أغسطس: تراجع الإيجار الوسيط للعقود الجديدة من 68,000 إلى 64,722 درهماً بينما اتجهت التجديدات صعوداً من 56,000 إلى 57,791 درهماً.
تعكس إيجارات العقود الجديدة ما يدفعه المستأجرون اليوم. وحقيقة تراجعها هي أهم إشارة على أن الإيجارات تقترب من سقفها. ويجدر التحقق مما إذا كان الإيجار المتوقع في كتيّب المطوّر يفترض مستويات العقود الجديدة في أوائل 2026.
أربع قواعد للقرار أمام المستثمرين الآن
1. راجع الأسعار فصلياً لا سنوياً
الرقم السنوي +3.9% حقيقي، لكن الربع الثاني من 2026 سجّل −2.0% للشقق و−2.2% للفلل على أساس فصلي، وكادت الفلل تفقد كامل قفزة الربع الثالث من 2025 (+11.5%). لأي منطقة تفكر فيها، تحقق أولاً من اتجاه الفصلين الأخيرين.
2. فضّل المناطق التي تحافظ على حجم صفقاتها لا التي ترتفع أسعارها فقط
خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة (6 يونيو–5 سبتمبر 2026)، كانت Dubai South وحدها بين المجتمعات الثلاثة عشر الرئيسية التي زاد عدد صفقاتها (+87%، معظمها مبيعات أولية)؛ وتراجعت سبع مناطق بنسبة 40% أو أكثر. وحتى حيث ارتفعت الأسعار، فإن عدد الصفقات المبرمة عند تلك الأسعار يعادل نصف ما كان عليه تقريباً. ضع مبيعات الأشهر الثلاثة الأخيرة في منطقتك المستهدفة إلى جانب الأشهر الثلاثة السابقة والفترة نفسها من العام الماضي.
3. خصص ضعف الوقت المعتاد للبيع
مع تراجع صفقات إعادة البيع نحو 30%، من الواقعي تخصيص ضعف الوقت المعتاد للبيع — نحو 6 إلى 12 شهراً. وكن حذراً بشكل خاص عند الشراء بأموال ستحتاجها في تاريخ محدد خلال سنوات قليلة. في المقابل، تشكل الصفقات النقدية ثلثي السوق (67%)، وهي بنية تحدّ من البيع الاضطراري في فترات الهبوط. وتروي الرهون العقارية قصة مختلطة: الصفقات −10% لكن القيمة +12% ومتوسط نسبة القرض إلى القيمة 75.7% — مقترضون أقل يقترضون أكثر — لذا فإن دعم هذه الشريحة سيضعف إذا تغيّرت أسعار الفائدة أو التقييمات.
4. اشترِ على أساس مستوى الإيجار الحالي لا على نمو متوقع
بعد استقرار الإيجار الوسيط، لا يمكن إنقاذ عقار لا يحقق عائداً مجدياً بإيجار اليوم عبر نمو مستقبلي في الإيجارات. وعبارة «سيؤجَّر بأكثر عند اكتماله» لا تحمل وزناً كبيراً ما دامت إيجارات العقود الجديدة أدنى مما كانت عليه في يناير.
حسب المجتمع: العائد × زخم الأسعار في أربع مجموعات
فيما يلي شقق المجتمعات الرئيسية مصنّفة حسب العائد الإجمالي على أساس إعادة البيع واتجاه الأسعار خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة. العوائد هي أرقام DXB Interact قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
| أ · عائد مرتفع × أسعار صاعدة | Dubai South 8.3% / +8%؛ Dubai Marina 5.9% / +12% |
|---|---|
| ب · عائد مرتفع × أسعار ثابتة أو متراجعة (فرصة لمستثمري الدخل) | JVC 7.3% / −6%؛ Business Bay 6.8% / −7%؛ Damac Hills 6.3% / 0%؛ Sobha Hartland 6.1% / −1%؛ Town Square 5.9% / −5% |
| ج · عائد منخفض × أسعار صاعدة (النمو مسعَّر مسبقاً) | Dubai Creek Harbour 5.3% / +1%؛ Emaar Beachfront 4.6% / +4%؛ Palm Jumeirah 4.4% / +1% |
| د · عائد منخفض × أسعار ثابتة أو متراجعة (لا داعي للعجلة) | Dubai Hills Estate 5.7% / 0%؛ Downtown Dubai 4.9% / −2% |
تتمتع Dubai South بأعلى عائد بين المناطق الرئيسية، لكن الوجه الآخر هو معروض قادم من 37,020 وحدة (بيع منها 62%) — ثاني أكبر معروض — ومزيج صفقات تهيمن عليه المبيعات الأولية. وتملك JVC أكبر معروض بواقع 38,269 وحدة. في المقابل، لا يتجاوز المعروض القادم في Sobha Hartland وDubai Creek Harbour وDubai Marina ما يعادل 1.4–1.9 سنة من المبيعات الحالية، ما يجعلها أقل عرضة لضغط الإيجارات وإعادة البيع المصاحب لتسليمات متزامنة.
تذكّر أن العائد الإجمالي يجب أن يستوعب رسوم الخدمات السنوية (نحو 10–25 درهماً للقدم المربعة) ورسوم الإدارة (5–8% من الإيجار) وفترات الشغور؛ فالعائد الإجمالي 7% يصبح صافياً نحو 5% عادةً. كما أن 63% من عقود الإيجار تخص الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة — أعمق شريحة من المستأجرين تتركز في الوحدات الصغيرة.
لا تزال هناك عقارات قادرة على تحقيق الربح — كيف تفكر في «مرحلة الانتقاء»
الأرقام السابقة إفصاح عن المخاطر، لكن خلاصتنا ليست «لا تشترِ». انتهت مرحلة ارتفاع السوق بأكمله، وبدأت مرحلة انتقاء تتحدد فيها النتائج بمدى حسن اختيارك. بل إن عدة شروط لتحقيق الربح متوفرة تحديداً بسبب البيئة الحالية.
- في سوق إعادة البيع: مع تزايد البائعين الراغبين في تثبيت أرباحهم، أصبح هامش التفاوض أوسع ما يكون منذ عامين. اشترِ وحدة صغيرة في مجتمع ذي طلب إيجاري عميق بأقل من السعر السائد فيتحقق العائد من اليوم الأول — مع إمكانية ربح رأسمالي عندما يعاود السوق الصعود.
- على الخارطة (السوق الأولية): تقلص علاوة العقود الجديدة (+12%) والفجوة بين أسعار السوق الأولية وإعادة البيع يعني أيضاً أن خطر الدفع الزائد للوحدات الجديدة قد انخفض. اختر مشروعاً في مجتمع قليل المعروض (نحو 1.5 سنة من المعروض القادم) لا يتزامن تسليمه مع الجوار، ويبقى هامش ارتفاع مقارنة بأسعار إعادة البيع عند الاكتمال، وإن كان أصغر من ذي قبل.
- تحقيق الربح عند التخارج: حتى في سوق ضعيف، تنمو أعداد الصفقات في بعض المجتمعات — Dubai South (+48%) وDubai Creek Harbour (+8%) وDamac Hills (+30%) إجمالاً، وSobha Hartland (+11%) وTown Square (+10%) في إعادة البيع وحدها — ولا تزال العقارات فيها تجد مشترين. واختيار منطقة ذات مخرج فعّال منذ البداية هو أقصر طريق لتثبيت ربح إعادة البيع في هذا السوق.
أما أي المشاريع والوحدات تحديداً تستوفي هذه الشروط فيتغير بحسب التوقيت والميزانية. نقترح المرشحين بشكل فردي استناداً إلى البيانات أعلاه — تواصل معنا للتفاصيل.
الخلاصة: من «اختر جيداً فيرتفع» إلى «حسن الاختيار هو الفيصل»
حتى سبتمبر 2026، دبي سوق أسعاره ثابتة عند مستويات مرتفعة، وصفقاته ضعيفة مؤقتاً بسبب الوضع الإقليمي، وإيجاراته نشطة لكنها لا تنمو. قبل عام كانت القصة «اختر جيداً فيرتفع»؛ واليوم انتقلت إلى «حسن الاختيار هو ما يحدد النتيجة». وبحسب الموقف:
- إذا كنت مشترياً: راقب الأحجام لا سعر القدم المربعة فقط. مع كثرة البائعين الراغبين في تثبيت أرباحهم، هامش التفاوض واسع — اختر وحدة يتحقق عائدها بإيجار اليوم في منطقة ذات مخرج فعّال، وستكون هذه مرحلة مناسبة للتجميع.
- إذا كنت بائعاً: سعّر وفق أحدث مستويات التسوية، خصوصاً للفلل. فالسعر المرتكز على الرقم السنوي +3.9% قد يبقى بلا بيع لمدة 6–12 شهراً.
- إذا كنت مالكاً: الطلب على الإيجار قوي (العقود +4.5%)، فليس هذا وقت التعجل بالخروج. لكن لا تخطط لنمو الإيجارات، وتحقق من إيجارات التجديد مقابل مؤشر «ريرا» للإيجارات.
نقدّم المشورة في الشراء والبيع والاحتفاظ اعتماداً على تحليل سوق يُحدَّث شهرياً من بيانات تسجيل DLD، إضافة إلى تحليل مقارن للسوق (CMA) للمجتمعات المنفردة. لأي سؤال محدد — «أي العقارات لا تزال قادرة على تحقيق الربح الآن؟» أو «هل أشتري هذه الوحدة؟» أو «بأي سعر أعرض عقاري؟» — تواصل معنا عبر واتساب أو نموذج الاتصال.
الأسئلة الشائعة
هل تتراجع أسعار العقارات في دبي في 2026؟
لا يزال متوسط سعر القدم المربعة السنوي مرتفعاً 3.9% على أساس سنوي، لكن على المستوى الفصلي تقل الشقق 2.7% عن ذروة الربع الثالث من 2025 والفلل 8.1%. وتراجع حجم المبيعات 36% على أساس سنوي في أغسطس 2026. الأسعار ثابتة عند مستويات مرتفعة بينما تتضاءل الصفقات.
لماذا يتراجع حجم الصفقات؟
المحفّز المباشر هو حرب إيران التي بدأت في 28 فبراير 2026. وصلت صواريخ ومسيّرات إلى الإمارات، فانتقل المشترون الدوليون إلى الترقّب، وهبطت الأحجام التي كانت تتجاوز 17,000 صفقة في يناير–فبراير درجةً منذ مارس (وقف إطلاق النار في 8 أبريل، وإن انهارت الهدنة الأمريكية–الإيرانية في يوليو واستمر التوتر). ويضاف إلى ذلك: أن المشترين كانوا قد أصبحوا حذرين أصلاً عند مستويات الأسعار المرتفعة؛ وأن المالكين الذين اشتروا بين 2021 و2023 يبيعون لتحقيق أرباحهم (37.9 مليار درهم منذ بداية العام، +63%)؛ وأن إعادة البيع بين المالكين تراجعت أكثر بكثير من المبيعات الأولية (الشقق −27%، الفلل −30%).
هل الوقت مناسب للشراء في دبي الآن؟
ليس سوقاً يرتفع فيه كل ما تشتريه، لكنه للمشتري الانتقائي مرحلة مناسبة للتجميع. يمنحك البائعون الذين يحققون أرباحهم هامش تفاوض واسعاً، والوحدة التي يتحقق عائدها بإيجار اليوم — أو الواقعة في مجتمع قليل المعروض ذي مخرج فعّال — تترك لك ربحاً رأسمالياً عندما يعاود السوق الصعود. ولا يزال الشراء على الخارطة يوفر هامش ارتفاع إذا اخترت مشروعاً لا يتزامن تسليمه مع الجوار. لكنه غير مناسب لإعادة بيع سريعة بحتة. اسألنا عن مرشحين محددين.
إذا أجّرت عقاري، هل ستواصل الإيجارات الارتفاع؟
من الأسلم ألا تفترض ذلك. بلغ الإيجار الوسيط في دبي 72,000 درهم في أغسطس 2026، أي ثابتاً تقريباً على أساس سنوي، وتراجعت إيجارات العقود الجديدة من 68,000 درهم في فبراير إلى 64,722 درهماً في أغسطس. لكن الطلب نفسه لا يزال قوياً مع ارتفاع عدد العقود 4.5% في يناير–أغسطس.
هل لا يزال الشراء على الخارطة (السوق الأولية) الخيار الأفضل؟
الميزة باقية لكنها تتقلص. أسعار السوق الأولية أعلى من إعادة البيع بنسبة 12% (انخفاضاً من +28% في 2021)، لذا فإن هامش «اللحاق» بأسعار إعادة البيع عند التسليم أصغر من ذي قبل، كما انخفضت علاوة العقود الجديدة إلى النصف من +21% إلى +12%. وفي المناطق كثيفة المعروض مثل JVC (38,269 وحدة) وDubai South (37,020) انتبه لتزامن مواعيد التسليم.
ما أهم ما ينبغي للمستثمر الأجنبي مراقبته؟
التخارج. تجنّب الشراء بأموال يجب إعادتها في تاريخ محدد، وخصص 6–12 شهراً للبيع. كما سيتقلب عائدك بعملتك المحلية مع سعر صرف الدرهم. وقبل الالتزام، تحقق من مبيعات الأشهر الثلاثة الأخيرة في مجتمعك المستهدف وتأكد من أن العائد مجدٍ بإيجار اليوم.
هذا المقال معلومات عامة تستند إلى بيانات منشورة حتى 13 سبتمبر 2026 (بيانات تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وبيانات إيجاري كما جمّعها DXB Interact بتاريخ 5 سبتمبر 2026، إضافة إلى تقارير منشورة عن الوضع الإقليمي)، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. تقتصر أرقام المجتمعات على تصنيف DXB Interact للمجتمعات الرئيسية، وقد تتقلب المناطق قليلة التداول بصفقة واحدة. العوائد إجمالية قبل رسوم الخدمات ورسوم الإدارة والشغور. تُراجَع بيانات السوق دون إشعار — تحقق دائماً من آخر المستجدات قبل اتخاذ القرار.