تطلق wasl، المطوّر الرئيسي المدعوم من حكومة دبي، مشروع Avenue Park Towers II — برجين سكنيين على آخر قطعة أرض متبقية في مجمع Wasl 1 في قلب دبي — يوم 23 سبتمبر 2026 (للمشترين لأول مرة ومشتري الجملة) و24 سبتمبر (للجمهور). يقع الموقع بجوار حديقة زعبيل، على بُعد دقيقة واحدة سيراً من محطة مترو Max. تبدأ أسعار شقق الغرفة الواحدة من 1.9 مليون درهم (نحو 517,000 دولار) بخطة سداد 40% أثناء البناء و60% عند التسليم، مع تسليم متوقع في نهاية يونيو 2030.
ثلاثة أمور تلفت الانتباه. أولاً، خلال فترة الإطلاق تكون رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغة 4% — التي يدفعها المشتري عادةً — مشمولة في السعر، وهو ما يعادل 76,000 درهم على شقة بغرفة واحدة و216,800 درهم على شقة بثلاث غرف مع غرفة خادمة. ثانياً، الشقق واسعة بمعايير دبي: أصغر شقة بغرفة واحدة تبلغ مساحتها الإجمالية 857 قدماً مربعة (79.6 متراً مربعاً)، وتبدأ شقق الغرفتين مع غرفة خادمة من 1,598 قدماً مربعة، أي أعلى بوضوح من النطاق المعتاد لشقق الغرفتين في دبي (1,100–1,400 قدم مربعة). ثالثاً، البائع مطوّر مملوك لمؤسسة دبي العقارية الحكومية، وWasl 1 مجمع قائم بالفعل — السكان والمحال التجارية ومحطة المترو كلها موجودة. فيما يلي نستعرض معلومات المشروع ومزيج الوحدات وقائمة الأسعار وجدول السداد والمرافق ونظرة المستثمر.
المشروع في لمحة
| المشروع | Avenue Park Towers II (البرج A والبرج B) |
|---|---|
| الموقع | Wasl 1، زعبيل، دبي — بجوار حديقة زعبيل، على بُعد دقيقة سيراً من محطة مترو Max |
| المطوّر | wasl (تابعة لمؤسسة دبي العقارية، تأسست عام 2008) |
| نوع الملكية | تملّك حر (متاح للمشترين الأجانب) |
| التكوين | البرج A: أرضي + 5 طوابق مواقف + 37 طابقاً (غرفة وغرفتان) / البرج B: أرضي + 5 طوابق مواقف + 29 طابقاً (غرفتان مع خادمة حتى دوبلكس بأربع غرف). منصة مشتركة للبرجين |
| إجمالي الوحدات | 541 وحدة (البرج A: 405 / البرج B: 136) |
| السعر الابتدائي | غرفة واحدة من 1.9 مليون درهم (نحو 517,000 دولار) |
| خطة السداد | 40/60 (10% عند الحجز + 6 دفعات بنسبة 5% أثناء البناء، و60% عند التسليم) |
| التسليم | الربع الثاني من 2030 (متوقع في 30 يونيو 2030) |
| رسوم الخدمات (تقديرية) | نحو 18 درهماً للقدم المربعة سنوياً |
| الإطلاق | 23 سبتمبر 2026 (المشترون لأول مرة ومشترو الجملة) / 24 سبتمبر (الجمهور)، فندق Mandarin Oriental وسط مدينة دبي |
الموقع: بجوار حديقة زعبيل، ودقيقة واحدة من المترو
Wasl 1 مجمع رئيسي بنظام التملّك الحر يقع بجوار حديقة زعبيل حيث يقع إطار دبي (Dubai Frame). يرتبط المجمع بكل من شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ خليفة بن زايد: نحو 5 دقائق بالسيارة إلى مركز دبي التجاري العالمي، و10 دقائق إلى وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي. وتقع محطة مترو Max (مترو دبي) على بُعد دقيقة واحدة سيراً من الموقع، ما يجعل الحياة بلا سيارة خياراً واقعياً. يشغل مشروع Avenue Park Towers II آخر قطعة أرض قابلة للتطوير في المجمع.
- محطة مترو Max (مترو دبي): دقيقة واحدة سيراً
- حديقة زعبيل / Dubai Frame: دقيقتان
- مركز دبي التجاري العالمي: 5 دقائق
- وسط مدينة دبي (برج خليفة / دبي مول) وDIFC: 10 دقائق
- مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
المسبح والمرافق المشتركة في طابق المنصة (تصور معماري، المصدر: wasl)
مزيج الوحدات والمساحات
يضم البرج A (405 وحدات) شقق الغرفة الواحدة والغرفتين؛ ويضم البرج B (136 وحدة) شقق الغرفتين مع غرفة خادمة، وشقق الثلاث غرف مع غرفة خادمة، والدوبلكس حتى أربع غرف نوم. لكل شقة شرفة، وللدوبلكس في البرج B مصعد خاص. المساحات أدناه هي المساحة الإجمالية شاملة الشرفة، بالقدم المربعة مع ما يقابلها بالمتر المربع (1 قدم مربعة = 0.0929 متر مربع).
| البرج | نوع الوحدة | العدد | المساحة (قدم²) | المساحة (م²) |
|---|---|---|---|---|
| A | غرفة نوم واحدة | 135 | 857–1,507 | 79.6–140.0 |
| A | غرفتا نوم | 270 | 1,301–3,215 | 120.9–298.7 |
| B | غرفتا نوم + غرفة خادمة | 74 | 1,598–1,780 | 148.5–165.4 |
| B | ثلاث غرف نوم + غرفة خادمة | 50 | 2,039–2,123 | 189.4–197.2 |
| B | دوبلكس 3 غرف + خادمة (3 منها بمسبح خاص) | 6 | من 3,138 | من 291.5 |
| B | دوبلكس 4 غرف + خادمة + مسبح خاص | 6 | من 4,408 | من 409.5 |
المصدر: صحيفة حقائق Avenue Park Towers II من wasl (الإصدار 0400). المساحة الإجمالية شاملة الشرفة؛ وحدات الطابق الثالث لها تراسات واسعة، ولهذا يكون الحد الأعلى لكل نطاق أكبر بكثير.
بمعايير دبي، هذه مساحات سخية. تضع أدلة السوق شقة الغرفة الواحدة المعتادة في دبي بين 700 و900 قدم مربعة، وشقة الغرفتين بين 1,100 و1,400 قدم مربعة؛ هنا أصغر شقة بغرفة واحدة تبلغ 857 قدماً مربعة، وتبدأ شقة الغرفتين مع غرفة الخادمة من 1,598 قدماً مربعة — أي أقرب إلى شقة ثلاث غرف تقليدية. إن كانت تجربتك مع شقق الغرفة الواحدة في دبي هي استوديوهات ضيقة بفاصل، فمخططات هذا المشروع تستحق النظر.
غرفة المعيشة والطعام (تصور معماري، المصدر: wasl). تشطيبات من القشرة الخشبية والبلاط بمظهر الترافرتين والزجاج المصفّح الملوّن
قائمة الأسعار وجدول السداد
فيما يلي الأسعار الابتدائية حسب نوع الوحدة، مع ما يقابلها تقريباً بالدولار الأمريكي وفق سعر الربط 3.6725 درهم للدولار. ولأن رسوم تسجيل DLD البالغة 4% مشمولة خلال الإطلاق، نعرض أيضاً المبلغ الذي كانت ستكلفه هذه الرسوم عادةً. أسعار الدوبلكس (3 و4 غرف) متاحة عند الطلب.
| نوع الوحدة | السعر الابتدائي (درهم) | بالدولار تقريباً | رسوم DLD 4% (مشمولة في الإطلاق) |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,900,000 | ≈ 517,000 | 76,000 درهم |
| غرفتا نوم | 2,660,000 | ≈ 724,000 | 106,400 درهم |
| غرفتا نوم + غرفة خادمة | 3,740,000 | ≈ 1,018,000 | 149,600 درهم |
| ثلاث غرف نوم + غرفة خادمة | 5,420,000 | ≈ 1,476,000 | 216,800 درهم |
المصدر: إشعار الإطلاق من wasl (سبتمبر 2026). الأسعار الابتدائية هي الأدنى في كل نوع؛ وتختلف الأسعار الفعلية حسب الطابق والاتجاه والمساحة. بموجب القانون تُقسم رسوم DLD بنسبة 2% على كل من البائع والمشتري، لكن عملياً يدفع المشتري 4% كاملة. رسوم Oqood (تسجيل العقارات على الخارطة) والرسوم الإدارية الأخرى غير مشمولة. أرقام الدولار تقريبية.
جدول السداد (40/60)
10% عند الحجز، ثم 5% كل ستة أشهر من 2027 إلى 2029 (ست دفعات بإجمالي 30%)، و60% المتبقية عند التسليم. أي نحو ثلاث سنوات وتسعة أشهر من العقد إلى استلام المفاتيح، مع استحقاق 40% فقط أثناء البناء. ويمكن التخطيط لسداد الـ60% المتبقية عبر تمويل عقاري عند التسليم — يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في الإمارات وفق شروط الجهة الممولة — أو عبر إعادة البيع.
| موعد الاستحقاق | النسبة | مثال: غرفة واحدة بسعر 1,900,000 درهم |
|---|---|---|
| عند الحجز (سبتمبر 2026) | 10% | 190,000 درهم |
| 1 مايو 2027 | 5% | 95,000 درهم |
| 1 ديسمبر 2027 | 5% | 95,000 درهم |
| 1 يونيو 2028 | 5% | 95,000 درهم |
| 1 ديسمبر 2028 | 5% | 95,000 درهم |
| 1 يونيو 2029 | 5% | 95,000 درهم |
| 1 ديسمبر 2029 | 5% | 95,000 درهم |
| عند التسليم (متوقع 30 يونيو 2030) | 60% | 1,140,000 درهم |
التواريخ وفق الجدول المنشور من wasl؛ وتاريخ التسليم تقديري.
رسوم الخدمات (تقديرية)
رسوم الخدمات التقديرية نحو 18 درهماً للقدم المربعة سنوياً، وتُحتسب على المساحة الإجمالية. أي نحو 15,400 درهم سنوياً لشقة بغرفة واحدة بمساحة 857 قدماً مربعة، و23,400 درهم لشقة بغرفتين بمساحة 1,301 قدم مربعة، و28,800 درهم لشقة بغرفتين مع خادمة بمساحة 1,598 قدماً مربعة، و36,700 درهم لشقة بثلاث غرف مع خادمة بمساحة 2,039 قدماً مربعة. ينبغي احتساب صافي عائد الإيجار بعد خصم هذه التكلفة.
عروض الإطلاق وشروط الشراء
- رسوم تسجيل DLD البالغة 4% مشمولة: للمشتريات خلال فترة الإطلاق فقط، تكون الرسوم التي يدفعها المشتري عادةً مشمولة في السعر (76,000 درهم على شقة بغرفة واحدة، و216,800 درهم على ثلاث غرف مع خادمة). بعد فترة الإطلاق تعود الرسوم إلى المشتري.
- أسعار خاصة للمشترين لأول مرة (FTHB): يحصل المسجلون في برنامج دبي للمشتري الأول على أسعار خاصة وأولوية الشراء يوم 23 سبتمبر.
- صفقات الشراء بالجملة: شراء خمس وحدات أو أكثر باسم واحد يتطلب خطاب نوايا (LOI) إلى المطوّر؛ نتولى إعداده وتقديمه نيابةً عنك.
- المستندات: جواز السفر والتأشيرة والهوية الإماراتية؛ ويمكن للمشترين من الخارج الحجز بجواز السفر فقط.
المرافق والمواصفات
مرافق مشتركة للبرجين: ردهة دخول مع صالة استقبال، مواقف في المنصة، صالة رياضية تخدم البرجين، مسابح للكبار والأطفال، منطقة ألعاب للأطفال، وقاعة متعددة الاستخدامات. ويحظى سكان البرج B إضافةً إلى ذلك بمسبح خاص على السطح وصالة رياضية استوديو، وصالة سكان على السطح مع مساحة عمل مشترك، وللدوبلكس مصعد خاص. تحتوي كل شقة على نظام اتصال داخلي بالفيديو عبر IP، وألياف بصرية حتى المنزل، وعدادات مستقلة للكهرباء والماء وغاز LPG. الواجهات من الطلاء على اللياسة الإسمنتية مع نوافذ بإطارات ألمنيوم وزجاج مزدوج.
مسبح السطح الخاص بالبرج B (تصور معماري، المصدر: wasl)
المطوّر: wasl، المطوّر الرئيسي المملوك لحكومة دبي
في الشراء على الخارطة، الأهم هو من يبني. wasl هي الذراع التطويرية لمؤسسة دبي العقارية (DREC)، الجهة الحكومية القابضة للعقارات، وقد تأسست عام 2008 بدمج مجلس دبي للتطوير ودائرة الأملاك بتوجيه من حاكم دبي. تضم محفظتها أكثر من 70,000 وحدة سكنية وتجارية، و23 مشروعاً رئيسياً، وأكثر من 37 فندقاً، وستة أندية غولف، وهي من أكبر مالكي العقارات المؤجرة في دبي، بمخزون إيجاري حكومي في ديرة وبر دبي والكرامة.
على صعيد التسليم، سلّمت wasl مشروع Park Gate Residences (أربعة أبراج، 746 وحدة) في مجمع Wasl 1 نفسه في موعده في يناير 2021، في خضم الجائحة. وتضيف قواعد البيع على الخارطة في دبي طبقة حماية ثانية: تودَع مدفوعات المشتري في حساب ضمان تشرف عليه مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ولا تُصرف إلا بحسب تقدم البناء، وتُسجَّل حقوق المشتري لدى دائرة الأراضي عبر نظام Oqood. مطوّر مملوك للحكومة إضافةً إلى هذا الإطار القانوني هو ما يجعل انتظار التسليم في 2030 أمراً معقولاً.
نظرة المستثمر: أين يقع هذا المشروع في سوق اليوم
كما كتبنا في مقالنا السابق، سوق دبي في 2026 سوق تراجعت فيه الصفقات بنسبة 36% على أساس سنوي (أغسطس) بينما يثبت متوسط السعر عند 1,718 درهماً للقدم المربعة (+3.9%) — ليس سوقاً يرتفع فيه كل شيء، بل سوق يحسم فيه الاختيار النتيجة. وبهذا المقياس، موقع هذا المشروع واضح.
- سعر يعكس علاوة الموقع، لا سعر صفقة رخيصة: قسمة الأسعار الابتدائية على أصغر مساحة في كل نوع تعطي نحو 2,050–2,660 درهم للقدم المربعة، أي أعلى من متوسط المدينة البالغ 1,718 درهماً. هذا مشروع لا ينافس ضواحي العرض الكثيف على الرخص؛ بل تدفع مقابل موقع مركزي ومحطة مترو أمام الباب ومطوّر حكومي.
- آخر قطعة في منطقة قليلة العرض: خلافاً لمناطق مثل JVC أو Dubai South حيث تتكدس عمليات التسليم، فإن منطقة زعبيل تشهد عرضاً جديداً محدوداً. ولأنه آخر قطعة في Wasl 1، لن يظهر منافس مطابق لاحقاً، ما يُفترض أن يدعم التخارج — سواء بإعادة البيع أو التأجير.
- السعر الشامل لرسوم DLD يخفض تكلفة الدخول: أكبر بند من تكاليف الإغلاق في دبي يختفي، فيصل المبلغ النقدي نفسه إلى وحدة أفضل. لكن تذكّر أن المشتري المستقبلي عند إعادة البيع لن يحصل على هذا الامتياز، فلا تحتسبه ربحاً فورياً.
- الأنسب للاحتفاظ طويل الأجل أو السكن أو التأجير: التسليم في 2030، لذا هذا المشروع لمن يملك أموالاً يمكنها انتظار اكتمال الدورة. إعادة البيع السريعة وحدها أقل جاذبية في ظل تقلّص الفارق بين أسعار البيع الأولي وإعادة البيع إلى نحو 12%. في المقابل، الطلب الإيجاري من المهنيين العاملين في DIFC ووسط المدينة ومركز دبي التجاري العالمي عميق، والشقق الواسعة بغرفتين وثلاث غرف على محطة مترو نادرة في سوق الإيجار.
باختصار، Avenue Park Towers II ليس رهاناً على صعود السوق بأكمله؛ بل اختيار قائم على الموقع والمساحة والثقة في المطوّر. من واقع خبرتنا، التصاميم الأكثر طلباً — شقق الغرفة الواحدة الواسعة في الطوابق المنخفضة، وشقق الغرفتين مع خادمة في البرج B — تُحجز عادةً في يوم الإطلاق، لذا أخبرنا بالنوع والطابق والميزانية المفضلة قبل الإطلاق. سنرسل لك التوفر الحالي وقائمة الأسعار، ونرافقك من تسجيل العربون (Token) حتى اتفاقية البيع والشراء (SPA) والتحويلات والتسليم، بالعربية أو الإنجليزية أو اليابانية.
جدول الإطلاق وكيفية الحجز
- الاثنين 21 سبتمبر، 10:00: إرسال رابط تسجيل العربون (Token) — للمسجلين في برنامج FTHB
- الثلاثاء 22 سبتمبر، 10:00: إرسال رابط تسجيل العربون (Token) — لجميع المسجلين والوسطاء
- الأربعاء 23 سبتمبر: الإطلاق للمشترين لأول مرة ومشتري الجملة
- الخميس 24 سبتمبر: الإطلاق العام
- المكان: فندق Mandarin Oriental وسط مدينة دبي. يمكن للمشترين من الخارج إتمام الحجز عن بُعد بجواز السفر فقط.
الخطوات: (1) أخبرنا بمتطلباتك ← (2) نرسل لك التوفر والأسعار ← (3) تسجيل العربون (Token) ← (4) تأمين الوحدة يوم الإطلاق ← (5) توقيع اتفاقية البيع والشراء ودفع 10% ← (6) تسجيل Oqood ← (7) الأقساط أثناء البناء ← (8) التسليم في 2030. نرحب بالمشترين داخل الإمارات وخارجها على حد سواء؛ وزيارات الموقع والاجتماعات عبر الإنترنت متاحة في أي وقت.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الشراء وأنا خارج الإمارات؟
نعم. Wasl 1 منطقة تملّك حر، ويمكن للأجانب التملك بأسمائهم. يتطلب الحجز جواز السفر فقط، ويمكن إتمام اتفاقية البيع والمدفوعات عن بُعد عبر التحويل الدولي. لا يُشترط وجود حساب مصرفي في الإمارات.
إلى متى تبقى رسوم DLD البالغة 4% مشمولة؟
ينطبق على المشتريات خلال فترة الإطلاق. لم يُعلن عن تاريخ انتهاء محدد وقد تسحبه wasl وفق تقديرها، لذا إن كان هذا الامتياز مهماً لك فاحجز وحدتك يوم الإطلاق (23–24 سبتمبر).
هل يمكنني إعادة البيع قبل التسليم؟
يمكن عادةً التنازل عن الوحدات على الخارطة في دبي بعد سداد نسبة يحددها المطوّر من السعر (غالباً 30–40%) وبعد الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر. الشروط الدقيقة لهذا المشروع مذكورة في اتفاقية البيع والشراء، فتحقق منها قبل الشراء. وكما أشرنا أعلاه، لا يحصل المشتري التالي على امتياز رسوم DLD.
ما عائد الإيجار المتوقع؟
مع تسليم في 2030 لا يمكن تقديم عائد مؤكد اليوم. وعلى سبيل الاسترشاد، نحتسبه من الإيجارات الحالية في مبانٍ قائمة داخل Wasl 1 مثل Park Gate Residences، بعد خصم رسوم الخدمات البالغة نحو 18 درهماً للقدم المربعة سنوياً. اطلب منا تقديراً لكل وحدة.
هل يؤهل للحصول على الإقامة الذهبية؟
ينطبق إطار الإقامة الذهبية لمستثمري العقارات في الإمارات على العقارات بقيمة مليوني درهم فأكثر، وتستوفي شقق الغرفتين وما فوق هذا الشرط من حيث السعر. غير أن ممارسات التقديم تتغير مع الوقت، فإن كانت الإقامة هدفك الأساسي فسنؤكد لك الوضع الحالي قبل الالتزام.
يستند هذا المقال إلى الكتيب الإنجليزي وصحيفة الحقائق ومخططات الطوابق ومخططات الوحدات الصادرة عن wasl (جميعها الإصدار 0400) وإشعار الإطلاق لشهر سبتمبر 2026 (الأسعار الابتدائية وخطة السداد ورسوم الخدمات التقديرية). قد تتغير الأسعار والشروط والتواريخ وفق تقدير wasl. التصورات المعمارية لأغراض التوضيح والتسويق فقط؛ ولا يكون لغير اتفاقية البيع والشراء النهائية (SPA) أثر قانوني. أرقام الدولار تقريبية وفق سعر الربط. بيانات السوق (أحجام الصفقات ومتوسط السعر) هي بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي كما جمّعها DXB Interact بتاريخ 5 سبتمبر 2026. هذه معلومات عامة وليست نصيحة استثمارية؛ يرجى اتخاذ قرارك بنفسك.