9 أمور يجب معرفتها قبل استئجار سكن في دبي | الدليل الشامل للوافدين

ملخص للنقاط التي ستحتاج إلى معرفتها قبل توقيع عقد إيجار في دبي

قد يختلف البحث عن سكن في دبي قليلاً عما اعتدت عليه في بلدك، وقد يكون مربكاً في البداية. يُرجى ملاحظة أن النقاط المعروضة هنا موجّهة لمن يفكرون في إيجار طويل الأمد لمدة سنة إلى سنتين تقريباً.

من المقرر نشر نصائح حول الإيجارات قصيرة الأمد لمدة ستة أشهر أو أقل قريباً، لذا يُرجى الحرص على المتابعة لاحقاً.

سنشرح خطوة بخطوة، مع التركيز على النقاط التي يتعثر فيها كثير من المستأجرين. وبعد قراءة هذا، ستتمكن من البحث عن سكن بكل اطمئنان حتى في أول مرة تعيش فيها في دبي.

جدول المحتويات

1. DEWA (الكهرباء والماء) / كم تستغرق حتى تصبح DEWA متاحة / عن رسوم السكن (Housing Fee) في دبي
2. الإنترنت (Wi-Fi)
3. التكييف (AC / Chiller)
4. عن الغاز والماء الساخن
5. مبلغ التأمين (Security Deposit)
6. Ejari — دليل تسجيل عقد الإيجار
7. عن رسوم الوكالة العقارية
8. هل يرتفع الإيجار كل عام؟
9. هل يمكنك التفاوض على الإيجار؟
الخلاصة

1. DEWA (الكهرباء والماء)

تُدار الكهرباء والماء في دبي من قبل DEWA. وتبلغ التكلفة الشهرية نحو 300–600 AED.

من الذي يسجّل؟
→ المستأجر نفسه

متى تسجّل
→ احرص على التسجيل قبل الانتقال للسكن (بدون DEWA، لا يمكنك استخدام الكهرباء أو الماء)

كيفية التسجيل
→ عبر تطبيق DEWA أو الموقع الإلكتروني؛ تستغرق العملية نحو 5 دقائق

كم تستغرق المدة حتى يتم توصيل DEWA؟

إذا قدّمت طلب DEWA بعد إتمام تسجيل Ejari:

• عادة ما يتم التوصيل خلال 4–24 ساعة
• في بعض الحالات يتم التوصيل خلال ساعات قليلة فقط
• إذا كان الفحص مطلوباً، فقد يستغرق الأمر حتى نحو 48 ساعة

* بحسب موعد إلغاء المستأجر السابق، قد يكون التوصيل أسرع.

عن رسوم السكن (Housing Fee) في دبي

كما يُدرَج في دبي رسم يُسمى "رسم السكن (Housing Fee)" ضمن فاتورتك الشهرية. وهو أشبه برسم استخدام خدمة عامة يدفعه المقيمون لحكومة دبي؛ ويُحتسب عادةً بنسبة 5% من الإيجار السنوي ويُحصّل على أقساط شهرية مع DEWA (رسوم الكهرباء والماء).

غالباً ما يتفاجأ من يعيشون في دبي لأول مرة، لكن رسم السكن (Housing Fee) تكلفة شائعة يدفعها جميع المقيمين، لذا من المطمئن تذكّره كتكلفة ثابتة مطلوبة إضافةً إلى الإيجار.

2. الإنترنت (Wi-Fi)

في دبي، يتطلب كل منزل تقريباً عقد إنترنت. وتبلغ التكلفة الشهرية المعتادة 280–400 AED.

من الذي يسجّل؟
→ المستأجر نفسه

مزوّدو الخدمة
→ Etisalat أو Du

التوقيت
→ قبل يوم الانتقال للسكن أو في يومه (ستحتاج إلى التواجد في المنزل لتركيب الراوتر)

3. التكييف (AC / Chiller)

في دبي، يوجد نوعان من أنظمة احتساب رسوم التكييف.

✔ Chiller Free
نوع تكون فيه تكاليف التبريد مشمولة ضمن الإيجار.

✔ Non-Chiller Free
نوع تُحتسب فيه تكاليف التبريد بشكل منفصل.

النقاط الرئيسية

• كلما كان المنزل أكبر، ارتفعت تكاليف التبريد
• تفرض بعض الشركات "حداً أدنى من الرسوم (Minimum Charge)"
• في المباني القديمة، أو في كثير من الفلل والتاون هاوس، قد تكون تكاليف التكييف مشمولة ضمن DEWA

أمثلة على شركات التبريد (chiller)
Empower / Emicool / Tabreed / Alpha Utilities

من يسجّل؟
→ المستأجر نفسه (فقط إذا لم يكن السكن Chiller Free)

4. عن الغاز والماء الساخن

قد تختلف طريقة عمل الغاز والماء الساخن في دبي اختلافاً كبيراً عما اعتدت عليه في بلدك. وقد لخّصنا هنا بوضوح النقاط التي ستحتاج إلى معرفتها قبل الانتقال للسكن.

عن الغاز في المبنى

المباني المزودة بغاز الأنابيب (الغاز المركزي)

بعض المباني يُزوَّد فيها الغاز للمبنى بأكمله (غاز الأنابيب Pipeline Gas). وفي هذه الحالة، يحتاج المستأجرون إلى التسجيل لدى شركة غاز. أبرز شركات الغاز:

• Emirates Gas
• Lootah Gas

لا يمكنك استخدام الغاز إلا بعد أن تقوم شركة الغاز بتفعيل العداد وإجراء فحص للسلامة. وبدون التسجيل، لا يمكنك استخدام موقد الغاز.

المباني التي لا يتوفر بها غاز عبر الأنابيب

في حال عدم وجود إمداد غاز مركزي، سيكون الأمر أحد الخيارات التالية:

أسطوانة الغاز (LPG)
يتم توصيل أسطوانة الغاز إلى منزلك. أبرز شركات التوصيل:

• Emarat
• ENOC
• ADNOC Distribution

إذا اتصلت بهم، سيأتون لاستبدال الأسطوانة.

موقد بالحث الكهرومغناطيسي / موقد كهربائي
بعض المباني تأتي مزوّدة بموقد كهربائي مُركّب، لذا قد لا تحتاج إلى عقد غاز.

عن الماء الساخن

في دبي، تتوفر في معظم المنازل سخّانات مياه كهربائية.

في حالة سخّان المياه الكهربائي

• يصبح جاهزاً للاستخدام تلقائياً بمجرد تفعيل خدمة DEWA (الكهرباء)
• يبدأ الماء الساخن بالخروج خلال بضع عشرات من الدقائق بعد تشغيله

المباني المزوّدة بنظام ماء ساخن مركزي
في المباني الأحدث، يوجد نظام يُنتج الماء الساخن مركزياً ويُوصّله إلى كل منزل، وبعض الأنواع لا تتطلب تشغيل سخّان مياه داخل المنزل.

الخلاصة

• يتوفر غاز مركزي ← يلزم التسجيل لدى شركة غاز
• لا يوجد غاز مركزي ← أسطوانة غاز أو موقد كهربائي
• الماء الساخن كهربائي في الغالب، رغم أن بعض المباني تتوفر بها أنظمة ماء ساخن مركزية

5. التأمين (مبلغ الضمان)

هو مبلغ تأمين يُدفع قبل إبرام العقد.

• العقار غير المفروش: 5% من قيمة الإيجار
• العقار المفروش: 10% من قيمة الإيجار

* قد يختلف المبلغ حسب العقار، لكن هذا النطاق هو المعيار العام عادةً.

لمن تدفع؟
← المالك فقط
* كقاعدة عامة، لا تستلم الشركات العقارية مبلغ التأمين.

ومع ذلك، إذا كان الوكيل أو الشركة العقارية يحمل توكيلاً رسمياً (POA) من المالك، وكان هذا التوكيل ينص صراحةً على "صلاحية استلام مبلغ التأمين"، فعندها يجوز للوكيل استلامه نيابةً عن المالك.

نقاط يجب التحقق منها

• سند الملكية (Title Deed)
• جواز سفر المالك أو الهوية الإماراتية (EID)

* تأكد دائماً من تطابق الاسم ورقم الوحدة.

6. تسجيل Ejari

هو النظام المخصّص لتسجيل عقد الإيجار رسمياً في دبي.

• يُشترط أن يقوم المستأجر نفسه بالتسجيل
• وهو ضروري أيضاً لتوصيل خدمة DEWA
• يمكن التسجيل بسهولة عبر تطبيق Dubai REST
• تتم العملية بالكامل عبر الإنترنت

7. عن رسوم الوكالة العقارية

السنة الأولى: رسوم الوكالة
عند الاستئجار عبر وكيل، تُفرض عادةً رسوم وكالة في السنة الأولى. والمعيار المعتاد هو نحو 5% من الإيجار السنوي (وتطبّق بعض الوكالات حداً أدنى للرسوم). تأكد دائماً من المبلغ الدقيق مسبقاً.

اعتباراً من السنة الثانية فصاعداً
إذا جدّدت العقد على العقار نفسه، فغالباً لا تُفرض رسوم وكالة مرة أخرى. وهذا أحد الأسباب التي تدفع الكثيرين إلى البقاء على المدى الطويل.

8. هل يرتفع الإيجار كل عام؟

الزيادات في الإيجار في دبي ليست بلا حدود، بل مقيّدة بالقانون (المرسوم رقم 43 لعام 2013). وتُحدّد الزيادة المسموح بها ضمن خمس شرائح تتراوح من 0% إلى 20%، تبعاً لمدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق المحتسب وفق مؤشر الإيجارات الصادر عن RERA.

كما يجب على المالك إخطارك كتابياً قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن 90 يوماً إذا كان ينوي تغيير الشروط. ويمكنك التحقق بنفسك من الزيادة المسموح بها رسمياً باستخدام مؤشر الإيجارات الصادر عن RERA (عبر تطبيق Dubai REST).

9. هل يمكن التفاوض على الإيجار؟

نعم. التفاوض على الإيجار أمر شائع في دبي. ومن أكثر الأساليب فعاليةً عدد الشيكات: فدفع الإيجار السنوي عبر عدد أقل من الشيكات (مثلاً 1–2 بدلاً من 4–6) يمنحك غالباً مجالاً للتفاوض على سعر أقل.

كما يفيد البحث مسبقاً عن أسعار السوق لوحدات مماثلة في المبنى نفسه أو المنطقة نفسها، والإشارة إلى عروض مماثلة أثناء التفاوض.

الخلاصة

للاستئجار في دبي نظامه الخاص من حيث المرافق ورسوم السكن وتسجيل Ejari ورسوم التكييف/التبريد ونظام الشيكات. وبمجرد أن تفهم هذه النقاط مسبقاً، تصبح العملية سلسة. إذا كانت لديك أي أسئلة حول إيجاد منزل في دبي، فلا تتردد في التواصل معنا.